Tp.HCM: Giao dịch nhà phố, biệt thự giảm mạnh trong quý I/2016

Cụ thể, trong quý I/2016, phân khúc biệt thự /nhà phố có lượng mở bán mới đạt 279 căn, đã giảm 44% so với mức cao kỷ lục trong quý IV/2015. Mặt khác, lượng bán đạt 266 căn, so với quý trước đã giảm 33%. Theo ghi nhận của JLL Việt Nam, phân khúc này tại Khu Nam bắt đầu nhộn nhịp trở lại.

Bên cạnh đó, giá bán dự án biệt thự/nhà phố ở thị trường sơ cấp trong suốt một quý vẫn duy trì xu hướng tăng giá ở mức cao và chủ yếu đến từ các dự án quy mô lớn, giá rẻ tại quận 9. Giá bán tăng thêm trên thị trường thứ cấp nhưng chậm hơn so với những quý gần đây.

Với nhiều dự án quy mô lớn được giới thiệu vào đầu nay, nguồn cung biệt thự/nhà phố được kỳ vọng sẽ dồi dào cho đến hết năm 2016, JLL dự báo.

Biểu đồ tổng nguồn cung căn hộ tại Tp.HCM trong những năm 2011-2016.

Trong khi đó, với phân khúc căn hộ để bán, trong quý I/2016, lượng mở bán mới đạt 9.720 căn, đã tăng 28% theo quý và 63% theo năm, trong đó phân khúc trung cấp đóng góp trên 50%. Trong 3 tháng đầu năm, số lượng cắn hộ bán ra đạt 9.000 căn với các căn hộ có giá bán hơn 1.000 USD/m2 chiếm đa số. Quận Bình Thạnh và quận 7 dẫn đầu doanh số bán trong quý I/2016.

Giá bán tiếp tục tăng cao trên thị trường sơ cấp, nhất là ở phân khúc trung cấp. Quận 4 và quận 2 ghi nhận mức tăng giá mạnh ở một số dự án. Giá bán căn hộ tăng tại tất cả các phân khúc tại thị trường thứ cấp, với các mức tăng đáng kể 5-7% theo quý được ghi nhận ở nhiều dự án hơn.

Biểu đồ giá trung bình theo phân khúc tại Tp.HCM.

JLL cho rằng, nguồn cung căn hộ sẽ tiếp tục đạt cao và đa dạng với lượng mở bán mới kỳ vọng ở mức 20.000 căn và lượng hoàn thành ở mức 15.000 căn trong 3 quý còn lại của năm.

Lượng cầu sẽ tiếp tục phụ thuộc rất nhiều vào nguồn cung trong thời gian tới, uy tín chủ đầu tư vẫn là nhân tố quan trọng thúc đẩy doanh số bán. Điều này có khả năng làm cho giá bán căn hộ sẽ còn tăng thêm.