Tại thị trường Tp.HCM, giá bình quân của căn hộ chào bán lần đầu đã tăng vọt lên mức 1.709 USD/m2. So với cùng kỳ năm 2017, mức giá này tăng 10%.
Mới đây, Công ty CBRE Việt Nam đã công bố báo cáo toàn cảnh thị trường căn hộ Tp.HCM cuối quý IV/2018. Báo cáo chỉ rõ, giá căn hộ Sài Gòn không ngừng gia tăng. Trong những tháng cuối năm, mức giá bình quân của các dự án chung cư được chào bán lần đầu đạt mức 1.709 USD/m2. Con số này so với quý III/2018 tăng 6%, so với cùng kỳ năm trước tăng 10%.
Tuy nhiên, đây chỉ là mức giá bình quân của toàn thị trường sơ cấp. Nhiều dự án trên thực tế có mặt bằng giá mới cao hơn giá bình quân. Theo CBRE, đối với nguồn cung mới giới thiệu ra thị trường, mức tăng giá bình quân nói trên là rất cao.
Giá bán phân khúc hạng sang cao ngất ngưởng, gấp 2-2,5 lần mặt bằng giá hiện tại là nguyên nhân khiến mặt bằng giá căn hộ liên tục "leo thang". Tại một vài dự án hạng sang, mức giá căn hộ vọt lên tới 7.000-8.000 USD/m2, thậm chí còn cao hơn.
CBRE cho biết, trong năm qua, phân loại căn hộ tại thị trường Tp.HCM theo đơn giá bán chia thành nhiều hạng căn hộ cũng biến động mạnh. Không ít phân khúc không còn phù hợp với mặt bằng giá thực tế.
|
|
Giá bán căn hộ Tp.HCM sẽ tiếp tục tăng lên trong năm 2019.
(Ảnh: Lucas Nguyễn) |
Giá sơ cấp trung bình của chung cư hạng sang nhiều năm qua đạt mức trên 3.500 USD/m2. Thế nhưng, hiện thị trường đã xuất hiện vùng giá mới cao gấp đôi giá cũ. Giá căn hộ cao cấp chủ đầu tư chào bán ra thị trường lần đầu trung bình đạt 1.500-3.500 USD/m2, nay vùng giá 1.500 USD/m2 ngày một khan hiếm. Giá sơ cấp trung bình của chung cư trung cấp nằm trong khoảng 800-1.500 USD/m2, hiện vùng giá phổ biến tịnh tiến về mốc 1.500 USD/m2 nhiều hơn.
Đối với phân khúc căn hộ bình dân (nhà giá rẻ), giá sơ cấp trung bình theo khung giá cũ đạt dưới 800 USD/m2. Tuy nhiên, trong 1-2 năm qua, mặt bằng giá của phân khúc này đã gia tăng đang kể. Hiện tại, có ít dự án nhà giá rẻ mới chào bán ra thị trường với mức giá thấp hơn 800 USD/m2 (19 triệu đồng/m2). Thay vào đó, vùng giá phổ biến hiện nay là từ 22-23 triệu đồng/m2.
Trong năm 2018, nguồn cung căn hộ bán sụt giảm đáng kể. Lý do là, chủ đầu tư liên tục điều chỉnh thời gian triển khai dự án và thời gian mở bán cũng bị lùi lại. Tại Tp.HCM, tổng nguồn cung chung cư đạt 30.792 căn trong năm 2018.
Theo dự báo của CBRE, sản phẩm thuộc phân khúc trung cấp sẽ chiếm tỷ trọng cao trong năm 2019. Nguồn cung chủ yếu đến từ những dự án quy mô lớn tọa lạc tại khu Đông Tp.HCM. Trong 12 tháng tới, đây sẽ là điểm nóng của thị trường căn hộ Tp.HCM, nhất là tại quận 9. Do những chi phí đầu vào ngày càng gia tăng nên giá bán căn hộ sẽ tiếp tục xu hướng đi lên trong năm nay.