Thời gian qua, thông qua việc hình thành liên doanh hoặc mua cổ phần doanh nghiệp trong nước, nhiều tập đoàn lớn nước ngoài đã đẩy mạnh chiến lược xâm nhập thị trường nhà ở Việt Nam.
Trong tháng 9/2016, Hà Nội và Tp.HCM là hai địa bàn được các nhà đầu tư châu Á (Nhật, Singapore, Hàn) đặc biệt quan tâm, đồng thời các dự án nằm ở ven biển cũng lọt vào tầm ngắm.
Thị trường địa ốc Tp.HCM ghi nhận sự hình thành của Liên doanh Maeda (một công ty đến từ Nhật) và công ty Thiên Đức phát triển dự án Waterina tại quận 2 trong quý III vừa qua. Hiện Maeda đang là đơn vị thi công đoạn đi ngầm tại khu vực quận 1 của tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên. Được biết, Waterina là dự án căn hộ cao cấp đầu tiên của tập đoàn Maeda tại thị trường Việt Nam.
Nhà đầu tư ngoại này đã dành nhiều năm để nghiên cứu thị trường nhà đất Việt Nam trước khi chính thức góp mặt vào phân khúc căn hộ cao cấp, một đơn vị tư vấn khảo sát địa ốc tại Tp.HCM cho hay.
Tập đoàn Mitsubishi ký kết với Bitexco để thành lập liên doanh phát triển dự án nhà ở với tổng vốn đầu tư ban đầu 290 triệu USD. Mới đây, Kajima - Tập đoàn xây dựng 176 năm tuổi đến từ Nhật đã cùng Indochina Capital ra mắt liên doanh tổng vốn đầu tư một tỷ USD trong 10 năm tới. Liên doanh Kajima - Indochina Capital (ICC-Kajima) góp vốn với tỷ lệ 50-50 cho mỗi bên.
Liên doanh sẽ triển khai 4 dự án bất động sản cao cấp tại Tp.HCM, Đà Nẵng, Hà Nội trong 12-15 tháng tới. Theo tiết lộ từ phía Indochina Capital, 4 dự án sắp công bố đã được đối tác hai bên sàng lọc từ danh sách 50 dự án tiềm năng tại thị trường Việt Nam. Thời gian tới, liên doanh mới sẽ tập trung vào các dự án cao cấp dưới hình thức khu nghỉ dưỡng, khách sạn, căn hộ dịch vụ và nhà ở.
Keisuke Koshijima - Giám đốc Phát triển các thị trường nước ngoài của Tập đoàn Kajima chia sẻ: "Việt Nam luôn là một thị trường trọng tâm của chúng tôi. Liên doanh mong muốn tạo ra bất động sản có giá trị vượt trội cho các nhà đầu tư và khách hàng tại thị trường này".
Các nhà đầu tư nước ngoài đang ồ ạt rót vốn vào thị trường nhà đất Việt Nam.
(Nguồn ảnh: Vũ Lê).
Về kênh đầu tư cổ phần tư nhân, Frasers Centrepoint Limited - quỹ đầu tư đến từ Singapore đã mua 70% cổ phần trong Dự án G Homes từ Tập đoàn An Dương Thảo Điền. Vừa qua, Công ty Chứng khoán Mirae Asset (Hàn Quốc) đã phối hợp cùng với Tập đoàn AON BNG chi 350 triệu USD thâu tóm tòa nhà Keangnam Hanoi Landmark Tower.
Trong 9 tháng năm 2016, các tên tuổi lớn như Mapletre, Lotte cũng đã công bố rót vốn mạnh vào những dự án đình đám tại khu Đông Sài Gòn. Thị trường cũng vừa ghi nhận thêm giao dịch khủng của nhà đầu tư cá nhân: Một tỷ phú nước ngoài đã chi 15 triệu USD (330 tỷ đồng) mua biệt thự biển Đà Nẵng.
Tai buổi báo cáo thị trường địa ốc Tp.HCM diễn ra cuối tháng 9/2016, Marc Townsend - Tổng giám đốc điều hành CBRE Việt Nam nhận được hàng loạt câu hỏi về làn sóng đầu tư FDI tại Việt Nam.
Chuyên gia của CBRE thừa nhận, sự quan tâm của nhà đầu tư nước ngoài vào thị thị trường bất động sản Hà Nội, Tp.HCM và các tỉnh ven biển rất lớn. Các nhà đầu tư này chủ yếu săn tìm cơ hội phát triển các dự án nhà ở có vị trí kết nối tốt với khu trung tâm TP hoặc những tài sản đã đi vào hoạt động, mang về dòng tiền ổn định.
Theo ông Marc Townsend, phần lớn các nhà đầu tư ngoại không đưa ra quyết định nhanh chóng mà dành ra nhiều thời gian nghiên cứu, tìm hiểu thị trường bài bản rồi mới có động thái cụ thể.
Việt Nam thu hút 16,4 tỷ USD vốn FDI đăng ký mới và tăng thêm từ 1.820 dự án trong 9 tháng đầu năm. Trong đó, 6% dòng vốn đổ vào hoạt động kinh doanh địa ốc. Hiện tại, phản ứng của giới đầu tư nước ngoài đối với thị trường Việt Nam khá tích cực, CBRE cho biết.
Làn sóng đầu tư nhà đất tại Việt Nam của khối ngoại ngày càng mạnh mẽ được lý giải bởi 2 nguyên nhân. Theo Jones Lang LaSalle, sức hấp dẫn đối với nhà đầu tư ngoại đầu tiên vì các chỉ số cơ bản của thị trường: Tốc độ đô thị hóa nhanh, thu nhập kỳ vọng tăng trưởng đều, dân số trẻ, kinh tế ổn định và hội nhập sâu rộng, giới rung lưu ngày càng đông đảo... Bên cạnh đó, nỗ lực cải thiện chỉ số minh bạch của ngành bất động sản cũng đóng vai trò quan trọng trong việc thu hút đầu tư nước ngoài.
Báo cáo GRETI năm 2016 của Jones Lang LaSalle nêu rõ, Việt Nam đang xếp thứ hạng khá thấp về tính minh bạch trong thị trường địa ốc (xếp hạng 68 trên 109 quốc gia). Song, nếu so sánh với những năm trước đây, hiện hình ảnh của Việt Nam đang được cải thiện qua từng năm.
Giới đầu tư ngoại có thể dễ tiếp cận thông tin thị trường và khung pháp lý từng bước buộc các chủ thể tham gia tuân thủ quy trình minh bạch. Trong khi đó, các nhà phát triển dự án trong nước cũng có bước tiến dài trong việc áp dụng công nghệ mạnh mẽ. Ba yếu tố cơ bản này đã giúp cải thiện tính minh bạch cho thị trường địa ốc Việt Nam. Chỉ số minh bạch đã góp phần đáng kể trong việc cải thiện môi trường đầu tư cho bất động sản Việt Nam trong mắt khối ngoại, đơn vị này cho biết.