Phân hạng căn hộ tại TP.HCM thay đổi do giá tăng mạnh

Giá căn hộ tăng liên tục ở thị trường sơ cấp, thứ cấp

Theo kết quả khảo sát trực tuyến của Batdongsan.com.vn về thị trường địa ốc tháng 4/2019, so với cùng kỳ năm trước, giá bán căn hộ chung cư tại TP.HCM tăng 12%. Mức giá căn hộ trung bình đạt 33,56 triệu đồng/m2. Hồi tháng 4/2018, giá bán căn hộ bình quân là 30,1 triệu đồng/m2. Trong vòng 1 tháng, trung bình giá bán chung cư tại thị trường TP.HCM tăng từ 0,4-0,6%.

Được biết, mức tăng giá trung bình của căn hộ chung cư tính theo giá chào bán của sản phẩm mới trên thị trường sơ cấp. So với cùng kỳ năm ngoái, giá chào bán căn hộ trên thị trường thứ cấp tăng 20-30%. Đáng chú ý, mức tăng giá tại quận 1 mạnh nhất, tăng tới 10 lần sau 3 năm. Căn hộ hạng sang tại 3 dự án Grand Mahattan, Alpha Hill, Centennial đều dao động trong khoảng 160-350 triệu đồng/m2. Cũng tại khu vực này, giá bán căn hộ năm 2016 chỉ từ 45-70 triệu đồng/m2.

Tại thị trường TP.HCM, giá bán căn hộ liên tục tăng cao qua các năm. (Ảnh minh họa)

Tại quận 4, giá căn hộ thuộc phân khúc cao cấp cũng gia tăng theo mặt bằng chung. Chẳng hạn, hồi đầu năm 2017, giá bán căn hộ thuộc dự án Millennium Masteri từ 33-45 triệu đồng/m2, nay tăng lên mức 66-80 triệu đồng/m2. So với đợt đầu, căn hộ tại các dự án De La Sol, Grand Riverside và Charmington Iris đều tăng 30-40% về giá bán. Thị trường quận 9 trước đây chủ yếu là chung cư dành cho người thu nhập thấp, hiện mức giá cũng nằm trong khoảng trên 30-35 triệu đồng/m2.

Tại quận 4 và quận 2 (khu vực giáp ranh trung tâm), giá căn hộ cũng tăng chóng mặt. Ví dụ, căn hộ Vista Verde (quận 2) có giá 33-35 triệu đồng/m2 năm 2017, nay tăng lên ngưỡng 70-85 triệu đồng/m2. Giá bán căn hộ thuộc dự án Diamond Island năm 2017 từ 42 triệu đồng/m2, hiện nằm trong khoảng 68-90 triệu đồng/m2.

Tại khu vực Cát Lái, giá căn hộ bình quân trước đây chỉ trên 15-20 triệu đồng/m2, nay vọt lên mức 33-40 triệu đồng/m2. Cá biệt, dự án Rome Diamond Lotus chào bán hồi đầu năm 2019 nay cũng tăng giá lên 90 triệu đồng/m2 từ mức 75 triệu đồng/m2 chỉ sau vài tháng chào bán. 

Tại khu Nam và khu Tây TP.HCM, giá nhà ở cũng biến động mạnh. Cụ thể, các dự án nhà ở tại quận Gò Vấp, Tân Phú, quận 12 hồi quý 1/2018 chỉ từ 18-28 triệu đồng/m2 thì nay giá bình quân căn hộ là 23-35 triệu đồng/m2. Còn tại Nhà Bè và quận 7, giá căn hộ tăng lên 25-60 triệu đồng/m2 từ mức 20-45 triệu đồng/m2.

Lý do khiến căn hộ tăng giá mạnh

Thứ nhất, đối tượng mua bất động sản được trẻ hóa, thu nhập bình quân của gia đình trẻ tăng lên, chính sách bán hàng của chủ đầu tư linh hoạt đã tác động tới tính thanh khoản cũng như tâm lý thị trường, đẩy giá bán căn hộ tăng cao.

Giá căn hộ tại TP.HCM tăng mạnh một phần do khan hiếm nguồn cung mới. (Ảnh minh họa)

Thứ hai, tình trạng khan hiếm quỹ đất của TP.HCM cũng khiến giá bán căn hộ gia tăng. Cùng với đó, thủ tục pháp lý dự án còn gặp khó khăn, việc phê duyệt, cấp phép dự án chậm trễ dẫn tới nguồn cung sụt giảm. Mặt khác, do không triển khai đúng kế hoạch sử dụng đất hàng năm, không ít dự án bị thu hồi, hủy bỏ quyết định đầu tư, ảnh hưởng tới nguồn cung nhà ở mới trên thị trường. 

Thứ ba, nhu cầu về nhà ở của người dân TP.HCM ngày càng tăng cao với tỷ lệ cung cầu đạt 17 căn hộ trên 1.000 dân. Theo thời gian, giá đất và giá thành xây dựng không ngừng gia tăng buộc chủ đầu tư phải tính toán giá bán hợp lý. Do đó, trong năm 2019, nguồn cung sụt giảm nghiêm trọng sẽ ảnh hưởng lớn tới giá bán căn hộ trên thị trường. Trong bối cảnh giá nhà đất liên tục tăng cao, nhiều ngời dân có nhu cầu ở thực rơi vào cảnh khốn đốn vì không đủ tiền mua nhà. 

Điều đáng nói là, cách phân hạng căn hộ chung cư đã thay đổi bởi xu hướng tăng giá liên tục thời gian qua. Phân khúc căn hộ hạng sang hiện có giá bán sơ cấp bình quân hơn 4.000 USD/m2 trong khi năm 2018 ở mức 3.500 USD/m2. Căn hộ cao cấp trước đây có giá bán sơ cấp từ 1.500-3.500 USD/m2 nay tăng lên mức 2.000-4000 USD/m2. Trong khi đó, giá bán sơ cấp căn hộ trung cấp tăng từ mức 800-1.500 USD/m2 lên 1.000-2000 USD/m2. Giá bán sơ cấp của căn hộ bình dân tăng thêm 200 USD/m2 từ mức dưới 1.000 USD/m2.