Ngang nhiên vẽ dự án trên 200ha đất công để rao bán

Mặc dù chính quyền TP.HCM đang đẩy mạnh công tác xử lý đối với các hành vi lừa đảo liên quan đến việc phân lô, bán nền trái phép nhưng vẫn có không ít sàn giao dịch địa ốc trực tuyến cả gan làm liều. Thậm chí, có những sàn còn ngang nhiên rao bán cả đất công hoặc đưa khách vào xem khu đất vốn không nằm trong diện được phép phân lô rồi dụ dỗ mua để lừa đảo hàng tỉ đồng.

Dựng dự án nhà ở trên đất nông nghiệp

Thông tin chào bán 200ha đất nông nghiệp nằm trên đường Đặng Công Bỉnh của xã Xuân Thới Thượng, huyện Hóc Môn, TP.HCM xuất hiện rầm rộ trên website sandaiphuc.com hồi đầu tháng 7/2019 với giá chưa đến 900.000 đồng/m2. Chủ sở hữu của khu đất này là Công ty CP Delta. Đi kèm với thông tin rao bán là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản photocoppy), bản đồ vị trí khu đất, sơ đồ thửa đất, nhà ở… Trên một số diễn đàn mua bán bất động sản khác cũng có thông tin rao bán khu đất này với tên "Dự án phát triển nhà ở", giá 2,2 triệu đồng/m2 cùng thông tin vô cùng hấp dẫn như: khuôn viên vuông vắn với 4 mặt tiền bao bọc xung quanh...

Quanh khu đất công đang bị rao bán trái phép đã được
UBND xã Xuân Thới Thượng cắm bảng cảnh báo.

Tìm đến khu đất đang được chào bán với giá khá rẻ so với giá chung của thị trường tại cùng thời điểm, PV nhận thấy đây là một khu đất  khá lớn với bề ngang 1.000m giáp mặt tiền đường Đặng Công Bỉnh, chiều dài 2.000m giáp với 2 con mương dẫn ra kênh An Hạ. Qua tìm hiểu, khu đất có diện tích 200ha được UBND TP.HCM cho Công ty CP Delta thuê trong thời hạn từ ngày 14/12/2015 đến ngày 20/8/2034 với mục đích nông nghiệp, đầu tư nhân giống và phát triển cây giống vật nuôi.

Doanh nghiệp hiện chỉ sử dụng một phần diện tích nhỏ của khu đất để trồng cỏ nuôi bò, còn phần lớn bị bỏ không để mặc cây cỏ mọc um tùm, có những hộ dân đã tận dụng thả trâu, bò vào ăn cỏ trong khu vực này. UBND xã đã lắp đặt nhiều bảng cảnh báo ở ngay đầu cống T10 dẫn vào khu đất với nội dung: "Khu đất này hiện không có bất cứ dự án nhà ở, đất ở nào được cơ quan có thẩm quyền cấp phép thực hiện. Đề nghị người dân không được mua bán, chuyển nhượng trái quy định".

Ông Nguyễn Tuấn Anh -  Chủ tịch UBND xã Xuân Thới Thượng trong cuộc trao đổi với PV đã cho biết, ngay khi nhận được thông tin rao bán dự án nhà tại khu đất được giao cho Công ty CP Delta quản lý trên trang mạng trực tuyến hồi đầu tháng 7, xã đã lập tức cho cắm bảng cảnh báo, đồng thời làm việc với đại diện Công ty Delta để làm rõ tình hình.

Ngày 8/7, phía Công ty CP Delta đã gửi công văn phúc đáp UBND xã khẳng định: Doanh nghiệp không hề thực hiện hay yêu cầu bất kỳ bên thứ 3 nào thực hiện đăng tin rao bán phần đất thuộc dự án Đầu tư nhân giống và phát triển cây trồng vật nuôi và giết mổ gia súc tập trung công nghiệp có diện tích 200ha trên địa bàn xã Xuân Thới Thượng thuộc quyền sở hữu của doanh nghiệp. Dự án hiện vẫn đang được công ty thực hiện đúng như nội dung giấy chứng nhận đầu tư đã được Sở Kế hoạch và Đầu tư cấp ngày 16/4/2018.

Lừa đảo người mua bằng dự án "vẽ"

Cũng với mục đích lừa đảo khách hàng, nhưng hành vi thực hiện của 2 công ty bất động sản V.A.C, V.G.P lại khác và có phần tinh vi hơn. Cụ thể, 2 công ty này đã tự vẽ ra dự án trên địa bàn xã Xuân Thới Sơn, huyện Hóc Môn để lừa bán cho khách hàng và bẫy được khá nhiều người mua.

Bà T.M.H, một người dân cư trú tại TP. Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai có đến UBND xã Xuân Thới Sơn vào hồi đầu tháng 7 để tìm hiểu về tính pháp lý của dự án Dragon Center trên địa bàn xã này. Nhưng khi đến đây bà mới tá hỏa vì không hề có bất kỳ dự án phân lô, tách thửa, phát triển nhà ở nào trên địa bàn xã như thông tin quảng cáo rao bán.

Vị khách hàng này cho hay, nhân viên môi giới của công ty địa ốc V.A.C đã tư vấn cho bà về dự án này cùng với cam kết chắc chắn về tính pháp lý, có đưa cả bản vẽ cũng như sơ đồ cho xem nên bà quyết định mua 2 lô đất với giá gần 4 tỉ tại dự án. Tại buổi tư vấn, bà H. đã đặt cọc 35% giá trị của lô đất, tương đương với khoảng 1,3 tỉ đồng. Nhưng "khi biết thông tin cụ thể về dự án, tôi yêu cầu công ty trả lại tiền thì họ lại đòi phải trả tiếp 15% theo hợp đồng, nếu không mất cọc. Hiện nay tôi rất lo lắng vì tính pháp lý dự án không rõ ràng", bà H. nói trong tâm trạng đầy hoang mang.

Điều đáng nói là trường hợp bị lừa đảo như bà H., tại khu đất trên thông qua công ty địa ốc V.A.C hay V.G.P… không phải là hiếm. Cũng đã có một số người dân đặt cọc từ 80-700 triệu đồng để thực hiện giao dịch mua bán đất tại dự án "vẽ" này. Trong khi UBND xã đã cắm bảng cảnh báo ngay vị trí đi vào khu đất với nội dung "Khu vực này hiện không có dự án phân lô, tách thửa được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Đề nghị cảnh giác các giao dịch đất nền có liên quan". Sở dĩ khách hàng vẫn bị lừa là vì: "Mọi giao dịch giữa người bán và người mua thường diễn ra cuối tuần. Trước khi dẫn khách vào xem, một nhân viên đến đây trước và dùng bạt phủ kín bảng cảnh báo, mở sẵn cổng, khi xe đưa khách đến sẽ chạy thẳng vào trong rồi đóng cổng lại", một người dân sống gần "dự án ma" rộng khoảng 6.600m2 đang được rao bán trên cho hay.

Trao đổi với Phó Chủ tịch UBND xã Xuân Thới Sơn Nguyễn Văn Thông, ông cho biết không hề có dự án phân lô, tách thửa nào tại vị trí trên, hiện trạng khu đất cũng được Thanh tra TP yêu cầu giữ nguyên. Xã đã cho cắm biển cảnh báo đến người dân và gửi văn bản báo cáo để công an huyện làm rõ hành vi mang tính lừa đảo của các công ty bất động sản trên.