Phát triển bất động sản tích hợp cần lưu ý gì?

Khi các nhà phát triển muốn thu hút sự chú ý của khách hàng bằng việc tạo nên những khu dân cư với nhiều dịch vụ tiện ích nổi bật, nhằm tránh được những mặt trái của quá trình đô thị hóa nhanh chóng và sự tụt hậu về cơ sở hạ tầng. Cách kiến tạo này hứa hẹn sẽ giúp mô hình bất động sản tích hợp phát triển mạnh mẽ trong tương lai, theo JLL.

Đơn vị nghiên cứu này cũng đã chỉ ra những điểm quan trọng mà nhà đầu tư nên xem xét để tạo nên sự thành công bền vững cho những dự án bất động sản tích hợp. Cụ thể:

Một dự án bất động sản tích hợp tại Hà Nội đang dần được hình thành. Ảnh: Ngọc Sơn

Quy hoạch giao thông - yếu tố quan trọng trong phát triển bất động sản tích hợp

Đối với dự án bất động sản quy mô lớn thì quy hoạch cơ sở hạ tầng giao thông là một trong những yếu tố rất quan trọng dẫn đến sự thành công. Nhu cầu về các giải pháp giao thông hiệu quả ngày càng trở nên bức thiết tại Việt Nam, một đất nước đang có xu hướng sở hữu xe hơi tăng lên nhưng lại chưa giải quyết được tình trạng tắc đường và thiếu hụt nơi đỗ xe. Do đó, một dự án bất động sản tích hợp nếu đảm bảo đầy đủ về bãi đậu xe, có sự kết nối với đường chính và hệ thống giao thông công cộng thuận lợi chắc chắn sẽ có giá trị cao và lâu bền.

Phát triển dự án theo thời gian và không gian cụ thể

Một trong những thách thức đối với các nhà phát triển dự án quy mô lớn chính là lập kế hoạch phát triển các khu chức năng một cách hợp lý. Để tạo được không gian công cộng thực sự chất lượng, tiện lợi, đa dạng, nhà đầu tư bắt buộc phải nghiên cứu thật kỹ các khía cạnh quy hoạch đô thị. Nếu tạo được khu phố thương mại nhộn nhịp kết hợp quảng trường, vỉa hè với quy mô các tòa nhà bố trí hài hòa, chắc chắn sẽ hình thành nên một khu đô thị tràn đầy sức sống, có sức hút mạnh đối với người mua. Đây là điều tạo nên giá trị lâu bền cho dự án bất động sản tích hợp.

Các giai đoạn của dự án cần phải tính toán làm sao để đảm bảo được tiến độ thi công, đồng thời không ảnh hưởng đến các thành phần đã làm xong. Việc sử dụng tường cây xanh để ngăn cách giữa các tòa nhà đã hoàn thành với khu vực đang thi công được xem là một phương án hiệu quả dành cho chủ đầu tư dự án.

Chú trọng các tiện ích công cộng

Tiện ích công cộng nội khu được xem là điểm tạo nên sức hút chính của một dự án tích hợp. Tuy thu hút khách hàng nhưng chi phí dành cho các tiện ích như công viên công cộng, sân vận động thể thao trong dự án lại khá tốn kém. Vậy nên, chủ đầu tư khi phát triển các hạng mục này cũng cần dự tính về chi phí bảo trì trong tương lai và việc chia sẻ điều này với người mua nhằm bảo vệ giá trị tài sản chung cũng như tạo sự hài hòa giữa đôi bên.

Đảm bảo tính hài hòa giữa các tiện ích nội khu

Việc phát triển các tiện ích nội khu của từng dự án thành phần giúp tạo nên sự đa dạng giữa các tòa nhà, đồng thời tạo nên cảm giác riêng tư cho các cư dân. Do đó, dù được hưởng lợi từ các tiện ích công cộng hiện có nhưng nhà đầu tư cũng nên chú trọng phát triển các tiện ích nội khu như hồ bơi, phòng tập thể dục, sân chơi trẻ em... Việc phát triển này cần phải chú trọng đến sự hài hòa giữa số lượng người sử dụng và các tiện ích chung nhằm đảm bảo các tiện ích này có giá trị lâu bền.

Dung hợp nhiều thành phần cư dân

Bất kỳ dự án quy mô lớn nào cũng có điểm cộng là khả năng cung cấp nhiều loại nhà ở cho nhiều nhóm người mua khác nhau, tạo nên sự đa dạng trong thành phần dân cư. Theo đó, mỗi tòa nhà trong dự án tích hợp sẽ được thiết kế các hạng mục phù hợp với từng nhóm người mua dựa trên cơ sở hài hòa với không gian chung.

Ví dụ, để hướng tới đối tượng khách hàng là những người độc thân, chủ đầu tư một số khu đô thị đã phát triển loại căn hộ dịch vụ với diện tích nhỏ ở khu vực trung tâm. Còn khu vực yên tĩnh là các sản phẩm căn hộ với diện tích lớn dành cho nhóm người mua là gia đình.