Vừa qua, các cư dân tòa nhà N5 Khu chung cư Đồng Tàu (phường Thịnh Liệt, Hoàng Mai, Hà Nội) rất bức xúc về khoản tiền 300 triệu đồng phí bảo trì do Xí nghiệp Quản lý dịch vụ và khai thác khu đô thị giữ.
Trao đổi với phóng viên, ông Nguyễn Văn Đực, Phó GĐ Công ty TNHH Địa ốc Đất Lành cho biết, phí bảo trì được tính theo giá bán căn hộ. Ví dụ một căn hộ có giá 1 tỷ đồng thì sẽ đóng 20 triệu đồng phí bảo trì. 2% phí bảo trì này sẽ được các doanh nghiệp thu hộ và trả lại cho ban quản trị chung cư sau khi bàn giao nhà cho người dân.
Trong trường hợp không bầu được ban quản trị tòa nhà thì doanh nghiệp mới được trao quyền quản lý số tiền này. Vì thế, nếu tòa nhà N5 của Khu chung cư Đồng Tàu đã có ban quản trị chung cư mà Xí nghiệp Quản lý dịch vụ và khai thác khu đô thị vẫn quản lý số tiền 300 triệu đồng phí bảo trì này là sai luật.
Ông Đực cũng nhấn mạnh: “Việc Xí nghiệp quản lý 300 triệu đồng tiền bảo trì, gửi ngân hàng mà mỗi năm chỉ thu lãi 1 triệu đồng là điều vô lí. Có thể đơn vị này đã lạm dụng giữ số tiền trên để làm việc khác bởi nếu như phải đi vay ngân hàng 300 triệu đồng này với lãi suất 10%/năm thì họ phải trả số tiền lên tới 30 triệu đồng/năm. Xí nghiệp gửi ngân hàng 300 triệu đồng mỗi năm mà chỉ thu lãi 1 triệu đồng tức là "tự dưng" đơn vị này được hưởng 29 triệu đồng”.
Tòa nhà N5 khu chung cư Đồng Tàu
Theo ông Đực, về nguyên tắc, đơn vị trên trước hết phải trả lại tiền bảo trì cho người dân. Ban quản trị chung cư sẽ căn cứ vào thực tế có nhu cầu sửa chữa gì thì sẽ họp hội nghị nhà chung cư. Hội nghị sẽ chọn 2 đến 3 đơn vị để báo giá, đấu thầu và chọn nơi nào rẻ sau đó quyết định chứ cũng không thể do ban quản trị tòa nhà tự quyết.
Trước tình trạng các vụ tranh chấp quỹ bảo trì chung cư không ngừng gia tăng trong thời gian vừa qua, ông Đực cho rằng: “Việc quản lý quỹ bảo trì cần được thực hiện một cách công khai, minh bạch, tránh thất thoát bởi các doanh nghiệp giờ đều khó khăn, sẵn tiền của ai là họ sẽ tranh thủ sử dụng ngay lập tức. Do vậy, nếu quản lý không khéo, nhiều doanh nghiệp sẽ lạm dụng số tiền này để trục lợi."
Chung cư tái định cư khu đô thị Đồng Tàu gồm 10 tòa nhà thuộc địa bàn phường Thịnh Liệt, quận Hoàng Mai, TP. Hà Nội, được đưa vào sử dụng từ năm 2007 để phục vụ tái định cư giải phóng mặt bằng cho nút giao thông Ngã Tư Sở và cải tạo hai bên bờ sông Tô Lịch. Các tòa nhà này được Xí nghiệp Quản lý dịch vụ và khai thác khu đô thị (trực thuộc Công ty Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội) quản lý.
Sau một thời gian đưa vào sử dụng, khu chung cư này đã bị xuống cấp nghiêm trọng. Khoảng 22 giờ, đêm ngày 12/8, tại khu nhà N5 của khu chung cư Đồng Tàu đã bị sụt lún ở lối đi chung khu vực chân cầu thang, khiến cư dân sống tại đây không khỏi hoang mang, lo lắng. Điểm bị sụt lún có diện tích khoảng 20m2, hố sụt lún sâu khoảng 0,8m, sự cố sụt lún còn làm gãy một số ống nước, đứt dây cáp, dây điện.
Không những thế, khu tái định cư Đồng Tàu hiện còn tồn tại nhiều bất cập, gây bức xúc cho người dân như vấn đề thu chi, quản lý, chất lượng…