Nhà đất hẻm sâu Sài Gòn thường bị ép giá

Được biết, bà Hạnh đã rao bán lô đất này suốt 3 năm qua nhưng chưa chốt được giao dịch. Vì áp lực cần tiền trong khi thời gian chờ bán quá lâu nên bà chấp nhận bán đất với giá 18 tỷ đồng hồi cuối năm 2018. Trong khi đó, giá rao bán ban đầu là 22 tỷ đồng.

Giá bán lô đất hẻm sâu 1 xe máy đi lọt ở Bình Thạnh diện tích hơn 260m2 là 18 tỷ đồng, tính ra 70 triệu đồng/m2. Trong khi đó, căn nhà phố 4 tầng rộng 50m2 ở đường nội bộ ô tô đi vào tận cửa, quay đầu gần đó có giá chào bán lên đến 20 tỷ đồng. Nhà đất này có giá hơn 300 triệu đồng/m2 sau khi đã trừ chi phí xây dựng, đầu tư nội thất cao cấp khoảng 4 tỷ đồng. Vì nằm trong hẻm sâu nên thửa đất của bà Hạnh dù rộng hơn, vuông vức hơn vẫn bị ép giá hàng tỷ đồng, khiến bà vô cùng tiếc rẻ. 

Hiện nay, trường hợp nhà đất to nằm trong hẻm nhỏ tại TP.HCM bị ép giá tiền tỷ và chỉ bán được bằng một nửa hoặc một phần ba so với bất động sản nhỏ hơn trong tuyến hẻm hoặc đường lớn khá phổ biến.

Thị trường địa ốc Sài Gòn liên tục diễn ra các đột nóng sốt trong những năm 2016-2017. Khi đó, giá chào bán lô đất rộng 92m2 trong hẻm vừa 1 xe máy đi một chiều ở đường Phạm Viết Chánh (quận 1) là 80 triệu đồng/m2. 

Trường hợp nhà đất hẻm sâu tại TP.HCM bị ép giá tiền tỷ khá phổ biến. (Ảnh: Lucas Nguyễn)

Ông Phan Công Chánh - chuyên gia bất động sản cá nhân nhận định, điểm yếu lớn nhất của nhà đất hẻm sâu là quá bất tiện. Do vậy, bên bán thường bị ép giá, thanh khoản kém và bị định giá thấp hơn so với mức giá trên thị trường. Theo ông Chánh, những người mua đất trong hẻm mini nên cân nhắc mua vào những bất động sản nằm trong hẻm ô tô vào tận cửa. Đối với nhà đất hẻm nhỏ, bề ngang rộng dưới 3,5m hoặc chỉ có 1 xe máy đi lọt thì nhà đầu tư nên cân nhắc thật kỹ trước khi xuống tiền. 

Trong khi đó, theo ông Nguyễn Tấn Phong - chuyên gia có thâm niên 10 năm tư vấn pháp lý nhà phố TP.HCM, bất động sản càng nằm sâu trong hẻm nhỏ thì càng khó bán và thường bị ép giá hàng tỷ đồng.

Chuyên gia này cho biết, lô đất hay ngôi nhà dù rộng lớn tới đâu song nếu nằm trong hẻm càng nhỏ thì càng mất giá trị. Thế nên, giới buôn nhà đất có câu: "đừng tham mua nhà to trong con hẻm nhỏ". Theo vị này, so với những vị trí mặt tiền, nhà đất hẻm sâu thường mất giá khoảng 60% và giảm giá 30-40% so với hẻm lớn (hẻm xe hơi).

Mức giá bình quân của nhà đất hẻm nhỏ trên thực tế thường giảm một nửa giá trị so với bất động sản nằm ở mặt tiền đường lớn. Nguyên nhân là, lộ giới hẻm nhỏ dễ vướng quy hoạch, đặc biệt là quy hoạch "treo".

Ngoài việc kém sang, nhà đất hẻm sâu còn khiến việc di chuyển dù bằng xe máy hay ô tô đều rất bất tiện. Đồng thời, việc ứng cứu khi xảy ra hỏa hoạn, tai nạn cũng bị hạn chế. Chưa kể, với nhà đất lô lớn nằm trong hẻm nhỏ, khi thẩm định giá, bên bán sẽ mất lợi thế.