Tp.HCM: Nhà phố thương mại xây sẵn tăng giá 2,2 lần

Vừa qua, CBRE Việt Nam đã công bố báo cáo toàn cảnh thị trường nhà phố thương mại và nhà phố xây sẵn tại Tp.HCM. Trong năm 2018, phân khúc này có nhiều biến động về giá. Theo đó, giá bán biệt thự xây sẵn trên thị trường sơ cấp là 4.153 USD/m2, so với năm 2017 tăng tới 47%.

Năm 2018, giá bán nhà phố xây sẵn tăng đến 65%. Đáng chú ý, loại hình nhà phố thương mại xây sẵn - shophouse liền thổ trong dự án thấp tầng đạt tăng trưởng ấn tượng. Giá bán sơ cấp trung bình của toàn thị trường shophouse năm 2017 là 2.400 USD/m2. Đến cuối năm 2018, giá bán phân khúc này đạt 5.264 USD/m2, tăng 2,2 lần so với năm trước đó.

Nguồn cung biệt thự và nhà phố xây sẵn tại Tp.HCM giảm mạnh trong 12 tháng qua. Thị trường ghi nhận thêm 1.251 căn đến từ 12 dự án. Con số này so với năm 2017 giảm mạnh, giảm 62%.

Giá nhà phố thương mại xây sẵn tại thị trường Tp.HCM tăng mạnh. (Ảnh: Vũ Lê)

Trong năm qua, sản phẩm chào bán chủ yếu là nhà phố, chiếm 57,7% nguồn cung mới, gồm 722 căn. Hầu hết rổ hàng mới đến từ những giai đoạn mở bán tiếp theo của dự án đã mở bán từ trước. Do nguồn cung hạn chế nên tỷ lệ tiêu thụ của thị trường đạt mức hơn 90%.

Trước tác động của các sốt đất diễn ra tại một số quận và những khu vực lân cận trong nửa đầu năm ngoái, giá giao dịch của bất động sản liền thổ tăng cao. Mức tăng trưởng nguồn cung mới của quận 2 và quận 9 tiếp tục dẫn đầu thị trường. Các quận này cung ứng 998 căn cho thị trường, chiếm 79,8% tổng nguồn cung toàn Sài Gòn.

Nguồn cung biệt thự, nhà phố xây sẵn mới tại Tp.HCM nằm ở các khu vực vùng ven, giáp ranh giữa TP với các tỉnh Long An, Bình Dương và Đồng Nai. So với khu vực nội đô Tp.HCM, giá đất tại các địa phương này vẫn thấp hơn. Dự báo, xu thế này sẽ mạnh dần lên trong thời gian tới bởi quỹ đất sạch khan hiếm cũng như việc TP hạn chế cấp phép dự án mới.