Giá bán căn hộ mini cao hơn 15% so với căn nhiều phòng ngủ

Trong tuần đầu tiên của tháng 6/2019, một dự án chung cư cao cấp tọa lạc trên đường Huỳnh Tấn Phát (quận 7) đã được mở bán. Giá bán căn hộ 1 phòng ngủ thuộc dự án này là 70 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá bán các căn có từ 2-3 phòng ngủ lại rẻ hơn, dao động trong khoảng 55-60 triệu đồng/m2.

Theo môi giới dự án, do loại căn hộ mini 1 phòng ngủ ít hàng nhưng nhu cầu lớn nên giá bán đắt hơn căn có nhiều phòng ngủ từ 10-15 triệu đồng/m2. Hơn nữa, xuất phát từ mục đích kích cầu của chủ đầu tư nên mức giá của căn hộ nhiều phòng ngủ cũng mềm hơn.

Dự án chung cư quy mô 500 căn tại Bình Thạnh có giá chào bán căn hộ 1 phòng ngủ hồi cuối năm 2018 đầu năm 2019 đắt hơn so với căn 3 phòng ngủ 2-3 triệu đồng/m2. Giá bán căn 3 phòng ngủ từ 39-40 triệu đồng/m2 trong khi căn 50m2 có giá nằm trong khoảng 32-43 triệu đồng/m2.

Trên thị trường thứ cấp, giá bán các căn hộ mini 1 phòng ngủ (45-50m2) thuộc dự án chung cư trên đường Phạm Hữu Lầu (quận 7) là trên 30 triệu đồng/m2. Cũng tại dự án này, mỗi m2 căn hộ 3 phòng ngủ có giá chỉ từ 25-27 triệu đồng.

Giá bán căn hộ mini 1 phòng ngủ đắt đỏ hơn so với các căn diện tích lớn. Trong ảnh: Các tòa chung cư phía Đông TP.HCM. (Ảnh: Vũ Lê)

Tại khu Đông TP.HCM cũng diễn ra tình trạng tương tự. Tuy giá bán căn hộ 1 phòng ngủ đắt hơn các căn to nhưng luôn cháy hàng. Chẳng hạn, căn hộ mini (55-57m2) tại một dự án quy mô hơn 1.000 căn được chào bán trên thị trường thứ cấp với giá từ 3,5-3,6 tỷ đồng (60 triệu đồng/m2). Căn 3 phòng ngủ (110-114m2) có giá chào bán 5 tỷ đồng, tức khoảng 44 triệu đồng/m2. Đồng thời, trên thị trường thứ cấp, căn hộ 1 phòng ngủ không chỉ được bán mà còn cho thuê sôi động hơn trong khi các căn 3 phòng ngủ giao dịch chậm.

Theo ông Nguyễn Hồng Hải, Chủ tịch Công ty Paxland, sở dĩ giá bán căn hộ mini đắt đỏ hơn căn 3 phòng ngủ 10-15%, thậm chí vượt xa mức này là bởi nhiều nguyên nhân.

Thứ nhất, giá căn hộ mini bị đẩy lên cao do khan hiếm nguồn hàng. Thực tế cho thấy, trong 1 dự án nhà ở, các căn hộ 1 phòng ngủ là loại nhà nhỏ nhất với số lượng có hạn, mỗi tầng chỉ 1-2 căn do quy định về chỉ tiêu dân số. Trong tổng sản phẩm toàn dự án, căn hộ 1 phòng ngủ thường chiếm không quá 20%.

Thứ hai, căn hộ 1 phòng ngủ luôn có nguồn cầu rất lớn. Loại căn hộ này có ưu điểm lớn nhất là dễ cho thuê, dễ bán. Thế nên, đây là dòng sản phẩm hấp dẫn mạnh giới đầu tư, mua căn hộ để cho thuê hoặc mua đi bán lại.

Thứ ba, so với căn 3 phòng ngủ, tổng giá trị của căn hộ mini thường thấp hơn. Sản phẩm này sẽ thu hút khách mua nhà lần đầu với tài chính còn eo hẹp.

Ông Hải cho hay, đối với các nhà đầu tư "lướt sóng" (mua đi bán lại trong 6-12 tháng đầu tiên), căn hộ mini có giá chênh tốt hơn so với các căn lớn. Lý do là, giá bán chênh lệch chỉ tính trên đơn vị sản phẩm thay vì số m2. Giá chênh của căn hộ 3 phòng ngủ và căn hộ mini bằng nhau khi bán sang tay. Thế nhưng, so với căn hộ nhỏ, căn hộ 3 phòng ngủ sẽ có tổng giá trị lớn hơn và chôn vốn rất nhiều.