Trước những cảnh báo từ truyền thông, giới chuyên gia và nhất là sự can thiệp của cơ quan chức năng, cơn sốt đất nền, nhà phố đã giảm nhiệt hoàn toàn, thị trường bất động sản trở về trạng thái cân bằng, nhất là tại khu Đông Sài Gòn.
Sau cơn sốt, khách tìm mua nhà
Báo cáo mới nhất của Jones Lang LaSalle (JLL) đưa ra con số khá lạc quan về nguồn cung nhà phố, biệt thự trong nửa cuối năm 2017. Điều này dường như đi ngược với động thái của thị trường hiện nay. Cụ thể, trong quý II/2017, nguồn cung mới nhà phố, biệt thự đạt 1.381 căn, tăng 40% theo năm và tăng 3% theo quý. Nguồn cung này chủ yếu đến từ quận 2, quận 9 và Nhà Bè.
Theo báo cáo của JLL, lượng bán nhà phố, biệt thự trong đạt 1.501 căn trong quý II vừa qua, tăng gấp 2 lần theo năm và tăng 29% theo quý`. Đáng chú ý là, có tới 55% giao dịch chủ yếu diễn ra ở mức giá từ 3 - 8 tỷ đồng/căn.
Giá bán nhà phố, biệt thự trên thị trường sơ cấp tiếp tục tăng cao, nhất là thị trường nhà phố với giá bán trung bình 3-5 tỷ đồng/căn. Tương tự, trên thị trường thứ cấp, giá bán nhà phố, biệt thự tiếp tục tăng, khoảng 5-7% theo năm.
Giá đất quận 9 đã gấp đôi so với một vài năm trước. Thậm chí, giá đất nhiều nơi tăng gấp 3 khiến cơ quan chức năng phải ra cảnh báo sẽ xử lý nghiêm các tổ chức, cá nhân môi giới "thổi giá" đất.
Thị trường nhà phố, biệt thự tại quận 9 (Tp.HCM) hạ nhiệt theo đất nền.
(Ảnh minh họa, nguồn: Internet)Tranh thủ lúc giá nhà đất hạ nhiệt, hiện nhiều gia đình đang tìm chốn an cư cho bản thân và gia đình. Trong khi đó, giới đầu tư địa ốc kinh nghiệm cũng đã bắt đầu tìm những sản phẩm tiềm năng, hợp lý, có giá trị bền vững lâu dài.
Các chuyên gia kinh tế tại Tp.HCM cho rằng, khách hàng đã hiểu được việc “sốt giá” là do cò đất, đầu nậu thổi giá. So với giá trị thực, giá nhà đất đã bị đẩy lên quá cao. Thế nên, sau khi cơn sốt qua đi, nhiều người có nhu cầu thực tìm kiếm chốn an cư là điều dễ hiểu.
Dự án thực lực hút khách
Tại khu Đông Tp.HCM, quận 9 có diện tích lớn nhất. Quận này có những lợi thế như nằm ở vị trí đẹp, hạ tầng đồng bộ, các tuyến đường được xây dựng xuyên suốt, ngoài ra còn có khu đô thị trí thức và khu công nghệ cao, được ví von như thung lũng Silicon Việt Nam.
Những yếu tố trên đã trở thành động lực phát triển cho bất động sản tại quận 9. Nơi đây trở thành vùng đất tiềm năng hàng đầu cho những nhà đầu tư trong việc tài chính hóa các tài sản giá trị.
Thực tế cho thấy, để đón đầu sự phát triển tại quận 9, giới đầu tư địa ốc trong và người nước đã lần lượt đổ vốn vào khu vực này. Điển hình là các dự án như Park Riverside, Villa Park, Riverpark, Mega Residence, Đông Tăng Long, Riviera, Goldora… Những dự án này đều có vị trí khá gần nhau, từ đó hình thành các cộng đồng trí thức với cư dân hiện hữu, chất lượng sống cao, an ninh tuyệt đối, từng bước định hình bộ khung các khu đô thị.
Thế nên, các dự án biệt thự, nhà phố sắp ra mắt trong quý III/2017 tại quận 9 sẽ tiếp tục lọt vào tầm ngắm của giới đầu tư lẫn khách mua để ở.