Hỏi: Tôi có hai thửa đất nông nghiệp cạnh nhau. Tôi là người Kinh, trong khi vợ là người dân tộc thiểu số. Qua tìm hiểu được biết, gia đình tôi sẽ được giảm 50% phí chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở và chỉ được giảm hoặc miễn 1 lần.
Nay tôi muốn chuyển mục đích sử dụng đồng thời hai thửa đất nói trên. Vậy xin hỏi, tôi có được tính giảm phí chuyển đổi một lần cho cả hai thửa hay không?
Chân thành cảm ơn!
Phùng Văn Thịnh (Phú Yên)
|
|
| Nguyên tắc thực hiện miễn, giảm tiền sử dụng đất được quy định tại Điều 10, Nghị định số 45/2014/NĐ-CP của Chính phủ ban hành ngày 15/5/2014. (Ảnh minh họa: Internet) |
Trả lời:
Việc nộp tiền sử dụng đất được quy định tại Khoản 1, Điều 10 và Khoản 1, Điều 12, Nghị định số 45/2014/NĐ-CP của Chính phủ ban hành ngày 15/5/2014 như sau:
"Điều 10. Nguyên tắc thực hiện miễn, giảm tiền sử dụng đất
1. Hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng được miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất thì chỉ được miễn hoặc giảm một lần trong trường hợp: Được Nhà nước giao đất để làm nhà ở hoặc được phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất khác sang làm đất ở hoặc được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở".
"Điều 12. Giảm tiền sử dụng đất
1. Giảm 50% tiền sử dụng đất trong hạn mức đất ở đối với hộ gia đình là đồng bào dân tộc thiểu số, hộ nghèo tại các địa bàn không thuộc phạm vi quy định tại Khoản 2, Điều 11 Nghị định này khi được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quyết định giao đất; công nhận (cấp Giấy chứng nhận) quyền sử dụng đất lần đầu đối với đất đang sử dụng hoặc khi được chuyển mục đích sử dụng từ đất không phải là đất ở sang đất ở".
Mặt khác, theo quy định tại Khoản 1, Điều 14, Thông tư số 76/2014/TT-BTC của Bộ Tài chính ban hành ngày 16/6/2014 hướng dẫn một số điều của Nghị định số 45/2014/NĐ-CP của Chính phủ ngày 15/5/2014 quy định về thu tiền sử dụng đất:
"Điều 14. Giảm tiền sử dụng đất
Việc giảm tiền sử dụng đất được thực hiện theo quy định tại Điều 12 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP; một số nội dung tại Điều này được hướng dẫn cụ thể như sau:
1. Hộ nghèo, hộ đồng bào dân tộc thiểu số không thuộc vùng có điều kiện kinh tế-xã hội đặc biệt khó khăn theo Danh mục địa bàn có điều kiện kinh tế-xã hội đặc biệt khó khăn, vùng biên giới hải đảo và không thuộc đối tượng được miễn tiền sử dụng đất theo quy định tại Khoản 2, Điều 11 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP khi được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quyết định giao đất, công nhận quyền sử dụng đất (cấp Giấy chứng nhận) lần đầu hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở) sang đất ở thì được giảm 50% tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở.
Hộ gia đình nghèo, hộ đồng bào dân tộc thiểu số được giảm tiền sử dụng đất phải có hộ khẩu thường trú tại địa phương nơi có đất được cấp Giấy chứng nhận, được công nhận quyền sử dụng đất, được chuyển mục đích sử dụng đất".
Chiếu theo các quy định trên, ông Thịnh có vợ là người dân tộc thiểu số được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở tại thôn Tân Lập, xã Đức Bình Đông, huyện Sông Hinh, tỉnh Phú Yên không thuộc vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn sẽ được giảm 50% tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất, nhưng chỉ được giảm hoặc miễn 1 lần.
Mặt khác, người sử dụng đất phải làm hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất cho từng thửa đất (theo Điều 6, Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT của Bộ TN&MT ngày 2/6/2014 hướng dẫn về hồ sơ cho thuê đất, giao đất, thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất và Quyết định số 2363/QĐ-UBND của UBND tỉnh Phú Yên ngày 5/10/2016 về việc công bố thủ tục hành chính đã được chuẩn hóa thuộc thẩm quyền giải quyết của UBND cấp huyện).
Đối với trường hợp cụ thể của ông Thịnh, nếu được cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng cả hai thửa đất nông nghiệp sang đất ở thì ông được giảm 50% tiền sử dụng đất trong hạn mực giao đất ở cho 1 thửa đất ở. Tuy nhiên, điều kiện là, trước đây ông Thịnh chưa được giảm hoặc miễn lần nào.
Cục Thuế tỉnh Phú Yên