Khan hàng, giá nhà Sài Gòn tăng vọt

Căn hộ 1 phòng ngủ tại một dự án vừa được mở bán trong 10 ngày đầu tiên của tháng 6 có giá 70 triệu đồng/m2. Đây là căn hộ thuộc phân khúc cao cấp tọa lạc gần cầu Phú Mỹ, quận 7. Xét trong khu vực quanh trục giao thông gần cầu Phú Mỹ, căn hộ này có mức giá cao nhất và gần bằng giá căn hộ tại quận 4 (đối diện quận 1) khoảng 1 năm về trước.

Giới đầu tư căn hộ "xôn xao" là giá bán căn hộ quận 7 còn cao hơn cả giá căn hộ quận 4, khu vực gần quận 1 hơn. Cũng tại dự án nói trên, các căn diện tích lớn có giá dao động từ 55-60 triệu đồng/m2. Đồng thời, đây là vùng giá đỉnh của khu vực xung quanh cầu Phú Mỹ.

Tại huyện Nhà Bè, giá bán biệt thự, nhà phố xây sẵn (nhà thô) thuộc dự án quy mô khu đô thị dự kiến từ 2.600-2.800 USD/m2 (61-66 triệu đồng). Môi giới địa phương cho hay, trên địa bàn huyện Nhà Bè, vùng giá này cao ngất ngưởng bởi giá đất bình quân nơi đây tầm 30-45 triệu đồng/m2, chỉ những nền đất nhỏ khoảng 50m2, thuộc hàng hiếm mới có giá hơn 60 triệu đồng/m2.

Vào đầu quý 2/2019, một dự án được gắn mác hạng sang và siêu sang tọa lạc ngay trung tâm quận 1, ven sông Sài Gòn chào bán căn hộ với giá 168-280 triệu đồng/m2. Theo giới thiệu của bên bán, đây là những căn hộ đã có sổ hồng, được sở hữu lâu dài đối với người Việt Nam. Thời hạn sở hữu căn hộ là 50 năm với người nước ngoài. Vùng giá này cao kỷ lục trên thị trường căn hộ TP.HCM từ trước tới nay.

Tình trạng khan hiếm nguồn cung cục bộ khiến giá nhà Sài Gòn không ngừng tăng cao. (Ảnh: Vũ Lê)

Còn tại khu Đông TP.HCM, mức giá chào bán các đợt tiếp theo của một dự án tọa lạc gần cầu Thủ Thiêm cao nhất là 150 triệu đồng/m2. Con số này so với các dự án khác trong KĐTM Thủ Thiêm cao hơn 15%. Đáng chú ý, các sản phẩm thuộc dự án này được giao dịch trên thị trường thứ cấp với giá chênh từ 700-800 triệu đồng/căn.

Thực tế cho thấy, tại quận 2, mức giá của căn hộ cao cấp thấp nhất cũng đã ở mức 70-80 triệu đồng/m2. Vùng giá 25 triệu đồng/m2 đối với phân khúc căn hộ tại quận 9 và Thủ Đức đã biến mất, thay vào đó là mức giá thấp nhất nằm trong khoảng hơn 30-35 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT).

Theo dữ liệu trực tuyến của Batdongsan.com.vn, giá căn hộ tại TP.HCM trong tháng 4/2019 có xu hướng tăng đều so với cùng kỳ năm 2018. Cụ thể, giá căn hộ trung bình vào đầu quý 2/2019 đạt 33,56 triệu đồng/m2, so với cùng kỳ năm trước tăng 12%.

Mặt khác, báo cáo của CBRE Việt Nam hồi quý 1/2019 cũng cho hay, trên thị trường sơ cấp TP.HCM 3 tháng đầu năm, giá căn hộ tăng thêm 3,1% so với quý 4 năm ngoái và so với cùng kỳ năm 2018 tăng 14,9%. Sở dĩ giá bán căn hộ tại TP.HCM tăng cao là do các dự án thuộc phân khúc hạng sang chào bán trong quý 1 có giá cao kỷ lục, đạt từ 7.500-12.000 USD/m2.

Ông Trần Hiếu, Phó Tổng giám đốc DKRA Vietnam nhận định, giá nhà Sài Gòn đang không ngừng gia tăng bởi tình trạng khan hiếm nguồn cung cục bộ. 

Cho tới khi nguồn hàng mới được cải thiện, trong những tháng còn lại của năm 2019, những dự án nhà ở mới được chào bán sẽ liên tục thiết lập mặt bằng giá mới. Theo ông Hiếu: "Tâm lý chung khi các đối thủ dừng lại, những doanh nghiệp có hàng hóa chắc chắn sẽ tăng giá bán vì lợi thế độc quyền".

Trong khi đó, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) lý giải, việc TP hạn chế cấp phép dự án mới trong những năm 2018-2020 là một trong những nguyên nhân khiến thị trường nhà ở thiết lập vùng giá cao ngất ngưởng. Hơn nữa, TP cũng đang trong quá trình thanh tra, rà soát pháp lý dự án nên nguồn hàng mới bị chậm vài quý so với kế hoạch mở bán trước đó.

Thực trạng trên dẫn tới tình trạng khan hiếm nguồn cung cục bộ, đẩy giá nhà Sài Gòn lên cao. Trước việc một dự án tọa lạc ở vùng lõi trung tâm phá vỡ kỷ lục về giá chào bán trong vài thập niên trở lại đây thì các dự án ở xa hơn cũng nhân cơ hội nâng mặt bằng giá bán lên mức cao hơn cho "bằng chị bằng em". Lãnh đạo HoREA cho rằng: "Đây không phải là phản ứng có lợi cho thị trường vì tình trạng kích giá càng rầm rộ sẽ có tác động lây lan trên diện rộng".