Không có bất kỳ dự án nhà ở nào được chấp thuận đầu tư trong 9 tháng đầu năm, khiến thị trường nhà đất tại TP.HCM khá ảm đạm, thông tin từ Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA).
Những vướng mắc về thủ tục liên quan đến quy định của luật đã khiến các dự án trên địa bàn TP.HCM bị ách tắc, dẫn đến nguồn cung bị thiếu trầm trọng.
Cũng theo con số thống kê của HoREA, chỉ có 32 dự án nhà ở hình thành trong tương lai với tổng số 19.662 căn đủ điều kiện huy động vốn, so với năm 2018, con số này đã giảm tới 58,44% về số dự án và giảm 30,56% về số căn. Tuy nhiên, không khí ảm đạm của thị trường đã được cứu vớt phần nào nhờ sự xuất hiện của một dự án khu đô thị có quy mô hơn 10 nghìn căn hộ tại quận 9.
|
|
| Bảng thống kê các dự án nhà ở tại TP.HCM giai đoạn từ 2017 đến hết tháng 09/2019. Nguồn: Sở Xây dựng TP.HCM |
Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu đánh giá, tính thanh khoản về bản chất vẫn tốt nhưng thị trường hiện nay đang lâm vào tình thế khó khăn mang tính nhất thời, dẫn đến sự sụt giảm về quy mô trong 2 năm trở lại đây. Tình trạng sụt giảm này sẽ còn tiếp tục diễn ra trong thời gian tới nếu không kịp thời đưa ra các biện pháp xử lý hiệu quả.
Vị chuyên gia cho biết thêm, sự ách tắc của nhiều dự án nhà ở đã dẫn đến tình trạn khan hiếm nguồn cung trên toàn thị trường, nhất là phân khúc căn hộ thương mại có giá vừa túi tiền, nhà ở dành cho người thu nhập thấp. Sự mất cân đối giữa cán cân cung cầu theo hướng cung không đủ cầu dễ dẫn đến tình trạng đầu cơ thổi giá, đẩy giá nhà lên cao.
Có rất nhiều dự án nhà ở thương mại bị dừng các thủ tục đầu tư xây dựng, ngừng triển khai để phục vụ cho công tác thanh kiểm tra của thành phố trong gần 3 trở lại đây. Có tới 126 dự án nhà ở có quỹ đất hỗn hợp dù đã có Quyết định chủ trương đầu tư nhưng bị dừng các thủ tục đầu tư kể từ ngày Luật Nhà ở có hiệu lực cho đến tháng 8/2018. Tháng 3/2019, TP.HCM đã công bố cho phép 124 dự án trong số trên được tiếp tục hoạt động bình thường, tuy nhiên hiện nay vẫn có nhiều dự án chưa trở lại hoạt động bình thường, thống kê của HoREA.