Theo báo cáo nhanh thị trường địa ốc khu vực Thủ Thiêm (quận 2, TP.HCM) của JLL Việt Nam, giá đất shophouse ước tính cao nhất lên đến 373 triệu đồng/m2, tương đương 16.000 USD/m2.
Trong những tháng đầu năm 2019, giá bán đất shophouse tại khu Thủ Thiêm
tăng mạnh. (Ảnh minh họa, nguồn: Internet)
Đơn vị nghiên cứu nhận định, hiện giá bán bất động sản khu vực Thủ Thiêm cao ngất ngưởng. Minh chứng là, kể từ khi được chủ đầu tư chào bán trên thị trường sơ cấp hồi quý 1/2017, giá nhà phố thương mại (shophouse) dao động trong ngưỡng từ 18-25 tỷ đồng/căn. Tuy nhiên, đến quý 1/2019, giao dịch shophouse mới nhất trên thị trường thứ cấp đã vọt lên mức 65-70 tỷ đồng/căn ở mặt tiền đường Nguyễn Cơ Thạch. Giá bán loại hình nhà phố này ở vị trí mặt tiền đường nội khu vào khoảng 50-55 tỷ đồng/căn.
Mỗi căn nhà liền thổ (gồm cả đất và nhà) tại khu vực Thủ Thiêm có giá khoảng vài triệu USD. Giá trần của shophouse là 16.000 USD/m2, tương đương 373 triệu đồng/m2 với tỷ giá USD là 23.250 đồng. Được biết, mức giá được tính bằng tổng giá trị đất và nhà chia diện tích đất.
Về phân khúc biệt thự đơn lập, tại thời điểm cuối tháng 3/2019, giá bán bình quân của loại hình bất động sản này vào khoảng 65 tỷ đồng/căn 322m2.
JLL Việt Nam cho biết, sản phẩm bất động sản tại KĐTM Thủ Thiêm hiện nay chỉ gồm nhà liền thổ và căn hộ, không có đất nền. Đồng thời, thị trường nơi đây cũng đang thiếu hụt nguồn cung sản phẩm mới. Do vậy, giá bán ghi nhận hiện nay là giá mua đi bán lại trên thị trường thứ cấp.
Đối với phân khúc căn hộ tại khu Thủ Thiêm, giá bán hiện ở mức 3.048 USD/m2, tương đương 70,8 triệu đồng/m2. Trong 3 năm trở lại đây, giá căn hộ khu vực Thủ Thiêm đã tăng lên mốc 3.048 USD/m2 từ mức 2.460 USD/m2, đạt tỷ lệ tăng 24%.
Trong quý 1/2017, giá chào bán biệt thự và nhà liền thổ tại Thủ Thiêm là 7.800 USD/m2. Vậy nhưng, trong 3 tháng đầu năm 2019, giá bán phân khúc này đã tăng lên mức 8.400 USD/m2.