Theo dự báo của CBRE, Tp.HCM sẽ đón nguồn cung chủ yếu tập trung vào mặt bằng văn phòng hạng A tại trung tâm với chất lượng cao hơn và mặt bằng lớn hơn (1.500-2.500m2) đến từ các dự án phức hợp hầu hết sẽ ra thị trường trong khoảng 2017-2020.
Mới đây, Công ty tư vấn CBRE đã công bố Báo cáo thị trường văn phòng Tp.HCM trong quý III/2015. Cụ thể, tại Tp.HCM mức cầu lại tiếp tục vượt nguồn cung. TP hiện chỉ có 5 tòa nhà văn phòng tại trung tâm có thể cung cấp cho khách thuê khoảng 1 nghìn mét vuông sàn liên tiếp. Do đó sẽ ảnh hưởng lớn đến nguồn cung và giá thuê khi nhu cầu tăng từ các công ty thuộc lĩnh vực phần mềm và công nghệ thông tin, bảo hiểm, ngân hàng, tài chính và các công ty gia công.
Thực tế thì nguồn cung văn phòng hạng A sẽ tiếp tục khan hiếm cho tới những năm 2017-2020 khi thị trường bắt đầu đón nhận một vài dự án mới. Thế nên, giá thuê trên thị trường sẽ có biến động với dự đoán ở mức tăng khoảng 5% mỗi năm cho tới 2017 mới có thể dừng lại.
Cùng đó, do khan hiếm mặt bằng văn phòng nên các khách thuê phải lên kế hoạch trước ít nhất 18 tháng trước khi hợp đồng thuê của họ hết hạn. Nhất là, một số công ty đa quốc gia và các công ty lớn trong nước trong lĩnh vực ngân hàng và công nghệ sử dụng trên một nghìn mét vuông sàn thậm chí còn phải lên kế hoạch cho mình trước tới 24 tháng so với ngày hợp đồng của họ hết hạn. Trong quý III/2015, những cam kết thuê trước khi tòa nhà hoàn thành chiếm tới 85% tại tòa nhà hạng A minh chứng cho việc phải có kế hoạch sớm trong tình hình thị trường khan hiếm nguồn cung.
Cung theo nội dung báo cáo của CBRE, tại các tòa nhà hạng A, hiện mức giá chào trung bình khoảng 34 USD/m2/tháng, trong khi đó quý II/2015 là khoảng 32 USD/m2/tháng. Vậy nhưng, mức giá chào tại các tòa nhà hạng B vẫn ổn định ở mức từ 19-22 USD/m2/tháng. Như vậy, từ quý I/2015, tại Tp.HCM, thị trường văn phòng đạt mức đáy và sau đó bắt đầu tăng dần. CBRE dự đoan, giá thuê sẽ tăng dần trong quý cuối của năm 2015.
Biểu đồ so sánh giá thuê văn phòng khu vực Châu Á - Thái Bình Dương.
Tại Tp.HCM, hiện thị trường văn phòng có tỷ lệ phủ kín rất cao, báo cáo của CBRE cho biết. Theo đó, trung bình các tòa nhà hạng A ở trung tâm trống khoảng 6,1% trong khi tỷ lệ trống của các tòa nhà hạng B là 4,4%. Đáng chú ý là, tỷ lệ thuê thực tại các tòa nhà hạng A tăng nhanh từ rất thấp trong quý I/2015 tới khoảng 35 nghìn mét vuông trong quý II và trên 10 nghìn mét vuông trong đầu quý III/2015 bởi khách thuê rất nhanh chóng chọn thuê các mặt bằng mới có trên thị trường. Đồng thời, CBRE dự đoán trong quý IV năm nay cũng cho thuê rất tốt khi một số giao dịch lớn trên thị trường có khả năng sẽ hoàn tất.
Ngoài ra, CBRE cũng dự báo, nguồn cung tại Tp.HCM sẽ chủ yếu tập trung vào mặt bằng văn phòng hạng A tại trung tâm với chất lượng cao hơn cùng mặt bằng lớn hơn từ 1.500-2.500m2 đến từ các dự án phức hợp hầu hết sẽ ra thị trường trong giai đoạn 2017-2020.
Mặt khác, mặt bằng trống vẫn tiếp tục có khuynh hướng giảm với mức thuê mặt bằng hạng A tăng cao hơn hạng B tới cuối 2017 khi có một số nguồn cung mới gia nhập thị trường. Giá thuê tiếp tục tăng trong giai đoạn 2015-2017, con số dự kiến là 5% mỗi năm do nguồn cung khan hiếm. Điều quan trọng cho khách thuê là cam kết thuê trước khi có làn sóng nguồn cung mới (trong hoặc trước những năm 2017-2018), CBRE cho biết.