Giá đất thổ cư tại quận 9 (TP.HCM) tăng 6-7 triệu đồng mỗi m2

Theo dữ liệu trực tuyến của kênh thông tin Batdongsan.com.vn, hồi tháng 1/2019, giá đất thổ cư đầy đủ pháp lý tại quận 9 vào khoảng 30-33 triệu đồng mỗi m2. Tuy vậy, từ cuối quý 2/2019, đất quận 9 có xu hướng tăng giá mạnh, trung bình mỗi m2 có giá từ 36-40 triệu đồng.

Tùy từng vị trí và tuyến đường, giá đất thổ cư tại các phường trọng điểm của quận 9 gồm Trường Thạnh, Tăng Nhơn Phú, Phước Long B, Phú Hữu, Long Trường, Long Thạnh Mỹ, Long Bình, Hiệp Phú đều nằm trong ngưỡng 40-90 triệu đồng/m2. Mức giá này không tính tới các yếu tố như sốt ảo, làm giá. Năm ngoái, khách mua có thể tìm được nhiều lô đất trong khu dân cư hiện hữu vị trí mặt tiền hoặc gần trục đường chính với giá dưới 40 triệu đồng mỗi m2. Thế nhưng, thời điểm hiện tại, giá bán này chỉ có tại các dự án quy mô nhỏ, tự phát ở những khu xa trung tâm quận, khu vực chưa triển khai hạ tầng. 

Giá đất quận 9 tăng 6-7 triệu đồng/m2 so với thời điểm đầu năm. Trong ảnh: Một lô đất thổ cư tại quận 9 đang được san nền và rao bán. (Nguồn ảnh: Phương Uyên)

Từ đầu quý 2 tới nay, giao dịch đất thổ cư trên các tuyến đường Nguyễn Văn Tăng, Hoàng Hữu Nam, Phước Thiện, Nguyễn Xiển... khá sôi động, chủ yếu "ăn theo" quy hoạch bệnh viện, bến xe, đại dự án khu đô thị. Không ít lô đất mặt tiền được chào bán với giá từ 85-120 triệu đồng/m2. Thế nhưng, chỉ số lượng nhỏ sản phẩm được bơm thổi lên mức giá đó, số còn lại chủ yếu nằm trong tầm giá 45-70 triệu đồng/m2 và có nhiều giao dịch trên thực tế. 

Đất thổ cư pháp lý đầy đủ khu vực Nguyễn Xiển, Nguyễn Văn Tăng, Phước Thiện có giá rao bán từ 47-60 triệu đồng/m2. Tại phường Hiệp Phước đoạn Lê Văn Việt và QL50, giá đất giao dịch thực tế khoảng 65-70 triệu đồng/m2. Còn tại khu vực Xa Lộ Hà Nội, đoạn từ cầu Rạch Chiếc tới Ngã tư Thủ Đức, giao dịch nhà đất thực tế có giá từ 75-90 triệu đồng mỗi m2.

Tương tự, giá đất thổ cư tại quận 9 khu Tăng Nhơn Phú và Tây Hòa cũng đang ở mức khá cao, vào khoảng 60-80 triệu đồng/m2. Mức giá đất trung bình ở Gò Cát, Long Phước, Trường Lưu thấp hơn, dao động từ 44-62 triệu đồng/m2. Nhà đất trên đường Tăng Nhơn Phú và Đỗ Xuân Hợp (Phước Long B) được giao dịch thực tế với giá từ 50-68 triệu đồng/m2. Giá bán đất cao nhất thuộc về khu vực Nguyễn Duy Trinh, Bình Thái, khoảng 90-120 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, giá đất khu vực Tam Đa được cho là rẻ nhất tại quận 9, tầm khoảng 26-35 triệu đồng/m2. Vậy nhưng, đất thổ cư nơi đây phần lớn chưa có pháp lý rõ ràng, chưa được tách sổ. 

Một trong những khu đất nền tại phường Long Trường, quận 9. (Ảnh: Phương Uyên)

Về mức độ quan tâm, tại quận 9, phường Phước Long B hiện là nơi có lượng sản phẩm rao bán, giao dịch nhiều nhất. Mức giá chào bán vào khoảng 42-68 triệu đồng/m2. Theo sau là nhà đất tại phường Phú Hữu với giá tầm 42-60 triệu đồng/m2. Tại 3 phường Trường Thạnh, Long Trường, Long Thạnh Mỹ, giao dịch nhà đất ổn định với mức giá trung bình từ 36-68 triệu đồng mỗi m2.

Trước thông tin bến xe Miền Đông sắp được đưa vào vận hành, lượng giao dịch nhà đất tại hai phường Long Phước và Long Bình có chiều hướng gia tăng, với mức giá bình quân khá cao, từ 35-59 triệu đồng/m2 do các khu đất gần bến xe tăng giá mạnh.

Giá đất thổ cư tại quận 9 tăng lên là do ăn theo tiến độ hạ tầng của nhiều dự án mở rộng đường, xây dựng khu đô thị, công trình giao thông thời gian gần đây. Mặt khác, nhà đất các khu vực lân cận như Dĩ An, Nhơn Trạch, Biên Hòa tăng giá cũng khiến mặt bằng giá đất quận 9 tăng theo.

Xét về giao dịch, hoạt động mua bán nhà đất thổ cư tại quận 9 kém sôi động hơn so với cùng kỳ năm trước. Đồng thời, sức mua chủ yếu rơi vào một số tuyến đường, khu vực gây sốt cục bộ trong thời gian ngắn.

Đáng chú ý, giao dịch nhà đất tại quận 9 chỉ xuất hiện trên thị trường thứ cấp. Nguyên nhân là, trong suốt nửa năm qua, thị trường khu vực này không có thêm nguồn cung mới. Chính bởi vậy, không ít nhà đầu tư quen thuộc đã phải dịch chuyển sang những thị trường mới để tìm kiếm cơ hội gia tăng dòng vốn.