Hỏi: Cách đây 7 năm, tôi có mua một căn hộ để ở và 2 căn để đầu tư sinh lời. Nhưng nay vì chuyển về quê sinh sống nên tôi muốn đưa 3 căn hộ này lên sàn giao dịch bất động sản để bán.
Tôi muốn hỏi, để thực hiện được giao dịch trên qua sàn, tôi cần phải đáp ứng được những điều kiện gì?
chungph_vcb@...
|
|
| Chủ sở hữu cần đáp ứng được các điều kiện của pháp luật khi muốn bán nhà qua sàn. Ảnh: Vnexpress |
Trả lời:
Dựa theo những thông tin được đưa ra, Luật sư đã đưa ra sự tư vấn như sau:
Để bán được trên sàn giao dịch thì các căn hộ phải đáp ứng những quy định về điều kiện của bất động sản khi đưa vào kinh doanh tại Điều 7, Luật Kinh doanh Bất động sản 2006 và Điều 9, Luật kinh doanh bất động sản 2014 (có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/7/2015). Vậy nên, tùy theo từng thời điểm mà bạn đưa 3 căn hộ của mình lên sàn giao dịch để xác định các điều kiện phù hợp. Cụ thể:
Trường hợp 1: Bán 3 căn hộ trên sàn trước ngày 01/7/2015 thì cần đáp ứng những điều kiện:
- Là sản phẩm được phép kinh doanh;
- Với công trình xây mới, cần bảo đảm chất lượng đúng luật định về xây dựng; với công trình đã qua sử dụng, các bên tự thỏa thuận về chất lượng trong hợp đồng;
- Không nằm trong diện tranh chấp về quyền sở hữu;
- Không thuộc trường hợp bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
- Không thuộc phạm vi cấm xây dựng theo luật xây dựng;
- Phải có hồ sơ với đầy đủ các loại giấy tờ như: Giấy chứng nhận quyền sở hữu, công trình xây dựng và quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ hợp pháp chứng minh quyền sở hữu, quyền sử dụng theo quy định của pháp luật đối với công trình có sẵn; có giấy phép xây dựng hoặc hồ sơ dự án và bản thiết kế thi công đã được phê duyệt đối với công trình đang được xây dựng; phải có bản thiết kế thi công, hồ sơ hoàn công và biên bản nghiệm thu bàn giao đưa vào sử dụng đối với công trình thuộc dự án khu đô thị mới, dự án khu nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng; phải đảm bảo đầy đủ hồ sơ dự án, bản thiết kế thi công và tiến độ xây dựng nhà, công trình xây dựng đã được phê duyệt đối với công trình xây dựng được hình thành trong tương lai.
Trường hợp 2: Bán 3 căn hộ trên sàn sau ngày 01/7/2015 thì cần đáp ứng những điều kiện:
- Phải có giấy đăng ký quyền sở hữu công trình xây dựng gắn liền với đất trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất; Cần có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai đối với công trình xây dựng sẵn trong dự án đầu tư kinh doanh bất động sản;
- Không nằm trong diện có tranh chấp;
- Không thuộc dạng tài sản bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
Luật sư Nguyễn Thị Mỹ Viễn
(Công ty Luật TNHH An Ánh Dương)