Hỏi: Bố tôi ký hợp đồng nhận tiền đặt cọc để bán nhà thuộc sở hữu chung của vợ chồng. Nhưng vì phát sinh khiếu nại nên bố tôi không thể bán nhà. Vậy nếu người mua kiện ra tòa thì bố tôi có bị phạt cọc không?
Nguyễn Thị Giáng Hương (KP Bình Hòa, Lái Thiêu, Thuận An, Bình Dương)
Trả lời:
Thỏa thuận đặt cọc là một giao dịch dân sự. Vì vậy, việc đặt cọc chỉ có hiệu lực khi đáp ứng đủ các điều kiện (nội dung, mục đích giao dịch không vi phạm pháp luật, không trái đạo đức xã hội; người tham gia giao dịch có năng lực hành vi dân sự và hoàn toàn tự nguyện) và phải được lập thành văn bản.
|
|
| Việc đặt cọc mua nhà được coi là một giao dịch dân sự |
Bên cạnh đó, Khoản 1, Điều 126 Luật Nhà ở năm 2014 quy định, nhà thuộc sở hữu chung muốn bán phải được tất cả chủ sở hữu đồng ý. Nếu có chủ sở hữu không đồng ý, những chủ sở hữu khác có quyền yêu cầu tòa án giải quyết. Vì vậy, nếu bên nhận đặt cọc và bên đặt cọc đều làm việc đặt cọc bị vô hiệu khi không thực hiện đúng điều khoản thì các bên hoàn trả cho nhau số tiền đã nhận theo quy định tại Điều 131 Bộ luật Dân sự năm 2015.
Luật gia Nguyễn Văn Khôi