Thị trường căn hộ tại Hà Nội trong năm 2018 ghi nhận mức giá trung bình 1.300 USD/m2, còn ở TP.HCM là 1.600 USD/m2. Trong giai đoạn 2014-2018, giá căn hộ tại TP.HCM tăng 10%/năm, Hà Nội chỉ tăng nhẹ 1%.
Báo cáo thị trường nhà ở của Savills Việt Nam cho hay, tại TP.HCM, giá căn hộ trung bình năm 2018 đạt 1.600 USD/m2, tăng 10%/năm trong nửa thập kỷ khi giá bán của tất cả các phân khúc đều tăng. Do nguồn hàng mới đạt tiêu chuẩn cao hơn, căn hộ hạng A tăng giá cao nhất. Giá bán căn hộ hạng B, hạng C cũng tăng song tốc độ chậm hơn.
Biểu đồ xu hướng giá trung bình căn hộ tại TP.HCM và Hà Nội
những năm 2014-2018
Tại Hà Nội, trong năm ngoái, giá bán căn hộ bình quân là 1.300 USD/m2, chỉ tăng 1% so với năm 2017. Mức tăng giá cao nhất thuộc về phân khúc căn hộ hạng A. Để duy trì doanh thu khi nguồn cung dồi dào, chủ đầu tư dự án căn hộ hạng B buộc phải đưa ra mức giá cạnh tranh hơn. Do nguồn cầu cao nên lượng giao dịch căn hộ hạng C có xu hướng tăng, chủ đầu tư các dự án cũng đưa ra chương trình khuyến mãi, chiết khấu linh hoạt và hấp dẫn.
Theo số liệu từ Savills Việt Nam, lượng giao dịch căn hộ tại TP.HCM và Hà Nội đều có xu hướng gia tăng rõ rệt trong các năm 2014-2018.
Tại thị trường TP.HCM, trong nửa thập kỷ qua, lượng giao dịch căn hộ tăng 44%/năm, mức đỉnh đạt 49.000 giao dịch năm 2018. Tỷ lệ hấp thụ cũng cao kỷ lục, đạt mức 87%. Chiếm tới 60% tổng giao dịch là căn hộ hạng C - phân khúc chính của thị trường. Dự báo, căn hộ hạng C vẫn tiếp tục dẫn dắt thị trường trong tương lai khi nguồn cung nhà giá rẻ vẫn khá lớn.
Biểu đồ lượng giao dịch căn hộ tại TP.HCM
Tại Hà Nội, lượng giao dịch căn hộ năm 2018 so với năm liền trước tăng 20%. Chiếm 61% tống số giao dịch là phân khúc căn hộ hạng B. Trong những năm 2014-2018, phân khúc trung cấp chiếm khoảng 43-61% tổng lượng giao dịch; phân khúc hạng C chiếm 31%, tăng 6%/năm. Do nguồn hàng mới hạn chế và giá bán cao nên phân khúc căn hộ hạng A chỉ chiếm 8% tổng số giao dịch.
Biểu đồ lượng giao dịch căn hộ tại Hà Nội giai đoạn 2014-2018
Thị trường căn hộ TP.HCM và Hà Nội đều khá tương đồng khi xét về hồ sơ khách mua nhà. Đáng chú ý, đối với phân khúc hạng C, người ở/người sử dụng thực chiếm tỷ trọng lớn. Căn hộ hạng B thu hút đối tượng khách hàng là nhà đầu tư mua để cho thuê, cùng với đó là người có nhu cầu nâng cấp nhà ở.
Thị trường nhà ở phát triển lành mạnh hơn khi tỷ lệ khách mua có nhu cầu ở thật gia tăng. Vốn mua nhà chủ yếu là vốn chủ sở hữu bởi việc thế chấp nhà chỉ phù hợp với khả năng chi trả của một bộ phận nhỏ, hơn nữa lãi suất cho vay mua nhà cũng tương đối cao. Với nhiều chính sách tiền tệ, Chính phủ đang kiểm soát chặt tăng trưởng tín dụng, nhất là tín dụng bất động sản.
Biểu đồ hồ sơ khách mua nhà tại TP.HCM và Hà Nội
Hoạt động của phân khúc hạng A trong 3 năm qua được cải thiện đáng kể, thu hút giới đầu tư trong nước và nước ngoài với lợi suất cho thuê cao, giá cạnh tranh. Trong khi đó, phân khúc căn hộ hạng sang, cao cấp có tiềm năng phát triển lớn khi giới nhà giàu gia tăng mạnh cũng như sự tăng trưởng của phân khúc trung cấp.
Mặt khác, việc nới lỏng chính sách sở hữu bất động sản tại Việt Nam đối với người nước ngoài đã hấp dẫn một lượng nhất định người mua nhà quốc tế. Trong năm 2018, cả thị trường TP.HCM và Hà Nội đều ghi nhận nguồn cầu lớn từ khách hàng ngoại. Minh chứng là, không ít dự án hạng A đã nhanh chóng đạt tỷ lệ 30% định trước ở thời điểm mở bán là người mua nước ngoài.
Thị trường bất động sản Việt Nam sẽ tiếp tục phát triển lành mạnh và bền vững khi kinh tế tăng trưởng khả quan, vốn FDI cao cùng chính sách tiền tệ hợp lý. Tại các đô thị chính, dự kiến nguồn cung nhà ở sẽ tăng mạnh nhằm đáp ứng nhu cầu lớn của thị trường. Đến năm 2020, căn hộ hạng B được dự báo vẫn là phân khúc chủ đạo của thị trường Hà Nội; căn hộ hạng C chiếm phần lớn trong tổng cung tại TP.HCM.