London trở thành thành phố có mức sống đắt đỏ nhất thế giới

London đã vượt Hong Kong trong danh sách các thành phố có giá văn phòng
cho thuê đắt nhất thế giới

Công ty tư vấn BĐS quốc tế Savills cho biết, kể từ năm 2008, công ty này đã đưa ra bảng chỉ số Sống/ Làm việc, theo đó đưa ra danh sách 12 thành phố đẩng cấp thế giới. Theo đó, 4 thành phố là Hong Kong, London, Singapore và Tokyo đã thống trị bảng xếp hạng này. New York và Paris xếp ngay sau 4 thành phố này, vớ giá thuê nhà ở và văn phòng vượt ngưỡng 100.000 đô la Mỹ/ người/ năm.

Việc tổng chi phí sống/ làm việc dao động đã thể hiện không chỉ thế mạnh của các thị trường nhà ở và văn phòng, các chi phí sinh hoạt, mức thuế người thuê trả ở thành phố sở tại, mà còn có tác động tới của sự dao động tỷ giá lên chi phí hoat động kinh doanh trên toàn cầu. Đây là một trong những yếu tố chính kiến London vượt Hong Kong, đứng đầu bảng danh sách này.

Với Hong Kong, việc giá thuê nhà ở giảm mạnh, kèm theo việc suy yếu của tiền tệ đã làm tăng tính cạnh tranh tại thị trường BĐS của thành phố này. Trong 6 tháng đầu năm, tổng chi phí BĐS đã giảm 5,6%, tương đương mức giảm cả năm là 11,2% tính theo đô la Mỹ. Theo bảng Chỉ số Sống/ Làm việc của Savills, mức giá trung bình cho nhà ở và văn phòng tại Hong Kong hiện nay còn 116.000 đô la Mỹ/ người/ năm, tương đương với mức chỉ số của năm 2008.

Trong khi đó, 6 tháng đầu năm nay, chi phí BĐS tại London đã tăng 10,6%. Với mức tăng này, London đã trở thành thành phố có chi phí sinh hoạt đắt đỏ nhất thế giới dành cho nhân viên với 121.000 đô la Mỹ/năm. Nguyên nhân dẫn đến nhận định này là do sự tăng giá của đồng bảng Anh so với đô la Mỹ. Theo thống kê sơ bộ, kể từ năm 2008, chi phí nhà ở và văn phòng ở London tính theo đô la Mỹ đã tăng 39%. Tuy năm nay London đã nhảy vọt từ vị trí thứ 5 lên vị trí đầu tiên trong bảng xếp hạn, nhưng mức chi phí sống/ làm việc này vẫn chưa bằng mức kỷ lục của Hong Kong vào năm 2011 với mức chi phí lên tới 128.000 đô la Mỹ/năm.

Trong bảng xếp hạng của Savills, Hong Kong là thành phố "Thế giới mới" duy nhất có mặt trong "Top 5". Dù đã sử dụng nhiều biện pháp hạ nhiệt, tuy nhiên, do thành phố này có vị trí liên quan và tương tác mạnh mẽ với các thị trường mới nổi của Trung Quốc đại lục nên nó khó có thể thể thoát khỏi danh hiệu này trong tương lai. Hiện tại, xét về mặt sở hữu nhà ở, Hong Kong vẫn là thành phố đắt đỏ nhất với mức giá cao hơn 40% so với London. Tuy nhiên, khoảng cách này cũng đang dần thu hẹp.

Trong bảng xếp hạng, Tokyo đã tụt 2 bậc từ thứ 3 xuống vị trí thứ 5 do giá thuê bị giảm sút năm 2008 với mức giảm 23% tính theo đô la Mỹ. Tuy nhiên, do tác dụng của các chính sách kinh tế của Thủ tướng Shinzo Abe (Abenomics) gần đây, các điều kiện kinh tế cũng như giá thuê đã được cải thiện.

Giá thuê nhà tại Tokyo đã trở nên cạnh tranh hơn do sự sụt giảm mạnh của đồng Yen. Bên cạnh đó, sự tăng trưởng của giá thuê đồng thời cũng đã khích lệ các nhà đầu tư, đặc biệt là các nhà đầu tư trong nước. Mức giá thuê 76.000 đô la Mỹ/người thực sự rẻ hơn rất nhiều so với bốn thành phố đang dẫn đầu.

Rio de Janeiro và Sydney mặc dù năm ở cuối bảng xếp hạng, tuy nhiên, điều này cũng đã cho thấy sự gia tăng mạnh mẽ trong chi phí sống – làm việc kể từ năm 2008. Mức tăng tại hai thành phố này lần lượt là 85% và 58%, trong đó Rio vẫn có vẻ cạnh tranh hơn với chi phí ở khoảng 32.000 đô la Mỹ/người. Mumbai hiện vẫn là thành phố có mức chi phí rẻ nhất với khoảng 30.000 đô la Mỹ/ người/ năm, tính từ năm 2008, mức chi phí này đã giảm 21%.

Theo nhận định của ông Yolande Barnes, Giám đốc Nghiên cứu Savills Toàn cầu: "Nhìn chung giá bất động sản của hầu hết các thành phố trong năm nay đều tăng khá khiêm tốn, một số thành phố thậm chí còn có hiện tượng sụt giảm nhẹ. Xu hướng này được hi vọng sẽ tiếp diễn khi mà sự quan tâm của các nhà đầu tư cũng như hoạt động thị trường đang chuyển sang các thành phố cấp 2.“