Thông tin trên được đưa ra trong bản báo cáo mới nhất về tình hình thị trường bất động sản (BĐS) nửa đầu năm 2016 của Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA).
Báo cáo của HoREA cho thấy, giao dịch trên thị trường BĐS đã chững lại so với cùng kỳ, có dấu hiệu lệch pha sang phân khúc cao cấp, căn hộ bình dân khan hiếm, số lượng nhà đầu tư thứ cấp gia tăng…
Theo đó, ngoài số lượng giao dịch thành công trên thị trường thấp hơn so với nửa đầu năm ngoái, dự án BĐS thuộc phân khúc cao cấp chiếm số lượng đông đảo hơn so với các dự án nhà ở thương mại có giá bán vừa túi tiền hoặc nhà ở xã hội dành cho người có thu nhập thấp.
Có 34 dự án tại Tp.HCM được Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện huy động vốn, cung ứng 14.901 căn, tăng 1,8 lần; căn hộ trung - cao cấp tăng đến 16%. Tuy nhiên, căn hộ bình dân giảm 18,9% so với cùng kỳ năm 2015. Các số liệu trên chưa bao gồm những dự án đã xây dựng hoàn thiện rồi bán; các dự án chưa đủ điều kiện đã huy động vốn; dự án đất nền, số liệu thống kê của HoREA cho hay.
Theo HoREA, BĐS cao cấp đang phát triển nóng ở khu vực phía Đông TP, bắt đầu từ
quận Bình Thạnh qua Q.1, Q.4 sang Q.2, một phần Q.9 và Thủ Đức.
Bên cạnh đó, trên thị trường còn có một số chủ đầu tư thực hiện sai quy định của pháp luật như: Huy động vốn trước thông qua hợp đồng đặt cọc, hợp đồng vay vốn người mua nhà, hợp đồng hứa mua hứa bán,... làm tăng rủi ro cho khách mua nhà. Hiện vẫn còn tồn tại một số trường hợp đã không chấp hành đúng các quy định của pháp luật về xây dựng, đầu tư, chưa đảm bảo đủ điều kiện đưa nhà chung cư vào sử dụng đã cho khách hàng vào ở.
Chủ đầu tư chưa thực hiện đúng các quy định về giải chấp, thế chấp (tiêu biểu là vụ The Harmona) và bán nhà cho khách hàng đã gây thiệt hại cho người tiêu dùng, ảnh hưởng đến an sinh xã hội.
Cùng với đó, tình trạng tranh chấp trong chung cư vẫn còn xảy ra phức tạp... Đồng thời, HoREA cũng cảnh báo xu hương gia tăng các nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp ở phân khúc trung - cao cấp.
Thị trường BĐS cao cấp đang phát triển nóng ở khu vực phía Đông TP, từ bờ Tây sông Sài Gòn bắt đầu từ quận Bình Thạnh qua Q.1, Q.4 sang Q.2, một phần Q.9 và Thủ Đức, HoREA đánh giá.
Thời gian tới, Hiệp hội BĐS Tp.HCM tiếp tục thống nhất với các Sở ngành để đề xuất lên UBND TP để giải quyết ngay nhằm tháo gỡ những vướng mắc, khó khăn cho các doanh nghiệp. Mặt khác, nhanh chóng đưa ra các giải pháp lành mạnh hóa thị trường BĐS nói chung và thị trường địa ốc trên địa bàn TP trong tháng 7/2016.