Địa ốc Sài Gòn: Giá nhà liền thổ tăng 34,7%

Vừa qua, JLL Việt Nam đã công bố báo cáo thị trường nhà liền thổ (nhà gắn liền với đất) tại Tp.HCM trong quý 1/2019. Theo đó, đơn vị này cho biết, giá bán sơ cấp của nhà liền thổ đạt 3.736 USD/m2, so với cùng kỳ năm 2018 tăng 34,7%. Tuy nhiên, giá bán này mới chỉ tính diện tích đất. Sự gia tăng của giá bán nhà phố liền kể ở các dự án mới ra hàng khiến giá sơ cấp nhà liền thổ cũng tăng lên. 

Trong 3 tháng qua, lượng nhà liền thổ được mở bán đạt 479 căn, xét theo năm giảm tới 68,3%. Như vậy, nguồn cung nhà liền thổ ngày càng sụt giảm. Theo JLL Việt Nam, toàn bộ sản phẩm mở bán mới trong quý đầu năm nay đến từ những dự án có quy mô nhỏ. Sở dĩ nguồn cung nhà liền thổ hạn chế là do việc trì hoãn quy trình xin cấp phép xây dựng cũng như việc chuẩn bị những thủ tục cần thiết để mở bán dự án. 

So với cùng kỳ năm ngoái, giá nhà liền thổ tại Tp.HCM trong quý 1/2019 tăng gần 35%. (Ảnh: Lucas Nguyễn)

Trong 3 tháng đầu năm 2019, phân khúc nhà liền thổ có thanh khoản chiếm 97% trên những dự án mới bung hàng. Có thể thấy, nhu cầu nhà phố thương mại và nhà phố liền kề vẫn rất cao. Với quy mô đầu tư tương đương nhưng lại có lợi nhuận vốn hóa tốt hơn nên nhà đầu tư đang dịch chuyển dòng tiền từ căn hộ cao cấp sang sản phẩm nhà liền thổ. 

Khu Đông trong các quý trước đều dẫn đầu về số lượng đơn vị ra mắt. Tuy nhiên, trong quý 1/2019, rổ hàng trên thị trường chủ yếu đến từ quận 12 và quận 8, chiếm tới 60,3% tổng sản phẩm mở bán mới trong quý. Đáng chú ý, nguồn cung này đến từ những dự án quy mô nhỏ, với 15-50 căn/dự án. 

Theo JLL Việt Nam, do các rủi ro liên quan tới quy trình cấp giấy phép xây dựng chậm trễ, dự kiến lượng mở bán dự án nhà liền thổ có thể biến động khá mạnh. Dự kiến, trong năm 2019, lượng mở bán nhà gắn liền với đất đạt khoảng 4.600 căn. Đặc biệt, Thủ Đức, quận 9, quận 2 rất có thể sẽ dẫn dắt thị trường trong các quý tới.