Thị trường bất động sản năm 2017 sẽ hạ nhiệt?

Năm 2017, thị trường bất động sản (BĐS) vẫn là kênh chọn lựa của nhà đầu tư cá nhân, tuy nhiên quy mô sẽ giảm khá nhiều do việc đầu cơ suy giảm mạnh và nguồn vốn từ ngân hàng thương mại bị thu hẹp. Đồng thời, thị trường BĐS sẽ phân hóa mạnh, chỉ một số dự án cục bộ có ưu thế tài chính cũng như sản phẩm mới có thể tiêu thụ thuận lợi.

Với những dữ liệu thu thập được trong báo cáo, TS Đinh Thế Hiển đánh giá thị trường BĐS Việt Nam trong các năm 2014 - 2016 có mức tăng cao hơn rất nhiều so với nền kinh tế với số lượng dự án và sản phẩm rất lớn, vượt qua khả năng tiêu thụ của khách hàng; tạo ra dư cung và thiếu nguồn cầu từ phát triển kinh tế.

Tín dụng BĐS trong năm 2017 sẽ gặp nhiều khó khăn và thu hẹp hơn so với năm
2015 - 2016.

Đáng chú ý là, thị trường đang có sự tham gia mạnh của các nhà đầu cơ sử dụng vốn vay ngân hàng rất lớn, có nhu cầu thoát hàng khi nhận căn hộ. CBRE cho biết, có hơn gần 60% người mua là đầu cơ.

Theo thống kê, năm 2012 có 26 doanh nghiệp niêm yết trong lĩnh vực BĐS, hàng tồn kho quy thành tiền là 36.700 tỷ đồng; tính đến tháng 6/2016, có 16 doanh nghiệp niêm yết có lượng hàng tồn kho lên tới 82.823 tỷ đồng, số nợ lên đến 160.956 tỷ đồng.

Vào năm 2017, khi các nhà đầu cơ không có nhu cầu sử dụng, việc cho thuê gặp nhiều khó khăn, nhiều người sẽ nhận căn hộ bàn giao và có nhu cầu thoát nợ sẽ khiến cho nguồn cung càng tăng và cầu suy giảm.

Để phát triển thị trường BĐS, nguồn vốn tín dụng luôn được xem là có vai trò quyết định, ước tính cơ cấu vốn chiếm 70 - 80% giá trị. Trong năm tới, nguồn vốn này sẽ gặp khó khăn và thu hẹp hơn nhiều so với năm 2015 - 2016 do khó khăn về nguồn vốn trung - dài hạn trong khi các ngân hàng thương mại hầu như không còn dư địa về nguồn vốn ngắn hạn theo quy định của ngân hàng nhà nước áp dụng từ tháng 1/2017.

Mặt khác, các ngân hàng thương mại đang gặp áp lực xử lý nợ xấu dự tính vào khoảng 100.000 tỷ đồng nợ xấu. Việc tăng tỷ lệ cho vay BĐS rất mạnh trong 2 năm 2015 - 2016 nhưng nguồn huy động vốn dài hạn tăng không đáng kể, cùng với cảnh báo chính thức về hạn chế tín dụng BĐS của Ngân hàng Nhà nước thì tín dụng BĐS năm 2017 chắc chắn sẽ không thể tăng trưởng như năm 2016.

Theo chuyên gia tài chính Đinh Thế Hiển, năm 2017, phân khúc nhà ở xã hội và căn hộ giá rẻ dưới 1 tỷ đồng được xem là cứu cánh cho thị trường BĐS vì nhu cầu lớn. Vậy nhưng, các đối tượng này hầu như cần phải vay khoảng 70% giá trị căn nhà từ nguồn vay ưu đãi của Chính phủ. Gói hỗ trợ 30 nghìn tỷ đồng kết thúc vào tháng 6/2016, trong giai đoạn tới sẽ khó có gói hỗ trợ tương tự. Hiện tại, ngân sách đang rất "căng thẳng", Chính phủ khó tìm được nguồn chính sách tín dụng nhà ở xã hội thay thế khi mà nhiều lĩnh vực chi xã hội khác cần thiết hơn.