Vào năm 2009, bà Liên bỏ ra 240 triệu đồng mua lô đất rộng 200m2 tại xã Bình Khánh (Cần Giờ, TP.HCM). Hiện tại, lô đất này được cò hỏi mua với giá 3 tỷ đồng, cao gấp 12,5 lần so với giá vốn.
Thửa đất 200m2 trong khu dân cư hiện hữu thuộc xã Bình Khánh (cách UBND khoảng 600m) đã được bà Liên ngắm nghía từ cuối năm 2008. Đến đầu năm kế tiếp, nhà đầu tư quyết định xuống tiền mua lô đất với giá 240 triệu đồng (từ lúc mua tới khi hoàn thiện pháp lý, gồm cả thuế phí). Sau đó, bà Liên chuyển đổi mục đích sử dụng đất lên thổ cư, san lấp mặt bằng và chờ cấp sổ đỏ.
Vị này cho hay: "Lúc đó tôi nghĩ sẽ có lãi chút đỉnh nhưng chưa từng tham vọng sau này nó sẽ là tài sản lớn vì Cần Giờ heo hút, thưa người".
Cách đây một thập niên, giá đất thổ cư tại xã Bình Khánh chỉ từ 1-1,2 triệu đồng/m2 và có rất ít khách quan tâm hỏi mua khi chủ đất rao bán. Trong vài năm đầu tiên sau khi ôm đất, bà Liên từng muốn bán lại nhưng xét thấy tổng giá trị khá thấp nên thôi. Kể từ năm 2016, lô đất bắt đầu tăng giá, đạt ngưỡng cao nhất là 6 triệu đồng/m2.
Ba năm sau, lô đất 200m2 nói trên được cò bất ngờ hỏi mua với giá 3 tỷ đồng hồi tháng 5 vừa qua. Tính ra, so với giá vốn ban đầu, giá trị lô đất đã tăng gấp 12,5 lần. Thế nhưng, chủ đất vẫn quyết không bán, chờ cầu Cần Giờ xây xong, hy vọng sẽ chốt được giá cao hơn nữa.
Nhà đầu tư ôm đất Cần Giờ 10 năm lãi tới 12 lần. (Nguồn ảnh: Vũ Lê)
Được biết, Cần Giờ là huyện đảo duy nhất giáp biển của TP.HCM. Tại địa phương này, trường hợp ôm đất cả thập kỷ lãi trên 10 lần như bà Liên không phải là chuyện hiếm. Vào năm 2008, ông Hữu cũng tìm đến Cần Giờ mua đất chờ tăng giá. Để mua lô đất diện tích 2.500m2 tại thị trấn Cần Thạnh, nhà đầu tư đã bỏ ra 2,5 tỷ đồng. Lô đất giáp biển có chức năng hỗn hợp gồm đất trồng cây lâu năm, nuôi trồng thủy sản và thổ cư gần 300m2. Vào đầu năm 2019, vì cần tiền mở nhà máy đầu tư sản xuất, ông Hựu đã bán lô đất với giá 27,5 tỷ đồng, lãi tới 11 lần.
Với gần nửa thập niên kinh nghiệm tư vấn pháp lý nhà đất Cần Giờ cùng nhiều năm quan sát thị trường bất động sản khu Nam TP.HCM, chuyên gia Đoàn Quốc Duyệt nhận định, trường hợp nhà đầu tư ôm đất cả chục năm, lãi trên 10 lần không phải là cá biệt, thậm chí còn khá phổ biến.
Vấn đề là, chỉ những nhà đầu tư ôm đất trường kỳ khoảng 10 năm trở lại đây mới có mức lãi đậm. Trên phạm vi toàn thị trường địa ốc Sài Gòn, mức lãi khi ôm đất các huyện vùng ven cũng tương tự huyện đảo Cần Giờ, chỉ có sự khác biệt về thời điểm chốt lãi.
Ông Duyệt cho biết, mua đất Cần Giờ trong các năm 2008-2009, nhà đầu tư phải chờ 6-7 năm sau (giai đoạn 2015-2016) mới cho lãi gấp 2-3 lần. Thế nhưng, trong 3-4 năm tiếp theo, giá đất huyện đảo tăng vọt do tác động của cơn sốt đất lan rộng trên toàn địa bàn TP.HCM. Tỷ suất lợi nhuận của nhà đầu tư ôm đất vì thế tăng tới trên 10 lần.
Chuyên gia này cũng chỉ ra những lý do khiến giá đất Cần Giờ tăng mạnh. Trước hết là do thông tin TP.HCM có phương án xây dựng cầu Cần Giờ nối huyện với khu vực nội thành. Bên cạnh đó, việc một ông lớn bất động sản trở thành chủ đầu tư dự án lấn biển tại huyện đảo cũng khiến giá đất tăng cao. Cơn sốt đất cũng khiến "nước chảy về chỗ trũng" khi giá đất Cần Giờ thấp nhất TP.HCM. Vậy nên, Cần Giờ khó tránh khỏi vòng xoáy giá đất gia tăng mạnh mẽ.
Chưa kể, người dân nơi đây lẫn nhà đầu tư ôm đất đều kỳ vọng rằng, với nguồn lực lớn đang ở dạng tiềm năng, Cần Giờ sẽ phát triển bứt phá trong thời gian tới. Giá nhà đất Cần giờ theo tâm lý kỳ vọng không ngừng "leo thang".
Trong bối cảnh giá đất tăng cao đột biến, nhà đầu tư phải đối mặt không ít thách thức. Đầu tiên, khi ôm đất chục năm, nhà đầu tư buộc phải hy sinh chi phí cơ hội và chôn vốn cả thập kỷ. Suất đầu tư này không hề đơn giản đối với những ai vốn mỏng, tiềm lực tài chính hạn chế, chỉ đầu tư lướt sóng. Nhà đầu tư phải thật kiên trì mới có thể gặt hái thành công ở chặng cuối. Tuy nhiên, điều quan trọng nhất là nhà đầu tư phải trường vốn mới có thể theo được cuộc đua đường trường. Riêng với những người ôm đất Cần Giờ vài ba năm, kỳ vọng thu lãi hơn 10 lần hoàn toàn là ảo tưởng.
Ông Duyệt cho biết thêm, nhà đất Cần Giờ chỉ được xếp vào loại đất vùng ven Sài Gòn nên sẽ mất nhiều thời gian để cải thiện hạ tầng, hút vốn ngân sách mới phát triển mạnh. Do vậy, nhà đầu tư không nên sử dụng đòn bẩy tài chính để ôm đất theo phong trào vì rủi ro bẫy lãi suất khá lớn. Cũng theo vị này: "Ưu tiên lớn nhất khi đầu tư nhà đất dài hạn tại Cần Giờ vẫn là chỉ nên dùng tiền nhàn rỗi".