|
|
Một trong những mảnh đất thuộc địa phận xã Thanh Phước (Gò Dầu)
được cò đất phân lô bán nền. (Ảnh: Lê Đức Hoảnh - TTXVN) |
Đất ruộng, đất nền khu vực thị trấn, thành phố tới vùng ven như TP. Tây Ninh, Trảng Bàng, Hòa Thành, Châu Thành, Dương Minh Châu, Gò Dầu, Bến Cầu đều tăng giá mạnh. Nhà đất tại các vùng nông thôn sâu xa ít được quan tâm trước đây nay cũng tăng giá theo ngày. Trên các trang mạng xã hội, nhà đất Tây Ninh được chào bán nhộn nhịp.
Đồng thời, hoạt động đi xem đất, giao dịch mua bán môi giới và khách hàng từ khu vực nông thôn đến thành thị diễn ra từ 7 giờ tới 20-21 giờ hàng ngày.
Theo một cò đất có thâm niên tại TP. Tây Ninh, ông N.H.B (31 tuổi): "Bây giờ cứ ra ngõ gặp "cò" bởi ai ai cũng trở thành "cò" đất dễ dàng vì sức hút của lợi nhuận quá lớn".
Ông B. cho hay, trước đây để bán được một mảnh đất, cò đất phải chạy đôn chạy đáo khắp nơi, dùng hết các mối quen biết mới có thể chốt giao dịch. Lúc bấy giờ, hoạt động của cò đất còn trầm lắng do nhu cầu mua bán chưa nhiều.
Tuy vậy, trong hơn 1 năm trở lại đây, người dân địa phương trong cơn sốt đất cũng có thể trở thành cò đất để kiếm hoa hồng. Môi giới này nhận định, hiện giá đất Tây Ninh chưa có dấu hiệu chững lại.
Một cò đất tại huyện Hòa Thành, ông Nguyên Thanh Ch. cho biết, hiện môi giới đang thao túng thông tin về giá đất, do đó "không dễ dàng tìm được đất chính chủ vì giới "cò" bằng nhiều cách biến mình như chính chủ để thổi giá lên cao".
Hiện tại, giới cò đất có rất nhiều loại. Bên cạnh cò môi giới làm trung gian để hưởng hoa hồng còn có cò chuyên săn mua đất đẹp tích trữ, chờ giá lên bán kiếm lời. Trong khi đó, những cò đất vốn mỏng thường tranh thủ đặt cọc để thổi giá, lướt sóng, sang tay kiếm lời.
Trên thực tế, giá đất bị chênh lệch từ vài chục triệu đồng tới vài trăm triệu đồng mỗi mét ngang tính từ khi chính chủ đến tay người mua cuối cùng.
Giá đất Tây Ninh so với thời điểm cuối năm ngoái đã tăng gấp 3-5 lần. Nhà đất tại các khu vực như Hòa Thành, Long Thành Trung, Long Thành Nam, Trường Đông, Long Hải đều tăng giá chóng mặt. Hoạt động mua bán, chuyển nhượng đất nền cũng không kém sôi động tại những khu vực vùng ven TP. Tây Ninh như xã Tân Bình, Bình Minh, Hiệp Ninh, Thạnh Tân hoặc tại các xã Thái Bình, Trí Bình, Thanh Điền... thuộc huyện Châu Thành.
Ngụ ở xã Trí Bình (Châu Thành), ông Nguyễn Văn Bình tiết lộ, trong vòng 6 tháng, mảnh đất của ông đã được cò đất mua bán liên tục qua tay 5 người. Khoảng 6 tháng trước, mảnh đất của ông Bình được bán với giá 18 triệu đồng/mét ngang, nay tăng vọt lên mức 80 triệu đồng/mét ngang. Vị này cho biết thêm, tuy có nhiều người tới hỏi mua ruộng lúa phía sau nhà với giá khá cao nhưng ông nhất định không chuyển nhượng.
|
|
Một mảnh đất trồng cây cao su tại huyện Trảng Bàng cũng được
cò đất phân lô bán nền. (Ảnh: Lê Đức Hoảnh/TTXVN) |
Tại tỉnh Tây Ninh, thị trường đất nền sốt nóng nhất quanh khu vực xã Bàu Năng (Dương Minh Châu) và núi Bà Đen (Tân Bình, Thạnh Tân, TP. Tây Ninh). Nhà đất các khu vực này tăng giá gấp 4-5 lần trước thông tin các dự án du lịch lớn sắp được triển khai.
Còn tại 2 huyện Gò Dầu và Trảng Bàng, thương lái từ TP.HCM cũng như các tỉnh lân cận tấp nập đổ về mua bán đất. Không ít mảnh đất bị bỏ hoang được giới cò đất mua lại, làm đường nội bộ rồi phân lô, chào bán với giá gấp 5,6 lần so với trước đây.
Mặt khác, rất nhiều văn phòng giao dịch, ký gửi đất tại Tây Ninh "mọc lên như nấm sau mưa". Đồng thời, các phòng công chứng giấy tờ tư nhân cũng được hưởng lợi từ việc chứng thực mua bán nhà đất.
Theo Chủ tịch UBND xã An Tịnh (Trảng Bàng), ông Đỗ Hoàng Vũ, chính quyền xã chưa cấp phép cho bất cứ dự án bất động sản nào trên đại bàn. Điều đáng nói là, trung bình mỗi ngày, UBND xã đều ký thủ tục sang nhượng vài chục hồ sơ nhà đất. Con số này cao gấp 5-10 lần so với trước đây.
"Chúng tôi cũng ghi nhận có rất nhiều thửa đất lớn được các chủ đất phân nhỏ thành từng mảnh để bán. Đây là đất do cá nhân bán với nhau nên chính quyền không thể ngăn cản", ông Vũ thông tin. Cò đất tung tin Trảng Bàng sắp lên thị xã; nhiều khu vực sắp xây bệnh viện, khu thương mại hòng thổi giá nhà đất nơi đây và các vùng lân cận lên mức rất cao, vượt xa giá trị thực.
Chủ tịch UBND xã Phước Đông (Gò Dầu), ông Trương Văn Rưa cho hay, trước sự phát triển mạnh của khu công nghiệp Phước Đông, cò đất đã săn mua các mảnh đất lớn tại các xã lân cận, thực hiện phân lô, quảng bá, thổi giá lên cao để lừa người mua hòng trục lợi. Theo ông Rưa: "Người dân phải thận trọng trong quá trình giao dịch mua bán đất, tìm hiểu kỹ tại các cơ quan chức năng để tránh bị lừa đảo".
Vừa qua, UBND tỉnh Tây Ninh đã ra Quyết định số 15/2019/QĐ-UBND quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất. Động thái này nhằm chấn chỉnh tình trạng phân lô bán nền manh mún, thiếu kiểm soát, khiến quy hoạch bị phá vỡ, gây sốt ảo giá đất.
Theo đó, tại khu vực thị trấn và phường, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa có lộ giới quy hoạch lớn hơn hoặc bằng 20m là 45m2; 36m2 đối với đường có lộ giới quy hoạch nhỏ hơn 20m.
Diện tích tối thiểu được tách thửa tại các xã là 60m2 đối với đường có lộ giới quy hoạch bằng hoặc lớn hơn 20m; diện tích tối thiểu là 50m2 với đường lộ giới quy hoạch dưới 20m.
Đối với đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất ở đã được quy hoạch sử dụng đất là đất ở để xây dựng nhà ở:
Mảnh đất nhỏ hơn 500m2 sau khi tách thửa nếu tiếp giáp với đường giao thông được thể hiện trên bản đồ địa chính sẽ được tách thửa theo quy định nêu trên. Còn nếu thửa đất không tiếp giáp với đường giao thông hiện hữu, người sử dụng đất phải lập bản vẽ thiết kế mặt bằng được phê duyệt bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Trước khi tách thửa đất từ 500-2.000m2, người sử dụng đất phải lập bản vẽ thiết kế mặt bằng tổng thể được phê duyệt bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Riêng với những thửa đất có diện tích trên 2.000m2, trước khi thực hiện thủ tục tách thửa, người sử dụng đất (cá nhân, doanh nghiệp) phải thực hiện thủ tục đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định, hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật cùng những quy định khác liên quan tới đầu tư được phê duyệt bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Ngoài ra, đất được tách thửa làm công trình, nhà ở phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt bởi UBND tỉnh.