Báo cáo thị trường bất động sản (BĐS) quý III/2015 vừa được công ty TNHH Cushman & Wakefield công bố cho biết, đã có 10.260 căn hộ được bán thành công trong quý này và giá bán tăng đều tất cả các phân khúc trên thị trường Tp.HCM.
Cụ thể, nguồn cung mới đáng kể cho mọi hạng được ra mắt trong quý III vừa qua, với tổng cộng 4.600 căn hộ, trong đó gần 70% tập trung ở các khu vực Đông và Nam Sài Gòn, đến từ 14 dự án mới và trên 4.000 căn từ 12 dự án đang hoạt động.
Đến hết quý III năm nay, đã có gần 20.100 căn hộ sẵn sàng để bán ở tất cả các hạng từ nguồn cung sơ cấp. Đáng chú ý là, hơn 50% nguồn cung sơ cấp nằm ở quận 2, quận 7 và Bình Thạnh.
Trong thời gian tới, phân khúc nhà ở tại Tp.HCM sẽ có sự gia tăng mạnh về
nguồn cung, giá bán và tỷ lệ hấp thụ.
Khối lượng giao dịch trên thị trường nhà ở liên tục tăng trong quý III/2015, tăng 13% theo quý và tăng mạnh 185% so với cùng kỳ năm ngoái. Đồng thời, sự gia tăng này được chia đều giữa các hạng. Các quận 2, 4, 7 và Bình Thạnh chiếm 60% tổng khối lượng giao dịch.
Cushman & Wakefield cho hay, giá trung bình của tất cả các hạng đang có xu hướng tăng. Theo đó, hạng C ghi nhận mức tăng cao nhất theo quý và theo năm (tăng 6% theo quý và 19% theo năm), đạt 19 triệu đồng/m2 (khoảng 820 USD/m2). Trong khi đó, giá trung bình hạng A tăng 2% theo quý song lại giảm 2% theo năm, ở mức 47,2 triệu/m2 (tương đương 2.130USD/m2) và giá trung bình hạng B tăng 4% theo năm nhưng giảm 3% theo quý bởi mức giá chào bán ở các dự án mới gần đây có giá thấp hơn. Không tính các dự án mới này thì giá bán hạng B sẽ ổn định ở mức 29,4 triệu đồng/m2 (khoảng 1.330USD/m2).
Loại căn hộ có kích thước nhỏ sẽ có nhu cầu rất lớn trong tương lai. Hơn nữa, nguồn cung tương lai sẽ chủ yếu đến từ các khu vực kết nối thuận tiện với trung tâm TP như quận 2, 4, 7 và Bình Thạnh. Nhất là, các dự án dọc tuyến tàu điện ngầm đang được quan tâm nhất. Chưa hết, Luật nhà ở cho phép người nước ngoài sở hữu BĐS sẽ giúp thị trường phát triển, đặc biệt là đối với những dự án thuộc phân khúc trung và cao cấp.
Theo Cushman & Wakefield, quy định các dự án nhà ở hình thành trong tương lai phải có sự bảo lãnh của một định chế tài chính và ngân hàng sẽ làm tăng thêm niềm tin vào thị trường. Nhờ đó, thị trường căn hộ bán tiếp tục cải thiện trong ngắn và trung hạn.
Cushman & Wakefield dự báo rằng, nhà ở tại nhiều phân khúc sẽ có sự gia tăng mạnh cả về giá bán, nguồn cung và tỷ lệ hấp thụ trong thời gian tới.