Thông tin rao bán nhà nát Sài Gòn được đăng tải, trải rộng khắp các khu vực từ trung tâm cho đến quân, huyện ngoại thành.
Vì không có đủ tiền để mua một ngôi nhà gằn liền với mặt đất vốn có giá cao, anh Nguyễn Quốc Hải (35 tuổi, ngụ phường 3, Phú Nhuận, TP.HCM) đã đổi phương án sang tìm mua nhà nát, tức là một căn nhà cấp 4 hoặc nhà cũ, nhà xập xệ không thể sử dụng được với giá phải chăng rồi cải tạo, xây mới lại để ở theo ý thích cũng như nhu cầu của gia đình.
Lên một trang tin rao bán nhà đất trực tuyến, anh Hải tìm được rất nhiều tin rao bán nhà nát tại TP.HCM, ở khắp các khu vực từ trung tâm cho đến quận, huyện ngoại thành. Giá của một khu đất kèm nhà nát chừng 55m2 tại khu vực các quận Tân Phú, Gò Vấp, Thủ Đức hiện đang được rao bán khoảng 1,2-1,3 tỷ đồng, tương đương 24 triệu đồng/m2. Một căn nhà nát chưa tới 50m2 nằm trong một con hẻm rộng 3m đường Huỳnh Tấn Phát (quận 7) đang có giá rao bán là 2,95 tỷ đồng, tương đương 59 triệu đồng/m2, trong khi giá bán nhà liền thổ tại vị trí tương đương hiện đang ở mức 62-90 triệu đồng/m2.
|
|
| Nhà nát Sài Gòn được rao bán trên nhiều trang trực tuyến. Ảnh: Bảo Linh |
Giá rao bán nhà nát tại khu vực trung tâm thành phố như các quận 1, 10 cũng cao hơn. Đơn cử như một căn nhà nát rộng khoảng 44m2 nằm trên đường 3/2 (quận 10) đang được rao bán với giá 2,75 tỷ đồng, tương đương 63 triệu đồng/m2 kèm theo lời quảng cáo "không dính lộ giới, tiện xây mới, có sổ đỏ". Mức giá này so với mặt bằng chung thị trường khu vực đang thấp hơn 16%.
Một căn nhà nát rộng 48m2 nằm trong hẻm đường Nguyễn Văn Thủ (quận 1) đang được rao bán với giá tới 8 tỷ đồng, tương đương 164 triệu đồng/m2 kèm lời chú thích: “Nhà nát nên bán chỉ với giá trị đất, không cần phải xem nhà. Khách có thiện chí mua tự đến xem”. Mức giá này đang thấp hơn 50% so với giá nhà đất hoàn chỉnh trên cung đường này, hiện ở mức khoảng 250 triệu đồng/m2.
Diễn biến của thị trường bất động sản Sài Gòn được đánh giá là không mấy tích cực kể từ thời điểm cuối năm 2018 đến nay. Thực trạng khan hiếm nguồn hàng căn hộ giá rẻ đã đẩy giá nhà đất tăng liên tục.
Trong quý 3/2019, giá bán căn hộ tại khu vực trung tâm Sài Gòn đang neo ở ngưỡng 190-220 triệu đồng/m2, khu Đông (quận 2, 9, Thủ Đức) nằm trong khoảng 35-167 triệu đồng/m2, khu Tây (quận 12, Bình Tân, Tân Bình, Tân Phú) và khu Nam (quận 7, 8, Nhà Bè) đang được giao dịch ở mức 30-86 triệu đồng/m2, theo kết quả khảo sát của DKRA Việt Nam qua các tin rao bán và sàn giao dịch.
Giá đất nền khu Đông được ghi nhận đang có mức giao dịch cao nhất toàn thành phố với mức từ 23-180 triệu đồng/m2, tùy vị trí. Còn giá giao dịch đất nền cao nhất tại khu Đông là 120 triệu đồng/m2.
Theo đánh giá của các chuyên gia, người mua nếu muốn sở hữu nhà mặt đất hoặc căn hộ trong tầm giá 2 tỷ đồng thì phải chấp nhận lùi ra các khu vực xa trung tâm, thậm chí còn không có hàng để mua. Chính sự khan hiếm nguồn hàng đã tạo cơ hội cho các vụ lừa đảo bán đất nền như Alibaba phát triển, dẫn đến xuất hiện tâm lý đề phòng đối với nhà đất trong người dân.
Trong khi lợi thế lớn nhất của nhà nát là đã có đầy đủ giấy tờ pháp lý. Đồng thời, việc phá nhà cũ để xin giấy phép xây mới cũng dễ dàng hơn so với việc phải xây mới hoàn toàn.
Dù có nhiều ưu điểm nhưng người mua nhà nát cần phải đề phòng trường hợp giá ảo, sai lệch vị trí trên thực tế so với tin đăng bằng việc tìm hiểu thông tin rao bán một cách kỹ lưỡng. Ngoài ra, người mua nhà nát cần tìm hiểu về lịch sử của nhà đất, vấn đề an ninh khu vực trước khi ký hợp đồng mua bán.