Mới đây, chuyên trang Batdongsan.com.vn đã công bố số liệu báo cáo thị trường địa ốc Tp.HCM quý I/2019. Theo đó, giá nhà bình quân tại đô thị này đã tăng lên gấp 21 lần trong vòng 16 năm (2002-2018).
Tham gia sự kiện "Expert Talk #14" với chủ đề "Kiến thức cần biết khi mua nhà và đầu tư bất động sản" được tổ chức bởi Batdongsan.com.vn, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, ông Nguyễn Quốc Anh nhận định, nhà đầu tư Việt Nam hiện có khá ít kênh đầu tư để lựa chọn. Hiện nay, vàng có mức lợi nhuận thấp (mức tăng giá thấp hơn nhà đất 16 lần), thị trường chứng khoán còn non trẻ, trong khi kênh đầu tư ngân hàng lại có chiều hướng siết chặt lãi suất tiết kiệm. Do đó, lĩnh vực bất động sản trở thành kênh đầu tư yêu thích của các nhà đầu tư trong nước và quốc tế khi mức tăng giá gấp 21 lần trong vòng 16 năm.
Theo ông Quốc Anh: "Hầu hết những nhà đầu tư quốc tế khi tìm hiểu về thị trường bất động sản Việt Nam đều có chung nhìn nhận, đây là thị trường tiềm năng, là mỏ vàng sinh lợi về bất động sản với tốc độ phát triển giá trị nhà đất nhanh và mạnh hơn nhiều nước trong khu vực. Với nhà đầu tư, thời điểm này Tp.HCM là thị trường tốt để mua vào. Việt Nam sẽ không gặp vấn đề "bong bóng", ít nhất trong khoảng 3-4 năm nữa. Thị trường đang trong giai đoạn ổn định chứ không phải bấp bênh liên tục như trước đây".
|
|
| Các khách mời tại sự kiện Expert Talk 14 được tổ chức bởi Batdongsan.com.vn. |
Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy, giá nhà bình quân tại Tp.HCM và Hà Nội đang ở mức rất cao so với mức thu nhập trung bình hiện nay. Giá nhà trung bình tại Tp.HCM vào khoảng 2.400 USD/m2, tại Hà Nội khoảng 2.200 USD/m2. Nếu tính theo mức thu nhập bình quân hiện nay, người Hà Nội phải mất khoảng 25-30 năm mới mua được nhà, Tp.HCM là 30 năm. Thế nhưng, theo chuyên gia của Batdongsan.com.vn, đối với giới đầu tư quốc tế, giá nhà tại Việt Nam vẫn rất hấp dẫn so với các nước khác trong khu vực.
Cụ thể, giá nhà tại Hồng Kông đã chạm mốc 29.000 USD/m2, Singapore là 17.000 USD/m2, Bangkok ở mức 4.900 USD/m2, Kuala Lumpur (Malaysia) là 3.000 USD/m2. Tại các tỉnh của Trung Quốc, giá nhà trung bình dao động trong khoảng từ 5.000-15.000 USD/m2. Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn chia sẻ: "Khi làm việc với các chuyên gia Trung Quốc, họ chia sẻ rằng thị trường bất động sản Việt Nam rất giống với Trung Quốc. Trong suốt 10 năm gần đây, có nhiều nhận định về việc thị trường địa ốc Trung Quốc đang hình thành bong bóng và sẽ phát nổ sớm hay muộn. Tuy nhiên thực tế cho thấy, thị trường vẫn phát triển ổn định, giá nhà Trung Quốc liên tục tăng qua các năm, điều tương tự cũng đang diễn ra tại Việt Nam".
Số liệu báo cáo thị trường cũng cho thấy, mức độ quan tâm của người dùng trong 3 tháng đầu năm 2019 đang nghiêng về loại hình căn hộ và nhà riêng. Cụ thể, lượng khách hàng tìm kiếm sản phẩm căn hộ chung cư chiếm 28%, khách hàng tìm kiếm dòng sản phẩm nhà riêng chiếm tỷ lệ 32%. Hai vị trí kế tiếp thuộc về phân khúc đất thổ cư (16%) và nhà mặt phố (13%).
Trong khi đó, lượng khách hàng quan tới tới dòng sản phẩm đất nền dự án và nhà phố, biệt thự lần lượt chiếm 8% và 9% bởi trong quý I/2019 gần như không có nguồn hàng mới.
|
|
Dẫn đầu về nhu cầu tìm kiếm nhà phố xây sẵn tại Tp.HCM là quận 12.
(Trong ảnh: Một góc quận 12, Tp.HCM) |
Xét về khu vực nhà đất được quan tâm, khu Đông Tp.HCM (chủ yếu là quận 9) tiếp tục dẫn đầu với lượng tìm kiếm xấp xỉ 6 triệu lượt. Giữ vị trí thứ hai là quận Thủ Đức với 5,8 triệu lượt. Đứng thứ ba về lượng người tìm kiếm nhà đất là khu Nam Sài Gòn gồm Bình Thạnh, quận 7. Đáng chú ý, nhu cầu tìm kiếm tại 4 quận này đều chủ yếu là dòng sản phẩm căn hộ, đất thổ cư.
Các quận có lượt tìm kiếm cao về loại hình nhà riêng lẻ và nhà phố là quận 12, Bình Chánh. Trong quý đầu năm 2019, quận 2 tụt xuống vị trí thứ 7 với khoảng 5 triệu lượt truy cập thay vì nằm trong top 5 như trước.
Xét về biến động giá, trong quý I/2019, giá bất động sản vẫn tiếp tục có xu hướng gia tăng. Trong đó, phân khúc bất động sản cao cấp có mức tăng giá cao nhất. Minh chứng là, giá căn hộ cao cấp bình quân tăng lên 47 triệu đồng/m2 từ mức 45 triệu đồng/m2; căn hộ trung cấp nhích từ 29 triệu đồng/m2 lên 30,3 triệu đồng/m2; nhà ở bình dân tăng từ 22,2 triệu đồng/m2 lên gần 23 triệu đồng/m2. Thế nhưng, căn hộ hạng sang lại nằm ngoài xu hướng này khi giảm từ mức 98,9 triệu đồng/m2 xuống còn 92,4 triệu đồng/m2 (giảm gần 6,5 triệu đồng/m2).
Ông Quốc Anh cho biết, Tp.HCM từ nay tới năm 2021 sẽ siết cấp phép dự án nhà ở cao tầng mới khu trung tâm. Theo đó, trong năm 2019, nguồn cung cơ học chung cư tại TP sẽ giảm khoảng 40%. Tình trạng thiếu hụt nguồn cung sẽ duy trì ít nhất trong nửa đầu năm nay.