Công ty CBRE cho biết, BĐS tiếp túc là một loại tài sản hấp dẫn các nhà đầu tư, khi nửa đầu năm 2017, hoạt động đầu tư ra nước ngoài của Châu Á vào lĩnh vực này tăng đáng kể so với năm trước.
Bất động sản tiếp tục hấp dẫn nhà đầu tư
Theo ước tính của CBRE, có khoảng 45,2 tỷ USD vốn đầu tư ra nước ngoài của Châu Á đã được đầu tư vào tài sản quốc tế trong 6 tháng đầu năm 2017, so với 22,8 tỷ USD đạt được cùng kỳ năm ngoái đã tăng 98,4%.
Việc vốn đầu tư ra nước ngoài của Châu Á tăng mạnh chủ yếu do sự ưa thích của các nhà đầu tư đối với các giao dịch mua bán lớn trong lĩnh vực BĐS toàn cầu.
Ông Tom Moffat, Giám đốc điều hành Thị trường nguồn vốn của CBRE Châu Á chia sẻ: “Nhu cầu đầu tư vào BĐS nước ngoài của các nhà đầu tư Châu Á rất mạnh mẽ và bền vững trong tương lai gần. Tuy nhiên, loại hình giao dịch, sự đa dạng địa lý và danh mục đầu tư là những phần có sự thay đổi rõ nét nhất trong năm nay".
CBRE cho rằng, văn phòng và logistic là các ngành hấp dẫn nhất của ngành BĐS thương mại đối với các nhà đầu tư Châu Á, chiếm tới 44% và 34% tổng vốn cam kết trong nửa đầu năm. Khu dân cư (7%), khách sạn (7%), bán lẻ (6%) và các hạng mục đặc biệt như viện dưỡng lão (2%) vẫn tiếp tục là các hạng mục đầu tư thích hợp trên toàn cầu.
Đặc biệt, đầu tư ra nước ngoài của Trung Quốc hiện vẫn chiếm tỉ trọng cao nhất nhờ vào một nhóm các nhà đầu tư mới tích cực hơn trong 6 tháng đầu năm mặc cho chính phủ nước này ban hành nhiều quy định siết chặt. Các công ty BĐS ở Trung Quốc và các tập đoàn cũng là những đơn vị mua BĐS nước ngoài đáng kể trong 6 tháng vừa qua.
"Trong thời gian tới, tác động của vốn Trung Quốc vào các thị trường BĐS chính trên thế giới sẽ còn tiếp tục", Robert Fong, Giám đốc Nghiên cứu, CBRE Châu Á Thái Bình Dương nhận định.
Thị trường BĐS Việt Nam tiếp tục hấp dẫn các nhà đầu tư nước ngoài
(ảnh minh họa: KT).
Vốn FDI từ Trung Quốc vào BĐS Việt Nam có thể tăng
Đối với thị trường BĐS Việt Nam, số liệu cập nhật của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch - Đầu tư) cho thấy, trong 8 tháng đầu năm 2017, các nhà đầu tư Trung Quốc tiếp tục đổ vốn nhiều vào nước ta, trong đó có lĩnh vực kinh doanh BĐS. Tính lũy kế đến tháng 8/2017, lĩnh vực kinh doanh BĐS đang đứng thứ 2 về thu hút vốn FDI vào Việt Nam, với 51 tỷ USD.
Thống kê trong 8 tháng đầu năm 2017, tổng vốn FDI đăng ký cấp mới, tăng thêm và góp vốn mua cổ phần vào thị trường Việt Nam là 23,36 tỷ USD, so với cùng kỳ năm 2016 đã tăng 45,1%. Trong đó, nhà đầu tư Trung Quốc đứng thứ 4 trong số các nhà đầu tư nước ngoài đầu tư vào nước ta (sau Hàn Quốc, Nhật Bản, Singapore).
Đóng góp vào vị trí thứ 4 này, Trung Quốc hiện có 176 dự án cấp mới, 45 dự án tăng vốn, 516 lượt góp vốn mua cổ phần. Tổng số vốn trong 8 tháng đầu năm 2017 là 1,7 tỷ USD.
Cục Đầu tư nước ngoài phân tích, ngay từ hết quý I-2017, Trung Quốc đứng thứ 3 trong số các nhà đầu tư nước ngoài đầu tư vào BĐS Việt Nam, với 24 dự án, đạt 631,2 triệu USD (chiếm tới 5,6% tổng vốn đầu tư đăng ký của Trung Quốc tại Việt Nam).
Các dự án của Trung Quốc chủ yếu là theo hình thức 100% vốn nước ngoài với 1.318 dự án, tổng vốn đầu tư là 7,45 tỷ USD (chiếm hơn 66,5% tổng vốn đầu tư đăng ký của Trung Quốc). 18,4% tổng số vốn đầu tư đăng ký theo hình thức hợp đồng BOT, BT, BTO. Còn lại khoảng 15% tổng vốn đầu tư là đăng ký theo hình thức liên doanh, hợp đồng hợp tác kinh doanh, công ty cổ phần. Trong số 63 tỉnh, thành phố, đầu tư của Trung Quốc đã có sự hiện diện tại 54 địa phương.
Một điểm đáng lưu ý là số vốn của Trung Quốc đổ vào Việt Nam trung mỗi dự án đều không nhiều, tiếp tục gia tăng về số dự án nhưng lại giảm về lượng vốn. Nếu như quý I-2017, quy mô vốn bình quân của mỗi dự án là 6,9 triệu USD (trong khi đó mức trung bình của các dự án nước ngoài tại Việt Nam thời điểm đó vào khoảng 13 triệu USD/dự án).
Lũy kế tính đến tháng 8/2017, Trung Quốc hiện có 1.727 dự án đầu tư tại Việt Nam vẫn còn hiệu lực, với tổng số vốn hơn 11,9 tỷ USD, trung bình 6,8 triệu USD/dự án.
Mặc dù vậy, với chính sách cho phép người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam đang cởi mở hơn, tiềm năng sinh lời của BĐS Việt Nam đang được đánh giá hấp dẫn hơn nhiều thị trường khác lân cận...
Khảo sát của CBRE về Mục tiêu của các nhà đầu tư Châu Á - Thái Bình Dương vào năm 2016 và 2017 cho thấy, yếu tố chính thu hút đầu tư là tìm kiếm lợi nhuận cho thuê tốt thay vì kỳ vọng tăng giá trị tài sản. Lợi suất đầu tư cho các tòa nhà văn phòng có vị trí đắc địa tại Tp.HCM và Hà Nội đang ở mức cao nhất trong 10 năm qua, cao hơn 3-4% so với lãi suất trái phiếu chính phủ kỳ hạn 10 năm và cao nhất trong số 21 TP trong khu vực Châu Á - Thái Bình Dương.
Công ty nghiên cứu thị trường JLL cũng nhận định, các nhà đầu tư nước ngoài vẫn tiếp tục gia tăng vốn đầu tư vào thị trường BĐS tại Việt Nam. Trong 8 tháng đầu năm ghi nhận sự gia tăng của một số thương vụ mua bán, sáp nhập (M&A) của các đối tác Trung Quốc. Chẳng hạn, các thương vụ của VinaCapital, Công ty Tín Nghĩa với China Fortune Land Development (CFLD).
JLL dự báo, có hàng trăm triệu USD đang chờ để chảy vào thị trường BĐS Việt Nam tại các phân khúc, bao gồm nhà ở, văn phòng, bán lẻ, khách sạn và KCN, trong đó có vốn của Trung Quốc. JLL dự báo, các thương vụ M&A trong lĩnh vực BĐS sẽ tiếp tục sôi động trong thời gian tới, đặc biệt trong thị trường nhà ở.
Với xu thế đó, cùng với đầu tư ra nước ngoài của nhà đầu tư Trung Quốc đang nhắm nhiều hơn vào BĐS, có thể dòng vốn từ quốc gia này vào thị trường BĐS Việt Nam sẽ tăng trong thời gian tới./.