Hà Nội và Tp.HCM không còn lực hấp đối với các nhà đầu cơ đất, do đó, họ đang có cuộc dịch chuyển về các vùng tỉnh lẻ, nơi biến động giá hấp dẫn hơn để tìm kiếm cơ hội, theo Hội môi giới bất động sản Việt Nam (Hiệp hội bất động sản Việt Nam).
Hội cũng cho rằng, 6 tháng đầu năm 2018, thị trường bất động sản vẫn có những “gam màu đẹp” với nhiều con số ấn tượng về cả cung lẫn cầu, trong đó, nguồn cầu thực tại Hà Nội và Tp.HCM ngày càng cao hơn so với đầu cơ.
Giao dịch mua đi bán lại tứ phía các nhà đầu tư thứ cấp cũng như nhà đầu cơ tại 2 thị trường lớn này không còn sôi động như trước nữa. Bởi, giá cả thị trường gần như không có sự biến đổi theo chiều hướng tăng cao như những năm trước, thậm chí, giá bán tại nhiều dự án còn có xu hướng giảm.
|
|
| Giới đầu cơ đang có xu hướng chuyển dịch từ Hà Nội và Tp.HCM về khu vực tỉnh lẻ. Ảnh: Hoàng Hà. |
Lực hấp của việc đầu cơ đất tại 2 đô thị lớn nhất cả nước không còn cao đã khiến các nhà đầu tư, đầu cơ chuyển hướng về các tỉnh lẻ, đặc biệt là những nơi có sự đầu tư mạnh vào hệ thống giao thông hạ tầng từ phía Nhà nước để tìm kiếm cơ hộ mới tốt hơn. Thực tế này chứng tỏ, thế độc tôn về thị trường bất động sản tại các thành phố lớn như Hà Nội, Tp.HCM, Đà Nẵng, Nha Trang đã không còn.
Xu hướng đầu cơ đất đang dịch chuyển đến cả những vùng sân xa hẻo lánh như Tây Nguyên, Tây Bắc…
Tổng số căn hộ chung cư được mở bán tại thị trường Hà Nội trong 6 tháng đầu năm là 15.012 căn, trong đó, bình dân vẫn là phân khúc chiếm đa số với 43,8%, đồng thời, phân khúc này cũng đạt tỷ trọng cao nhất về lượng hấp thụ. Hà Đông, Nam Từ Liêm và Long Biên vẫn tiếp tục là các quận dẫn đầu về nguồn cung thị trường, Hội môi giới cho hay.
Có tất cả 11.846 giao dịch được thực hiện trên thị trường căn hộ chung cư Hà Nội trong 6 tháng đầu năm 2018, tăng so với 9.041 giao dịch của cùng kỳ năm trước.
Còn tại thị trường căn hộ chung cư Tp.HCM trong 6 tháng đầu năm, ghi nhận có tất cả 25.019 căn được chào bán, tăng đột biến so với 9.385 căn hộ chào bán mới của cùng kỳ năm ngoái, tăng 329%.
|
|
| Biểu đồ thể hiện lượng giao dịch bất động sản tại Hà Nội và Tp.HCM qua các quý. |
Việc các dự án đồng loạt được tung ra thị trường sau thời gian hoàn thiện về mặt pháp lý và chuẩn bị đầu tư từ nhiều năm trước chính là nguyên nhân dẫn đến sự tăng đột biến này. Song, thực tế này cũng sẽ khiến các chủ đầu tư khó khăn và cạnh tranh hơn trong việc tìm lối ra cho sản phẩm của mình.
Trong nửa năm đầu 2018, Tp.HCM đã có tất cả 18.546 căn hộ chung cư được giao dịch, giảm 5,9% theo năm.
Trong đó, lượng giao dịch của thị trường căn hộ nghỉ dưỡng có sự giảm sút mạnh nhất. Nguyên nhân do những vướng mắc về mặt pháp lý của condotel vẫn chưa được điều chỉnh.
Thêm vào đó, việc đẩy giá bán lên cao cũng đã sức hấp dẫn của loại hình nhà ở này đối với các nhà đầu tư bị giảm xuống. Và thị trường lúc này cũng đã có sự chọn lọc các dự án cũng như chủ đầu tư kỹ càng và gắt gao hơn. Theo đó, chỉ có những sản phẩm chất lượng của các nhà đầu tư uy tín, kinh doanh hiệu quả mới được người mua lựa chọn.