Từ ngày 1/7/2019, các điều chỉnh trong chính sách thuế nhà ở cao cấp mới của New York sẽ chính thức có hiệu lực. Do đó, khách mua bất động sản hạng sang đang tranh thủ hoàn tất giao dịch trước khi thuế tăng. Thế nên, thời gian gần đây doanh số bán nhà gia tăng rõ rệt.
|
|
Từ ngày 1/7/2019, người mua nhà ở cao cấp tại New York phải đóng
khoản thuế lớn hơn trước khá nhiều. (Ảnh: Visual House) |
Theo một số đại lý môi giới nhà ở cao cấp tại New York, việc tăng thuế biệt thự (mansion tax), thuế chuyển nhượng đối với những giao dịch bất động sản nhà ở là nguyên nhân chính khiến doanh số bán nhà hạng sang gia tăng thời gian gần đây. Dự kiến, từ ngày 1/7 tới, mức thuế mới sẽ có hiệu thực thi hành. Tại thời điểm chốt giao dịch, khách hàng phải chịu khoản thanh toán thế một lần lớn hơn trước.
Thuế biệt thự theo mức mới được cho là nặng nề nhất. Khi mua những ngôi nhà trị giá từ 2 triệu USD trở lên, khách hàng phải chi trả khoản thuế này. Mức thuế lên đến 3,9% đối với các căn có giá từ 25 triệu USD trở lên.
Thế nên, trước thời điểm thuế mới có hiệu lực, nhiều người đã tranh thủ chốt giao dịch. Từ đầu năm 2019 tới nay có một số giao dịch nhà ở cao cấp đáng chú ý như doanh nhân John Griffin chi tới 77,1 triệu USD mua ngôi nhà ở Upper East Side, thiết lập mức giá nhà phố đắt nhất New York; người đứng đầu Amazon Jeff Bezos mua căn nhà tại số 212 Fifth Avenue với giá 80 triệu USD; căn penthouse 238 triệu USD tại số 220 Central Park South được mua bởi Hedge Ken Griffin.
Số tiền thuế biệt thự mà ông Ken Griffin phải chi trả nếu tính theo luật thuế mới là trên 9 triệu USD, gấp 4 lần so với mức 2 triệu USD (theo thuế hiện hành). Mặt khác, người mua còn phải chi thêm khoản thuế giao dịch tầm 1,5 triệu USD thay vì mức thuế cũ là 952.000 USD.
Thuế nhà ở cao cấp gia tăng sẽ tác động tới cả thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp. Một số đại lý cho hay, chủ đầu tư có thể phải chịu một phần chi phí bằng cách giảm giá bán, nhất là trong bối cảnh toàn thị trường đang bán khá chậm.
Từ nay tới ngày thuế mới có hiệu lực không còn nhiều thời gian nên chủ đầu tư các dự án căn hộ mới đang đẩy mạnh quảng cáo về việc hoàn tất giao dịch một cách nhanh nhất có thể. Quá trình này thường mất khoảng vài tuần nhưng nay một số chủ đầu tư khẳng định có thể hoàn thành trong 48 tiếng đồng hồ.