Tỷ suất lợi nhuận căn hộ cho thuê tại Tp.HCM sụt giảm trong quý II/2018. Nguyên nhân là do giá bán vẫn nằm ở mức cao, trong khi giá thuê lại chững và có xu hướng đi xuống.
Năm 2018 được xem là năm mang tính bản lề của thị trường căn hộ bán. Trong năm 2017, có khoảng 40.000 căn hộ được bàn giao, theo dự kiến, cũng sẽ có hàng chục nghìn căn được bàn giao trong năm 2018, theo báo cáo thị trường căn hộ Tp.HCM quý II của CBRE Việt Nam.
Tốc độ bàn giao nhà tại đô thị 10 triệu dân này được đánh giá là rất tốt. Bởi, hàng năm có trung bình khoảng 35.000 căn chào bán mới với hàng chục nghìn căn hoàn thiện được tung ra thị trường. Song, sự tăng cao của nguồn cung hoàn thiện lại trở thành nguyên nhân gián tiếp khiến lợi nhuận cho thuê bắt đầu có sự sụt giảm tại nhiều nơi trên địa bàn Tp.HCM.
|
|
| Tỷ suất lợi nhuận của căn hộ cho thuê tại Tp.HCM sụt giảm trong quý II/2018. |
CBRE Việt Nam cho biết, số lượng dự án bàn giao càng nhiều cũng sẽ tỷ lệ thuận với sự xung đột trong việc quản lý tòa nhà chung cư. Đa phần chủ đầu tư tại các dự án thuộc phân khúc trung cấp và bình dân đều tự quản lý, được xem là điểm đáng lưu tâm nhất, vì sự quá tải về nguồn nhân sự.
Do đó, để hạn chế những tranh chấp này thì việc vận hành tòa nhà của chủ đầu tư cần phải được chuẩn bị hết sức chu đáo để duy trì uy tín, giữ vững thương hiệu. Đồng thời, đơn vị khảo sát cũng đánh giá, đây là năm có nhiều thách thức đối với các đơn vị vận hành chung cư chuyên nghiệp vì phải phân bổ nguồn nhân lực quản lý cho các tòa nhà sắp được đưa vào vận hành.
CBRE từng dự báo vào thời điểm cuối năm 2017, đầu 2018, sẽ có 37.000 căn hộ mới được tung ra thị trường Tp.HCM trong năm 2018. Song, dự báo này đã được điều chỉnh giảm xuống còn 32.000 căn do nguồn cung trong những tháng đầu năm có sự tụt giảm. Giá căn hộ tại phân khúc hạng sang được cho là sẽ tăng mạnh, trên 7.000 USD/m2 từ cuối năm 2018 trở đi. Trong đó, khu vực lõi trung tâm và khu Thủ Thiêm vẫn là những vị trí dẫn đầu về giá căn hộ.