Về hệ số điều chỉnh giá đất nông nghiệp khi nhà nước thu hồi đất trên địa bàn Tp.HCM, Sở TN&MT Tp.HCM vừa gửi tờ trình lên UBND Tp.HCM.
Theo đó, đối với đất nông nghiệp và đất không đủ điều kiện công nhận đất ở trên địa bàn, mức bồi thường tối đa bằng 50 lần giá đất nông nghiệp do UBND Tp.HCM ban hành.
Sở TN&MT cho biết, hằng năm, số lượng dự án có sử dụng đất cần phải thu hồi để GPMB là rất lớn. Vì vậy, để đẩy nhanh tiến độ, tiết kiệm chi phí thuê đơn vị tư vấn, rút ngắn thời gian thực hiện với các dự án nhỏ và tại khu vực thu hồi đất không đảm bảo yêu cầu về thông tin, Sở TN&MT kiến nghị UBND thành phố chấp thuận hệ số điều chỉnh giá đất cho từng khu vực để tính bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi nhà nước thu hồi đất.
|
|
| Tp.HCM đề xuất đất nông nghiệp được bồi thường bằng 50 lần giá đất quy định |
Sở TN&MT đề xuất chia thành 5 khu vực để tính giá bồi thường đất nông nghiệp. Mỗi khu vực có 2 loại hệ số điều chỉnh tối đa gồm: một hệ số cho đất nông nghiệp thuần (ở ngoài khu dân cư) và một hệ số cho đất nông nghiệp giáp mặt tiền đường, trong khu dân cư hiện hữu và cùng thửa với đất ở.
Cụ thể, hệ số tại các khu vực như sau:
Tại khu vực 1, đất không được công nhận là đất ở được bồi thường bằng 50 lần giá đất nông nghiệp. Khu vực này gồm các quận 1, 3, 4, 5, 10, 11, Tân Bình, Phú Nhuận.
Tại khu vực 2, hệ số cho đất nông nghiệp thuần là 40, hệ số cho đất nông nghiệp mặt tiền đường, trong khu dân cư và cùng thửa đất có nhà ở là 50. Khu vực này gồm các quận 6, 7, Bình Thạnh, Gò Vấp và Tân Phú.
Tại khu vực 3, hệ số cho đất nông nghiệp thuần là 30, hệ số cho đất nông nghiệp mặt tiền đường, đất trong khu dân cư và cùng thửa đất có nhà ở là 40. Khu vực này gồm các quận 2, 8, 9, 12, Thủ Đức và Bình Tân.
Tại khu vực 4, hệ số cho đất nông nghiệp thuần là 20, hệ số cho đất nông nghiệp mặt tiền đường, trong khu dân cư và cùng thửa đất có nhà ở là 30. Khu vực này gồm các huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi và Nhà Bè.
Tại khu vực huyện Cần Giờ, hệ số đất nông nghiệp thuần là 10, hệ số cho đất nông nghiệp mặt tiền đường, trong khu dân cư, cùng thửa đất có nhà ở là 20.
Theo Sở TN&MT, cơ sở để đưa ra hệ số trên là dựa vào công tác thẩm định giá đất khoảng 180 dự án trên địa bàn trong 3 năm qua và thực tiễn khi các doanh nghiệp bất động sản hoán đổi đất nông nghiệp thành đất ở với tỷ lệ hoán đổi 10-20% tùy khu vực và tùy loại đất.