Giá nhà tại TP.HCM trong khoảng 5 năm trở về trước gần như luôn đứng sau Hà Nội. Tuy nhiên, trước làn sóng Nam tiến mạnh mẽ, nhu cầu về nhà ở tại TP.HCM ngày một tăng đã đẩy giá nhà lên cao hơn khá nhiều so với thủ đô, nhất là đối với phân khúc chung cư.
Cùng phân khúc và tương đồng về vị trí, giá bất động sản tại TP.HCM trong khoảng 4-5 năm trở về trước luôn "mềm" hơn so với Hà Nội. Theo đó, một căn hộ trung cấp ở khu trung tâm thủ đô sẽ vào khoảng 30-33 triệu/m2 trong khi tại TP.HCM chỉ dao động từ TP.HCM 22-25 triệu/m2. Đến nay, với tốc độ tăng giá đạt khoảng 10% theo năm, giá căn hộ tại TP.HCM ngày một "bỏ xa" Hà Nội với tốc độ tăng giá quanh mức 3-4%.
Theo dữ liệu lớn (big data) của Batdongsan.com.vn, dù có mức độ quan tâm nhà đất tăng khá mạnh, trái ngược với dấu hiệu đi xuống tại TP.HCM thì tốc độ tăng giá BĐS Hà Nội trong quý 3/2020 lại đi ngang, thậm chí giảm 2% tại phân khúc cao cấp. Trong khi đó, giá căn hộ tại TP.HCM lại ghi nhận mức tăng 2% so với quý trước đó. Cuối năm ngoái, giá BĐS rao bán tại khu vực Hà Nội có mức tăng trung bình 6%, thấp hơn hẳn mức tăng 12% của TP.HCM.
Về mức giá trung bình, tại thị trường Hà Nội đang ghi nhận giá căn hộ trung bình là khoảng 30,8 triệu đống/m2, trong khi tại TP.HCM là khoảng 43,7 triệu/m2. Tính ra, với mỗi mét vuông căn hộ, người mua tại TP.HCM đang phải bỏ ra nhiều hơn từ 12-13 triệu đồng so với người mua nhà tại Hà Nội.
|
|
| Một dự án căn hộ nằm tại khu Đông Sài Gòn - nơi giá nhà đang tăng chóng mặt trong những năm qua. Ảnh minh họa |
Sự chênh lệch về giá bán căn hộ giữa Hà Nội và TP.HCM cũng phần nào được thể hiện qua khảo sát thực tế của Batdongsan.com.vn. Theo đó, một số dự án chung cư được định vị thuộc phan khúc cao cấp và cách không quá xa trung tâm (khoảng 5km) như Royal City, King Palace, Mipec Rubik có mức giá từ 35-45 triệu/m2. Cùng vị trí tương tự tại TP.HCM, thị trường gần như không ghi nhận bất cứ dự án nào với giá bán dưới 60 triệu/m2. Đi xa khu trung tâm đến khoảng 10km tại Thủ Đức mới tìm những dự án đang được giao dịch ở mức từ 40-50 triệu/m2 như The CBD, Hausbelo, Safira...
Đó là chưa kể đến việc, trong khi những căn hộ với giá dưới 30 triệu/m2 gần như đã "bốc hơi" khỏi TP.HCM thì tại Hà Nội, người mua vẫn có thể tìm thấy khá nhiều dự án trong khoảng giá này. Theo đó, các căn hộ chung cư như Roman Plaza, Iris Garden, The Terra An Hưng, Florences, Anland Lakeview, Anland Premium... đều có mặt bằng giá chung từ 25-31 triệu/m2. Với khoảng giá từ 32-40 triệu đồng/m2 tại TP.HCM, người tìm kiếm bất động sản có thể tham khảo dòng sản phẩm được xem là giá bình dân như West Gate, Toky Tower, Intela, Goldora Plaza, Lavita Garden. Nếu tiếp tục duy trì tốc độ tăng giá như hiện tại, chỉ trong vòng 1-2 năm tới, mặt bằng giá tại TP.HCM sẽ cao hơn Hà nội tới 30%.
Lý giải về những yếu tố dẫn tới xu hướng này, chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu cho rằng, việc nguồn cung dự án tại TP.HCM bị tắc nghẽn từ năm 2018 khiến lượng hàng sụt giảm là nguyên nhân đẩy giá bán sản phẩm lên cao, thậm chí rất cao. Mặt khác, tỷ lệ tiêu thụ căn hộ tại TP.HCM vẫn cao hơn Hà Nội bất chấp giá bán tăng chóng mặt. Theo đó, lượng căn hộ tiêu thụ tại thị trường Hà Nội trong năm 2019 là 21.000 căn, trong khi tại TP.HCM là xấp xỉ 24.000 căn. Qua đó có thể thấy, thị trường TP.HCM vẫn có sức mua rất tốt. Gần hết năm 2020, dù chịu tác động của dịch bệnh và nguồn cung ít ỏi song tỷ lệ căn hộ ghi nhận tại TP.HCM vẫn khả quan, đạt từ 75-90% nguồn hàng chào bán. Xét về hấp lực, BĐS Hà Nội vẫn khó sánh bằng TP.HCM.
Theo nhận định của TGĐ Công ty DRH Holdings Ngô Đức Sơn, giá nhà tại TP.HCM tăng là hợp quy luật phát triển vì đây vốn là trung tâm kinh tế lớn nhất cả nước. Việc mặt bằng giá BĐS tại TP.HCM hay các vùng phụ cận thấp hơn nhiều so với thủ đô Hà Nội trước kia là do sự thiếu bài bản về việc đầu tư hệ thống hạ tầng. Dù vậy, các dự án giao thông trọng điểm tại khu vực phía Nam, cụ thể là tại TP.HCM đã được chú trọng đầu tư trong khoảng 3 năm gần đây. Ăn theo sự phát triển của hạ tầng, bất động sản theo đó cũng được tăng phần hấp lực cũng như tính thanh khoản. Đáng chú ý, tai một số khu vực, chỉ cần xuất hiện thông tin quy hoạch hạ tầng, ngay lập tức BĐS quanh đó sẽ có sự tăng giá đột biến.
TGĐ Phú Đông Group Ngô Quang Phúc lại cho rằng, sự chênh lệch về quy mô dân số và tốc độ di dân cơ học tại TP.HCM so với Hà Nội đã khiến sức cầu tăng nhanh, kéo theo giá tăng theo. Thêm vào đó, lượng người nước ngoài đến làm việc, sinh sống tại TP.HCM cũng cao hơn Hà Nội. Trong khi, thị trường Hà Nội chưa xảy ra thực trạng khan hiếm nguồn cung tại vùng lõi các quận nội thành như TP.HCM. Đó là chưa kể đến việc rất ít dự án ở các quận ngoại thành Sài Gòn được triển khai và cũng không thêm nhiều chung cư mới được xây dựng tại các tỉnh kế cận, đó là lý do khiến sự phân hóa về giá đang rất cao như hiện nay.