Chạy theo làn sóng đầu tư kiếm lợi nhuận hoặc muốn giải quyết nhu cầu bức thiết về nơi ở nên nhiều người đã vội vã xuống tiền mua đất nền trong khi chưa tìm hiểu kỹ pháp lý, uy tín của chủ đầu tư. Do đó, không ít người rơi vào cảnh "tiền mất tật mang".
Tuy cơ quan quản lý đã kịp thời chấn chỉnh tình trạng phân lô bán nền băm nát quy hoach đô thị cũng như sự lộng hành của cò đất tại một số khu vực huyện, quận vùng ven Tp.HCM nhưng hệ lụy của nó vẫn kéo dài.
Dù đã chi tiền tỷ mua đất song chị Nguyễn Thị Cẩm Tú hiện vẫn phải ở nhà thuê bởi trót tin lời giới thiệu "trên trời" từ công ty môi giới. Hồi tháng 5/2018, chị Tú được giới thiệu mua lô đất rộng 77,9m2 tại quận 9 với giá 2,83 tỷ đồng kèm cam kết chủ đầu tư uy tín, giấy tờ pháp lý đầy đủ và sàn phân phối đứng ra đảm bảo. Thế nhưng, cho đến nay, chị Tú vẫn chưa thể yên tâm về pháp lý của lô đất bởi chưa được cấp sổ hồng.
Cùng với chị Tú, gần 30 khách mua đất phân lô dự án này từ năm 2017 cũng rơi vào cảnh khốn đốn, có thể thiệt hại hàng tỷ đồng do ký đặt cọc mua đất nền bằng giấy tay và chỉ có hợp đồng đặt cọc. Vì không muốn chờ đợi mãi nên nhiều nhà đầu tư đã chọn cách sang tay khu đất đã mua. Song, có rất ít người quan tâm tìm hiểu bởi thông tin dự án dính "phốt" pháp lý về tách thửa.
Chủ đầu tư theo hợp đồng phải bồi thường gấp đôi số tiền mà khách hàng đã thanh toán. Tuy vậy, chủ dự án vẫn "cò kè" trả giá chỉ đền bù tối đa 80% số tiền người mua đã nộp. Hơn nữa, khách hàng phải đợi chủ đầu tư bán được toàn bộ lô đất mới có tiền đền bù.
|
|
Người mua cần tìm hiểu kỹ pháp lý của những lô đất nền được rao bán với giá rẻ.
(Ảnh minh họa: Zing) |
Tương tự, theo một khách hàng ở Tp.HCM - ông Nguyễn Anh Đào, ông mua 4 lô đất từ một dự án khu dân cư lớn tại Long An hồi đầu năm 2018. Khi đã thanh toán 90% hợp đồng, ông Đào muốn chuyển nhượng lại cho người khác. Lúc bấy giờ, ông mới biết 4 lô đất này chưa được cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển nhượng bởi chưa được phê duyệt quy hoạch khu dân cư. Tin lời môi giới và quá nóng vội nên ông Đào đã gom toàn bộ tài sản để mua 4 lô đất đầu tư. Điều đáng nói là, chủ đầu tư không chịu hoàn tiền mà còn bắt người mua đóng hết 10% còn lại rồi tính chuyện giải quyết "tình cảm".
Vừa qua, nhiều khách mua đất nền tại một dự án ở huyện Nhà Bè cũng vô cùng bức xúc vì có đất nhưng không được sang nhượng, không được xây nhà dù đã đóng trên 95% giá trị hợp đồng và không được bàn giao sổ đỏ. Thậm chí, có những lô đất đã bị chủ dự án mang thế chấp ngân hàng nhưng vẫn được giao dịch. Đặc biệt, không ít trường hợp còn chưa được giao đất. Trong khi đó, một số khách hàng thanh toán 100% giá trị hợp đồng, được giao đất nhưng không xin phép xây dựng được bởi thủ tục tách thửa của dự án chưa hoàn tất. Nhiều khách hàng cho biết, vì tin tưởng hoàn toàn vào chủ đầu tư, giá đất khá mềm nên họ vội vã ký hợp đồng, xuống tiền đặt cọc mà không tìm hiểu kỹ pháp lý.
Trong cơn say làm giàu từ bất động sản, hầu hết người mua đều bỏ qua yếu tố pháp lý khi giao dịch đất nền dù truyền thông đã có nhiều cảnh báo. Tuy nhiên, cũng có trường hợp dù biết pháp lý của lô đất chưa hoàn thiện nhưng thấy rẻ, muốn đi trước đón đầu cơ hội, đầu tư ăn may nên vẫn bất chấp xuống tiền, ký hợp đồng. Vì vậy, không ít trường hợp khi thanh toán xong vẫn chưa thấy giấy tờ, xây không được, bán cũng không xong.
Do nguồn cung đất nền khan hiếm nên nhiều người chủ quan, thiếu cảnh giác, nghe theo lời giới thiệu hoa mĩ của môi giới trong giao dịch. Thực tế cho thấy, các thông tin rao bán đất nền dự án tại nhiều huyện, quận nội thành Sài Gòn và khu vực các tỉnh lân cận với mức giá mềm được quảng cáo rầm rồ trên các website, tờ rơi, các trang thông tin nhà đất. Thông tin quảng cáo kèm sa bàn dự án, bản đồ quy hoạch cực kỳ hoành tráng. Nhiều nhà đầu tư "mắc bẫy" bởi những lời cam kết như "mua đất chưa xong pháp lý giá sẽ rẻ, sau ra hàng lời càng cao", "có đường dây hỗ trợ pháp lý an toàn nên ra sổ chỉ là chuyện sớm muộn", "sẽ ra sổ được sau một thời gian"...
Nhằm tránh mua phải dự án mập mờ pháp lý, khách hàng khi giao dịch cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp pháp lý của cả khu đất, của từng lô hoặc giấy nhận hồ sơ, giấy hẹn trả kết quả của cơ quan chức năng với nội dung chấp thuận cho phân lô cũng như thời hạn nhận sổ đối với từng lô. Vậy nên, khách hàng chỉ xuống tiền với những lô đất có pháp lý đầy đủ và hết sức cảnh giác các trường hợp còn lại.