Vì sao nhà phố mặt tiền luôn hấp dẫn nhà đầu tư?

Dưới đây là 9 ưu điểm của loại hình nhà phố mặt tiền tạo sức hút mạnh mẽ đối với nhà đầu tư được ông Ngô Đình Hãn, Giảng viên bất động sản thuộc Trung tâm tư vấn doanh nghiệp và phát triển kinh tế vùng khoa Kinh tế phát triển (Đại học Kinh tế TP.HCM) chỉ ra.

1. Nhà phố mặt tiền mang lại nhiều thuận tiện cho người ở

Vị trí của những căn nhà phố mặt tiền là nằm ngay hoặc gần với các tuyến đường lớn nên rất thuận tiện về giao thông cũng như vấn đề sinh hoạt hàng ngày. Sống trong những căn nhà phố mặt tiền, chủ nhân sẽ được hưởng rất nhiều các tiện ích như gần trường học, siêu thị, chợ, hàng quán... Ngoài ra, việc tìm kiếm địa chỉ căn nhà phố cũng rất dễ dàng và nhanh chóng. Do đó, những người bạn, người thân hay các vị khách lần đầu đến nhà bạn chơi sẽ không phải mất nhiều thời gian để tìm và hỏi thăm đường sá.

2. Tính thương mại của nhà phố mặt tiền cao

Do nằm ở vị trí thuận lợi về giao thông, người dân và khách vãng lai qua lại rất nhiều nên chủ nhà có thể kết hợp ở với việc làm ăn buôn bán như: mở quán ăn, shop thời trang, kinh doanh thời trang hay làm đại lý phân phối.... So với các loại hình bất động sản khác như nhà phố dự án, nhà phố thương mại, nhà trong hẻm hay căn hộ chung cư thì nhà phố mặt tiền có tính thương mại vượt trội hơn hẳn.

3. Nhà mặt tiền rất dễ cho thuê với giá cao

Theo tiêu chuẩn xây dựng, chiều ngang của nhà phố mặt tiền sẽ là từ 4m và dài từ 10m trở lên. Với diện tích này thì một căn nhà phố mặt tiền nằm trong các quận nội thành Sài Gòn có thể thu được nghìn USD mỗi tháng từ việc cho thuê mặt bằng. Hình thức cho thuê cũng rất đa dạng như: cho thuê nguyên căn, cho thuê từng tầng, từng phòng hoặc chỉ cần cho thuê mình mặt tiền tầng 1 cũng rất được giá.

4. Nhà phố mặt tiền có tính đa năng cá biệt

Vố là loại hình bất động sản phức hợp nên chủ nhà phố mặt tiền có thể cùng lúc kết hợp nhiều mục đích sử dụng. Ví dụ: Chủ sở hữu loại hình bất động sản này có thể vừa ở vừa tự kinh doanh hoặc cho khách thuê. Còn nếu chỉ cho thuê mà không ở thì chủ nhà cũng có thể chọn lựa nhiều hình thức cho thuê đa dạng như đã nêu ở mục trên.

Nhà phố mặt tiền sở hữu rất nhiều ưu điểm nổi bật, thu hút giới đầu tư có dòng vốn lớn. Ảnh: Vũ Lê

5. Nhà phố mặt tiền chống được trượt giá và lạm phát

Theo đánh giá của chuyên gia, nhà phố mặt tiền là dòng sản phẩm lưu giữ tài sản ổn định nhất, chống lại được trượt giá và lạm phát tốt. Nguyên nhân là do tại các đô thị của Việt Nam luôn có các khu dân cư sầm uất hình thành quanh nhà phố mặt tiền. Do đó, giá trị của tài sản sẽ được lũy tiến theo thời gian.

6. Tốc độ tăng giá tốt

So với các loại hình bất động sản khác, tốc độ tăng giá của nhà phố mặt tiền luôn vượt trội hoàn toàn và nằm ở vị trí dẫn đầu. Tốc độc tăng giá của nhà phố mặt tiền luôn tỷ lệ thuận với tốc độ phát triển của khu vực. Nhu cầu kinh doanh tăng theo sự gia tăng của mật độ dân cư, kéo theo sự tăng giá mặt bằng đẹp với tỷ lệ tăng thường cao hơn so với các phân khúc khác. Thêm vào đó, thói quen hoạt động kinh doanh bám theo các trục đường mặt tiền chính của người Việt đã giúp giá trị của nhà phố mặt tiền được giữ vững và nâng cao theo thời gian.

7. Có tính hòa nhập cộng đồng cao

Nhà phố thương mại qua thời gian không chỉ lưu giữ được giá trị lịch sử, dấu ấn văn hóa, mà còn có tính hòa nhập cộng đồng rất tốt. Đây cũng là điểm cộng góp phần tạo nên giá trị gia tăng của loại hình sản phẩm này. Chúng ta dễ dàng nhận thấy giá của những căn nhà mặt tiền nằm trên các tuyến phố như Nguyễn Huệ, Đồng Khởi, Lê Lợi hay có hướng nhìn ra các quảng trường trung tâm, công viên cây xanh của thành phố đều ở ngưỡng cao chót vót mà không phải ai cũng có thể sở hữu được.

8. Nhà phố mặt tiền khan hiếm dần theo thời gian

Quá trình đô thị hóa mạnh mẽ kéo theo sự xuất hiện của hàng loạt các công trình nhà cao tầng và có xu hướng lấn lướt nhà thấp tầng. Do đó, nguồn cung nhà mặt phố thường không tăng mà còn khan hiếm dần theo thời gian. Chính sự khan hiếm cộng với những ưu điểm vượt trội như trên đã tạo nên lợi thế tăng giá cho nhà phố mặt tiền.

9. Nhà phố mặt tiền là khối tài sản lớn

Giá trị vượt trội qua thời gian cùng sự hạn chế về số lượng là những ưu điểm giúp người sở hữu căn nhà phố mặt tiền có trong tay một khối tài sản lớn và có thể "ngồi mát ăn bát vàng" nhờ khai thác tính thương mại của sản phẩm. Ngay cả trong trường hợp bị giải tỏa hay phóng đường thì mức đền bù của nhà phố mặt tiền cũng cao hơn  nhà phố dự án, biệt thự, chung cư hay đất nền gấp nhiều lần.

Tuy nhà phố mặt tiền sở hữu nhiều ưu điểm đáng mơ ước nhưng ông Hãn cũng cho rằng đây không phải là sân chơi dành cho số đông. Và dù là kênh đầu tư mang lại lợi nhuận cao nhưng lại không phù hợp với dòng tiền ngắn hay trung hạn. Ngoài ra, vị chuyên gia còn khuyên nhà đầu tư loại hình bất động sản này chỉ nên sử dụng dòng vốn nhàn rỗi và mức vay tối đa là dưới 40% tổng giá trị tài sản nếu sử dụng đòn bẩy tài chính. Cần phải xác định khoản tiền thu được từ việc khai thác kinh doanh và cho thuê hàng tháng phải đủ để trả lãi ngân hàng.

Tính pháp lý cũng là điều cần phải lưu ý khi quyết định đầu tư vào nhà phố mặt tiền. Những căn nhà phố mặt tiền nằm ở các trục đường hai chiều, có lưu lượng giao thông liên khu vực, liên vùng tốt là những sản phẩm rất đáng để nhà đầu tư xuống tiền.