Khi rót vốn vào BĐS của một quốc gia X, nhà đầu tư có thể kỳ vọng đạt mức tăng trưởng 15-20%. Song, nhà đầu tư sẽ có thể mất tối thiểu đến 2 năm mới có được lãi nếu chi phí mua BĐS mất 12%, chi phí bán tới 7%.
Không chỉ vậy, nhà đầu tư còn có thể phải bỏ thêm một số tiền khá lớn cho đồ nội thất. Và họ buộc phải tính đến tất cả những điều đó để việc kinh doanh mang lại lợi nhuận nhanh và nhiều.
|
|
| Nhà đầu tư cần phải tính toán kỹ đến các chi phí mua/bán/quản lý tài sản khi thực hiện kế hoạch đầu tư BĐS. |
Các nhà đầu tư sẽ thu về được một khoản lời với điều kiện trong 2-4 năm giá BĐS luôn ở thế ổn định. Song, số tiền đầu tư này có thể sẽ mang lại hiệu quả tốt hơn nếu chi phí mua và bán giảm xuống chỉ khoảng 3%, thậm chí, sự kỳ vọng về tốc độ tăng vốn chỉ đạt được một nửa so với mức kỳ vọng tại nước X thì bạn vẫn có lời. Chi phí mua vào BĐS tại các nước như Anh, Tây Ban Nha, Pháp, Bungari, Estonia hay Mỹ là rất khác nhau và nhà đầu tư cần nắm rõ được điều này. Chi phí mua vào BĐS ở Tây Ban Nha rơi vào khoảng 10-13%; Anh là 3%; đảo Síp vào khoảng 6%; Mỹ khoảng 5%; Estonia là khoảng 3%; và Bungari ở mức khoảng 4%.
Mức chí phí quản lý sẽ có sự biến động đáng kể tùy theo từng dạng BĐS được đầu tư. Giữa BĐS nghỉ dưỡng cho thuê, cho doanh nghiệp thuê và cho sinh viên thuê… sẽ có chi phí quản lý rất khác nhau. Ví như, với nhà cho thuê tiêu chuẩn ở một số vùng của nước Anh, mức phí quản lý sẽ vào khoảng 10%, trong khi, mức phí đó có thể đạt đến 20-25% với hình thức cho sinh viên thuê.
|
|
Lợi nhuận của nhà đầu tư BĐS bị ảnh hưởng nhiều từ mức chi phí cho công tác
quản lý. |
Như vậy, các khoản phí này đã tạo ra một sự khác biệt tương đối lớn về thu nhập ròng của nhà đầu tư. Nếu muốn làm một phép so sánh về doanh thu giữa các khu vực cho thuê thì, doanh thu tổng sẽ không phù hợp bằng doanh thu ròng. Ví dụ, doanh thu tổng từ việc đầu tư mua nhà cho sinh viên thuê thường được quảng cáo là cao hơn so với đầu tư nhà cho thuê bình thường, có thể đạt được 8% tổng giá trị. Song, chi phí quản lý của mảng này lại là 25%, khi đó, doanh thu sẽ chỉ còn lại là 6%. Còn doanh thu của việc mua nhà cho thuê thông thường sẽ là 7%, khi chi phí quản lý là 10%, doanh thu cuối cùng của nhà đầu tư sẽ là 6,3%. Cùng với đó, chi phí dành cho vấn đề bảo dưỡng cũng thấp hơn.
Ngoài ra, doanh thu tổng đối với việc kinh doanh cho thuê ngắn hạn tại nhiều nước khác sẽ luôn cao hơn, nhưng lại có mức chi phí duy trì cũng cao hơn, vì vậy,khi đầu tư, các nhà đầu tư cần để ý đến những yếu tố này. Nói chung, nhà đầu tư BĐS không nên để những con số về mức tăng trưởng hay doanh thu tổng tiềm năng làm xao lãng. Đặc biệt, nhà đầu tư cần phải nắm thật kỹ các chi phí mua vào hoặc bán ra cũng như cá chi phí quản lý trước thực hiện kế hoạch đầu tư cho BĐS đó.