Theo ý kiến của nhiều chuyên gia, sau khi Việt Nam tham gia vào hiệp định thương mại tự do (FTA), các doanh nghiệp sẽ mạnh dạn đẩy mạnh vốn đầu tư vào các dự án xây dựng khu công nghiệp.
Tính đến hết Quý IV/2015, trung bình cả nước có khoảng 300 khu công nghiệp, trong đó có khoảng 212 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động và tập trung nhiều ở các tỉnh phía Nam như: Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, Tp.HCM, Đồng Nai. với tổng diện tích khoảng 84.000 ha. Khu vực phía Bắc tập trung 46 khu công nghiệp với hơn 12.000 ha.
|
|
| Thanh Hóa sẽ có thêm khu công nghiệp và đô thị hiện đại |
Một nghiên cứu mới đây của Ngân hàng Standard Chartered cho thấy, có khoảng hơn 40% đơn vị tham gia nghiên cứu lựa chọn Việt Nam là "điểm sáng" để tiến hành đầu tư vì có thị trường nội địa rất lớn, gần 30% nêu lý do bởi chi phí hoạt động thấp và 18% là do có lượng nhân công dồi dào.
Thống kê trên cho thấy số lượng các khu công nghiệp ở Việt Nam chắc chắn sẽ tăng nhanh trong thời gian tới bởi có rất nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước đang chú ý đến phân khúc này khi những Hiệp định Đối tác Đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP), FTA Việt Nam - EU (EVFTA) và mới đây là Cộng đồng kinh tế ASEAN được thực thi.
Theo ông Trần Nhật Nam, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam khẳng định, Hiệp hội đã tiếp một số đoàn công tác và các doanh nghiệp BĐS đến từ các quốc gia như Thái Lan, Singapore, Nhật Bản đến tìm hiểu và mở rộng đầu tư, hợp tác tại Việt Nam. Các nhà đầu tư nước ngoài đều đánh giá rất cao cơ hội cho BĐS khu công nghiệp khi Việt Nam tham gia TPP, EVFTA và FTA.
Thực tế cũng cho thấy, thời gian qua đã có rất nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước đầu tư vào các khu công nghiệp để đón đầu xu hướng. Hàng loạt những tập đoàn lớn đã bắt đầu mở dự án, khởi công xây dựng các khu công nghiệp như: Dự án Khu liên hợp công nghiệp và đô thị Becamex - Bình Phước (huyện Chơn Thành, tỉnh Bình Phước) do Công ty TNHH một thành viên Cao Su Sông Bé và Becamex IDC hợp tác với tổng mức đầu tư lên đến gần 22.000 tỷ đồng.
Tháng 9/2015, Tập đoàn FLC đã khởi công xây dựng khu công nghiệp FLC Hoàng Long tại tỉnh Thanh Hóa, với diện tích 286.82 ha, tổng vốn đầu tư hơn 2.000 tỷ đồng.
Tại huyện Hưng Nguyên (Nghệ An), Tổng công ty Liên doanh TNHH khu công nghiệp Việt Nam - Singapore cũng đã khởi công xây dựng Khu công nghiệp VSIP Nghệ An với tổng diện tích là 750 ha và được triển khai qua nhiều giai đoạn. Trong đó giai đoạn 1 có vốn đầu tư khoảng 30 triệu USD.
Tập đoàn Mapletree Singapore cũng đã cam kết đầu tư khoảng 1 tỷ USD để phát triển các khu công nghiệp, tòa nhà văn phòng và căn hộ ở Việt Nam trong thời gian tới.
Cũng theo ông Nam, mặc dù phân khúc BĐS Khu công nghiệp có nhiều cơ hội nhưng cơ hội này chỉ mở ra cho các nhà đầu tư có năng lực tài chính và đầu tư một cách bài bản bởi lẽ BĐS khu công nghiệp không thể đầu tư theo kiểu nhỏ lẻ, manh mún.
Cùng quan điểm trên, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM nhận định: BĐS khu công nghiệp là một phân khúc đầy tiềm năng nhưng các nhà đầu tư còn do dự do còn vướng một số quy định liên quan đến chính sách.
Tuy nhiên, theo ý kiến đánh giá chung của các chuyên gia và các công ty nghiên cứu thị trường thì BĐS khu công nghiệp sẽ là một trong những xu thế tất yếu trong thời gian tới ngay sau khi TPP có hiệu lực.
Hiện nay, mô hình xây dựng khu công nghiệp chỉ chú trọng vào yếu tố sản xuất mà không quan tâm đến đầu tư xây dựng cơ sở lưu trú cho công nhân đã được thay thế bằng mô hình kết hợp khu công nghiệp, đô thị. Với sự thay đổi này, các khu công nghiệp, cụm công nghiệp chắc chắn sẽ mang lại nhiều lợi ích cho người dân, đồng thời sẽ không còn nỗi lo manh mún, nhỏ lẻ.