Một ngôi nhà có 3 phòng ngủ xây dựng theo phong cách biệt thự bao gồm nhà vườn nằm trong khuôn viên gần 2.000m2 tại trung tâm thành phố Tuscan (một trong các địa danh du lịch quan trọng nhất của nước Ý) được rao bán với giá chỉ 2 triệu USD, theo khảo sát, con số này thấp hơn rất nhiều so với những khu nghỉ dưỡng ở Pháp và Bali.
Giá cả hợp lý cùng với phong cảnh hùng vĩ, thời tiết mát mẻ và nền văn hóa lâu đời đang thu hút những nhà đầu tư quốc tế trở về với xu hướng mua BĐS nghỉ dưỡng ở quốc gia này. Nhưng làm như thế nào để mua được một BĐS Ý?
Căn biệt thự có nội thất Châu Âu cổ điển, với 3 phòng ngủ tại Tuscan được
rao bán với giá 2 triệu USD (Nguồn ảnh: NY Times)
Theo Viện Nghiên cứu kinh tế Nomisma, hiện giá nhà tại Ý vẫn đang giảm. Nhưng trong vài quý đầu năm 2015, tốc độ suy giảm đã chậm lại sau 5 năm giảm liên tục. Được biết, tính từ năm 2008, tại Ý giá nhà ở đã giảm tổng cộng khoảng 20%. Và trong năm 2015 giá nhà tại Ý được dự báo sẽ giảm thêm 2% rồi sẽ đạt tăng trưởng tối thiểu là 0,9% trong năm sau và 2% trong năm 2017.
Hiện BĐS cao cấp ở Ý (vùng Tuscany và Chianti) được rao bán với giá 2,5-6 triệu USD. Khu vực miền Nam Tuscany vùng Val d'Orcia cũng có giá BĐS rất cao, với 1 trang trại có bể bơi giống như khu cao cấp có giá bán 2-5 triệu USD. Còn ở khu vực Arezzo, những ngôi nhà như vậy được rao bán với giá thấp hơn, mức giá trong khoảng từ 1-4 triệu USD tùy thuộc vào cảnh quan xung quanh. Trong khi đó, giá BĐS vùng Florence là thấp nhất, các căn hộ tại đây được bán theo giá mỗi mét vuông, theo đó, mỗi căn hộ tại trung tâm thành phố này có giá bán khoảng 800-1 triệu USD.
Kết quả khảo sát giá BĐS trên toàn nước Ý trong năm 2015
Hiện tại, doanh số bán nhà tại những thành phố ở Ý hiện đang tăng lên. Theo cơ quan thuế Agenzia Entrate, số lượng giao dịch BĐS trên toàn lãnh thổ Ý tăng khoảng 3,6% trong quý III/2014 so với năm trước, tăng gần 207.000 giao dịch. Cụ thể, giao dịch mua bán BĐS ở Bologna và Florence lần lượt là 19% và 23%. BĐS Rome tăng giá 11,8% so với cùng kỳ năm trước. Nguyên nhân của sự gia tăng này là sự trở lại của khách hàng quốc tế, đặc biết là từ Anh và Mỹ.
Cũng như các quốc gia ở Châu Âu, Ý không hạn chế người mua nước ngoài mua BĐS. Phó giám đốc Savills tại London bà Jelena Cvjetkovic cho biết, giao dịch BĐS tại Ý được tiến hành qua nhân viên môi giới và sàn giao dịch. Thực tế cho thấy, sau khi đã tìm được một tài sản thương mại muốn mua hoặc một ngôi nhà mơ ước, khách mua và bên bán sẽ cùng nhau soạn thảo một hợp đồng riêng với tên là compromesso (hợp đồng mua bán). Văn bản thỏa thuận giữa bên mua và bên bán về thanh toán, ranh giới, giá cả và thời gian để hoàn tất việc chuyển giao tài sản cùng tất cả những thông tin kỹ thuật và pháp lý cần thiết, hay những khoản vay thế chấp trên mảnh đất đó. Người mua sau khi ký thỏa thuận sẽ đặt cọc 20-30% giá trị chung.
Điều đáng chú ý của bản thỏa thuận này là nếu người mua không chấp hành đúng, thì khoản tiền đặt cọc này sẽ không được trả lại. Trong trường hợp ngược lại thì bên bán phải thanh toán gấp đôi tiền đặt cọc. Hiện khoản tiền phạt này có tên tiếng Ý là caparra. Vì thế, hai bên phải hoàn thiện việc mua bán với sự có mặt của một công chứng viên - là người có chuyên môn, thẩm quyền của chính quyền địa phương. Đồng thời, người này sẽ ghi lại hoạt động mua bán trình lên cơ quan có thầm quyền để cấp giấy sở hữu cho chủ nhân mới của BĐS và thu thuế trong giao dịch đó. Vị công chứng viên sẽ ký chứng thư sau khi các bên đã xác nhận, cũng như chuyển quyền sở hữu từ người bán sang cho người mua là giao dịch hoàn tất.
Đối với chi phí giao dịch, bà Jelena Cvjetkovic khuyên rằng, những người mua chỉ nên thanh toán khoảng 10% của giá bán, đã bao gồm cả chi phí hoa hồng của người môi giới BĐS, phổ biến hiện nay là 3%, còn chi phí cho công chứng viên, những phí phát sinh và thuế là 7%.