Năm 2019, giá bất động sản cao cấp toàn cầu sẽ sụt giảm

Những chính sách, quy định điều tiết thị trường, nguồn cung mới dồi dào, tình hình chính trị không chắc chắn và tăng chi phí tài chính khiến giá nhà cao cấp trên thế giới đang chịu áp lực giảm giá, báo cáo Triển vọng Toàn cầu năm 2019 của đơn vị này cho biết.

Được biết, báo cáo của Knight Frank theo dõi sự biến động về giá bất động sản tại 43 thành phố trên toàn cầu. Theo báo cáo, kể từ năm 2012, tốc độ tăng trưởng giá nhà đang ở mức chậm nhất. 

Trong năm 2019, giá bất động sản cao cấp trên toàn cầu được dự báo sẽ sụt giảm đáng kể. (Ảnh: Efired/Shutterstock)

Đáng chú ý, dẫn đầu xu hướng giảm giá bất động sản cao cấp trong 15 thành phố lớn được theo dõi là Hồng Kông và Mumbai với mức giảm lần lượt là 10% và 5% trong năm 2019. Tại thị trường Dubai, giá nhà ở cao cấp cũng được dự báo sẽ giảm 2,4%.

Những thành phố như Paris, Berlin và Madrid lại dẫn đầu về tiềm năng tăng giá nhà ở cao cấp. Dự kiến, từ nay đến cuối năm 2019, mức tăng trưởng dự kiến là 6%. So với năm 2018, giá bất động sản cao cấp tại New York và Singapore được dự báo sẽ giữ ổn định. 

Theo phân tích của chuyên gia Knight Frank: "Nhà ở cao cấp hiện nay là một loại tài sản riêng biệt, an toàn, được người giàu xem là sự thay thế khả thi cho trái phiếu chính phủ. Tuy nhiên, phân khúc nhà cao cấp đã trở nên đồng nhất hơn trong thập kỷ qua, dẫn đến tính đồng bộ cao hơn khi nói đến chu kỳ thị trường."

Đơn vị nghiên cứu cho rằng, mối liên kết giữa các thị trường có thể bị phá vỡ bởi sự thay đổi trong nền kinh tế cũng như các can thiệp về chính sách ở từng địa phương. Thế nhưng, các thị trường này vẫn luôn hấp dẫn giới đầu tư nhờ những đặc điểm tương đồng ở tầm vĩ mô, nhu cầu sở hữu bất động sản ở các thị trường minh bạch nhất thế giới và chi phí tài chính gia tăng. 

Dự kiến, giá nhà ở thuộc phân khúc cao cấp tại New Zealand, Vancouver, Singapore và Hồng Kông sẽ tiếp tục sụt giảm trước tác động của những biện pháp kiểm soát thị trường mới được áp dụng trong năm ngoái.