Không ít khách mua nhà hiện nay có xu hướng tìm mua nhà giá rẻ tại các dự án cũ thay vì săn tìm các dự án mới.
Trong quý I/2018, Mipec View City (Hà Đông) là dự án giá rẻ thương mại mới duy nhất tại thị trường Hà Nội. Trong những tháng kế tiếp, thị trường này có thêm Eurowindow River Park ở Đông Anh và mới nhất là dự án Thăng Long Capital ở Hoài Đức.
Khan hiếm nhà giá rẻ
Mỗi dự án có từ vài trăm đến khoảng 1.000 căn hộ và đều có giá dưới 20 triệu đồng/m2.
Nguồn cung mới của phân khúc nhà ở xã hội cũng không dồi dào, chủ yếu được chào hàng vào cuối năm.
Giữa tháng 10, dự án nhà ở xã hội tại khu đô thị mới Kim Chung (Đông Anh) đã được khởi công. Chủ đầu tư dự án là liên danh Tổng công ty Viglacera và Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội. Dự án có khoảng 1.588 căn hộ dự kiến được bán với giá 13 triệu đồng/m2.
Cuối tháng 10 vừa qua, dự án nhà ở xã hội Hope Residences (Long Biên) với 5 tòa nhà quy mô 21 tầng gồm 1.504 căn hộ đã tiếp nhận hồ sơ mua, thuê nhà. Giá bán dự kiến khoảng 16 triệu đồng/m2.
Phân khúc nhà giá rẻ Hà Nội khá hiu hắt từ đầu năm đến nay. Ảnh: Internet
Điều đáng chú ý là khoảng 3 năm trước, Hà Nội vẫn có những dự án nhà ở thương mại giá khoảng 13-15 triệu đồng/m2. Nhưng trong vài năm gần đây, chỉ có rất ít dự án nhà ở xã hội có mức giá này, những dự án thương mại được quảng cáo là giá rẻ cũng có giá 17-20 triệu đồng/m2.
Theo báo cáo thị trường của Hội Môi giới và Hiệp hội Bất động sản, nhà giá rẻ là những căn hộ có khoảng giá 20-25 triệu đồng/m2. Mức giá này cho thấy "nhà giá rẻ" đang ngày càng đắt đỏ.
Đại diện một doanh nghiệp cho hay, nguồn cung nhà giá rẻ, nhà ở xã hội không nở rộ và có giá tăng qua các năm là do biên lợi nhuận của phân khúc này thấp, không hấp dẫn doanh nghiệp, trong khi các cơ chế, chính sách của Nhà nước không có nhiều biến chuyển trong những năm qua.
Vị này nói: "Không khó hiểu khi nhà giá rẻ ngày càng không rẻ là bởi chi phí đền bù, giải phóng mặt bằng không hề thấp; quá trình hoàn thiện thủ tục pháp lý để doanh nghiệp sở hữu quỹ đất sạch nhiêu khê, phức tạp và mất rất nhiều thời gian".
Khách tìm mua nhà giá rẻ cũ
Trong khoảng một năm gần đây, thay vì chọn mua các dự án nhà giá rẻ mới, không ít khách hàng đã có xu hướng tìm mua nhà giá rẻ tại các dự án cũ.
Là một môi giới chuyên bán nhà giá rẻ, anh Vũ Văn Quỳnh cho biết, nhiều khách hàng cất công tìm hiểu dự án nhà giá rẻ đang mở bán nhưng cuối cùng lại mua nhà tại các dự án cũ. Anh Quỳnh chia sẻ: "Để sở hữu căn 2 phòng ngủ ở 1 dự án mới, khách phải trả từ 1,1-1,3 tỷ/căn, trong khi đó căn 2 ngủ ở một dự án cũ có vị trí gần trung tâm hơn, đã đưa vào sử dụng từ 3 năm trước có giá rao bán trên thị trường thứ cấp chỉ khoảng 850-950 triệu đồng và được chủ cũ trang bị phần nào nội thất".
Không ít khách hàng chọn mua nhà giá rẻ tại các dự án cũ. Ảnh: Internet
Thừa nhận tình trạng này, chị Phạm Thanh Thúy, nhân viên kinh doanh một sàn giao dịch tại Cầu Giấy cho hay, gần đây chị "chăm sóc" hai vị khách kỹ càng nhưng sau một thời gian cả hai đều không mua nhà mới mà chọn mua nhà cũ.
Cũng theo chị Thúy, vì khan hiếm quỹ đất nên các dự án nhà giá rẻ ngày càng nằm xa trung tâm hơn, giá cũng cao hơn nên nhiều khách hàng chọn mua dự án cũ gần trung tâm với giá mềm hơn.
Chị Hoàng Thị Dung mới đây cũng chọn mua một dự án giá rẻ cũ ở khu vực Dương Nội. Về lý do hai vợ chồng đưa ra quyết định này, chị Dung nói: "Gần đây biểu tình chung cư diễn ra nhiều và ồn ào quá nên vợ chồng tôi rất sợ mua nhà xong phải đi… đòi quyền lợi. Chúng tôi chọn mua dự án cũ để có thể kiểm chứng được chất lượng, dịch vụ và tiện ích. Đặc biệt với nhà giá rẻ thì điều này càng quan trọng. Hơn nữa, nhà giá rẻ cũ giá cũng mềm hơn dự án mới chúng tôi định mua gần 250 triệu đồng. Với vợ chồng tôi đây là một số tiền lớn".
Kết quả khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy, các dự án giá rẻ gần như không tăng giá sau nhiều năm đi vào vận hành. Những dự án nằm tại khu HH Linh Đàm, Kim Văn Kim Lũ (Hoàng Mai), Dương Nội, Văn Khê (Hà Đông)… với giá bán hiện tại trên thị trường thứ cấp ngang bằng với giá chào bán nhiều năm trước.
Một số căn được đầu tư nội thất có giá bán cao hơn. Nhưng không phải dự án giá rẻ nào cũng được khách hàng tìm mua. Một số dự án dính lùm xùm về quy hoạch, chất lượng dù được rao bán cắt lỗ nhưng vẫn không có người hỏi mua.