Ông Nguyễn Trần Nam - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam - Nguyên thứ trưởng Bộ Xây dựng cảnh báo rằng: "Rất có nguy cơ thị trường sẽ quay lại kịch bản khủng hoảng những năm 2010 nếu vẫn phát triển tự phát và không được định hướng như hiện nay".
Trong quý II/2016, thị trường bất động sản (BĐS) Hà Nội và Tp.HCM được các công ty nghiên cứu BĐS đánh giá đang chững lại so với năm ngoái khi lượng căn hộ mở bán mới và lượng giao dịch sụt giảm. Về nguồn cung cuối năm, theo CBRE, thị trường BĐS sẽ đón nhận sự đổ bộ của hàng chục nghìn căn hộ cao cấp khiến sự cạnh tranh trên thị trường trở nên khốc liệt hơn.
Đồng quan điểm với CBRE, các chuyên gia địa ốc cũng có quan ngại khi nguồn cung căn hộ cao cấp quá cao khiến lượng giao dịch không thể theo kịp với nguồn cung mới mỗi quý. Người mua chủ yếu đa phần là nhà đầu tư, trong khi nhu cầu mua thực để định cư có vẻ đã chững lại. Vì thế, các chuyên gia lo ngại về tính bất ổn cho thị trường cũng gia tăng dần.
Về hiện trạng này, Nguyên thứ trưởng Bộ Xây dựng cho biết: "Ở Việt Nam, số người có thu nhập tốt, ở nhà cao của rộng chỉ chiếm 20%, còn lại 80% là những người có thu nhập vừa và thấp. Nhưng hiện nay thị trường đang mất cân đối cung cầu, thừa căn hộ cao cấp, thiếu căn hộ giá rẻ và trung bình".
Nếu để phát triển tự phát và không có định hướng, thị trường BĐS có nguy cơ rơi
vào khủng hoảng. (Ảnh minh họa, nguồn: Internet).
Ông Nguyễn Trần Nam lý giải, nguyên nhân khiến nhiều chủ đầu tư lựa chọn phát triển dòng sản phẩm này là lợi nhuận đầu tư vào phân khúc cao cấp cao hơn, thu hút nhà đầu tư hơn. Tuy nguồn cung trên thị trường rất cao nhưng các chủ đầu tư đều tự tin sản phẩm của mình sẽ bán được. Do đó, nguồn cung căn hộ cao cấp vẫn tiếp tục tăng mạnh trong khi sức mua của thị trường có hạn".
Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cảnh báo: "Rất có nguy cơ thị trường sẽ quay lại kịch bản khủng hoảng những năm 2010 nếu thị trường vẫn phát triển tự phát và không được định hướng như hiện nay".
Theo ông Nam: "Nếu thị trường không có sự can thiệp của nhà nước sẽ phát triển lệch lạc, bài học khủng hoảng BĐS những năm 2010 - 2011 thể hiện rõ điều đó. Lúc bấy giờ, cả nước có gần 4.000 dự án BĐS, có rất ít dự án nhà ở xã hội và thu nhập thấp, gây ra tình trạng tồn kho BĐS, tiền không quay được về ngân hàng, vật tư không đưa vào được sử dụng, các khu đô thị bỏ hoang, lãng phí nguồn lực xã hội".
Với kinh nghiệm lâu năm trên thị trường địa ốc, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng khẳng định chắc chắn rằng: "Một thị trường muốn bền vững thì phải cân đối cung cầu. Vừa đáp ứng được nhu cầu của nhà đầu tư nhưng mặt khác cũng phải có nguồn cung nhà ở phù hợp với túi tiền và nhu cầu ở thực của người dân, đặc biệt là những người có thu nhập thấp, khó khăn về nhà ở".
Đồng thời, thời gian tới, Hiệp hội sẽ có kiến nghị gửi lên Thủ tướng Chính phủ. Mặt khác, Hiệp hội sẽ phối hợp với Bộ Xây dựng và các cơ quan quản lý nhà nước có những hành động cụ thể để cảnh báo các khuynh hướng lệch lạc, định hướng các doanh nghiệp tập trung vào phân khúc nhà ở thương mại quy mô nhỏ, nhà ở xã hội, giá thấp để thị trường cân bằng hơn, đáp ứng đúng nhu cầu và khả năng thanh toán của người dân”.