Theo dữ liệu nghiên cứu thị trường của Batdongsan.com.vn, trong 3 tháng đầu năm 2019, lượng khách hàng quan tâm tới phân khúc căn hộ chung cư tại Tp.HCM vẫn tăng cao dù sản phẩm rao bán mới không nhiều.
Số liệu từ đơn vị này cho biết, tổng lượng tin rao bán căn hộ chung cư tại Tp.HCM trong quý 1/2019 đạt khoảng 72.000 căn. So với quý liền trước, lượng tin rao chỉ tăng xấp xỉ 2%. Vậy nhưng, trong 3 tháng qua, lượng tìm kiếm sản phẩm căn hộ lại tăng tới 23%. Khách hàng có nhu cầu tìm kiếm căn hộ để giao dịch trong quý 4/2018 chỉ khoảng 2,4 triệu lượt. Tuy nhiên, con số này đã lên tới 2,7 triệu lượt trong quý đầu tiên của năm nay.
Bàn về nhu cầu mua căn hộ chung cư tại Tp.HCM, theo Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn Nguyễn Quốc Anh, 90% dự án tại thành phố này đang bị đình trệ, gần 100 dự án đang phải đợi cấp phép để triển khai do vướng các yếu tố pháp lý khiến lượng sản phẩm chào bán ra thị trường trong 2 quý đầu năm 2019 giảm từ 30-40%. Vậy nhưng, lượng tìm kiếm sản phẩm thuộc phân khúc căn hộ trong quý vừa qua vẫn cao nhất thị trường, bất chấp nguồn cung sụt giảm mạnh.
Biểu đồ lượng tin đăng chung cư và mức độ quan tâm tới sản phẩm
căn hộ tại Tp.HCM
Có thể thấy, sự sụt giảm nghiêm trọng về nguồn cung căn hộ chung cư gần như không ảnh hưởng tới sức mua của người dân. Điều này được phản ánh rõ thông qua sự chênh lệch giữa lượng tin đăng chỉ tăng 2%, trong khi nhu cầu mua tăng tới 23%. Trong nửa thập kỷ gần đây, giá bán nhà chung cư không ngừng gia tăng do nguồn cầu tăng chóng mặt. Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn, giá căn hộ chung cư tại Tp.HCM từ quý 1/2014 tới quý 1/2019 tăng gần 53%. Trong khi đó, giá bán căn hộ tại Hà Nội chỉ tăng khoảng 16% ở cùng mốc thời gian.
Xét theo phân khúc, căn hộ cao cấp có mức tăng mạnh nhất trong 3 tháng đầu năm nay, với giá chào bán dao động trong khoảng 35-80 triệu đồng/m2. Cụ thể, giá bán bình quân căn hộ cao cấp từ 45,2 triệu đồng/m2 tăng lên mức 47,4 triệu đồng/m2, so với cuối năm ngoái tăng 5%. Căn hộ trung cấp (giá bán trung bình từ 28-35 triệu đồng/m2) tăng lên mức 30,3 triệu đồng/m2 từ mức 29 triệu đồng/m2, tức tăng 4% trong quý vừa qua.
|
|
| Biểu đồ giá căn hộ chung cư tại Tp.HCM trong những năm 2014-2019 |
Ít biến động nhất trong 3 phân khúc là căn hộ hạng sang với mức tăng giá chỉ 1%, từ mức 105,8 triệu đồng/m2 lên 107,2 triệu đồng/m2. Trong quý 1/2019, tất cả các phân khúc bất động sản đều có xu hướng tăng giá. Mặc dù mức tăng bình quân không mạnh song xét riêng từng dự án, có khu vực tăng 7-10%. Giá bán sẽ được điều chỉnh về mức phù hợp hơn khi nguồn cung sản phẩm quay trở lại bình thường.
Cũng theo dữ liệu nghiên cứu của kênh thông tin Batdongsan.com.vn, tỷ suất lợi nhuận cho thuê của căn hộ chung cư tại Tp.HCM chịu tác động trực tiếp từ xu hướng gia tăng giá bán bất động sản. Song, sự biến động thay đổi theo chiều hướng tăng, giảm không đồng đều ở các phân khúc khác nhau. Cụ thể, căn hộ trung cấp và cao cấp trong quý 1/2019 có tỷ suất lợi nhuận tăng nhẹ, lần lượt đạt mức 5,7% và 5,9%. Trong khi đó, trong quý cuối cùng của năm ngoái, tỷ suất sinh lời của căn hộ trung cấp và cao cấp là 4,3% và 5,8%.
Mức lợi nhuận thuê của căn hộ bình dân và hạng sang giảm lần lượt là 4,4% và 5,9% từ mức 4,5% và 6,2%. Nhận định về tiềm năng lợi nhuận thuê từ căn hộ, theo Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, tỷ suất lợi nhuận cho thuê của căn hộ bình dân đến cao cấp đang biến động trong khoảng 4,1-5,9%/năm. Tính ra, nhà đầu tư trung bình mỗi năm có thể thu về lợi nhuận khoảng 500 triệu đồng trở lên từ cho thuê. Trong các quý tiếp theo, nếu thị trường căn hộ vẫn tiếp tục xu hướng tăng giá thì người dân có thể kỳ vọng mức lợi nhuận tới 8%/năm.
Ông Quốc Anh đánh giá, trong cả 3 phân khúc, căn hộ một phòng ngủ có mức lợi nhuận cho thuê cao nhất thị trường hiện nay. Cụ thể, tỷ suất lợi nhuận của căn hộ một phòng ngủ thuộc 3 phân khúc cao cấp, trung cấp, bình dân lần lượt là 6,7%; 5,9% và 6,2%. Vì thế, nhà đầu tư có thể xem xét, cân nhắc lựa chọn dòng sản phẩm này.