Thị trường văn phòng cho thuê tại Tp.HCM trong 3 quý liên tiếp gần đây đạt mức tăng trưởng ấn tượng với giá thuê tăng cao và tỷ lệ trống giảm xuống mức thấp nhất trong 1 thập kỷ qua.
Cụ thể, số liệu từ Savills Việt Nam cho thấy, thị trường văn phòng tại Tp.HCM có sự tăng trưởng vượt bậc trong quý đầu năm. Tp.HCM có tới 1,8 triệu m2 sàn chào thuê ra thị trường. Diện tích chào thuê từ dự án mới chỉ tăng thêm 3% so với cùng kỳ năm ngoái. Diện tích thuê mới chủ yếu đến từ các tòa nhà văn phòng ở khu ngoài trung tâm. Trong khi đó, quận 1 vẫn chưa có dự án văn phòng mới nào được chào bán ra thị trường.
Do nguồn cung hạn chế, công suất của thị trường văn phòng đạt mức lấp đầy tới 98%, so với cùng kỳ năm 2018 tăng 2% và tăng 1% so với quý IV/2019. Như vậy, đây là quý mà thị trường văn phòng cho thuê Tp.HCM có tỷ lệ trống thấp nhất trong 1 thập kỷ qua. Tại các tòa nhà văn phòng cũ, diện tích trống giảm liên tục. Diện tích trống tại các tòa nhà mới cũng nhanh chóng được lấp đầy, nhất là ở khu trung tâm. Diễn biến khả quan này khiến giá thuê trong quý I tăng 13% so với cùng kỳ năm ngoái và so với quý trước tăng 2%.
|
|
Thị trường văn phòng cho thuê tại Tp.HCM đạt tỷ lệ lấp đầy 98% trong quý I/2019
(Ảnh minh họa) |
Nhận định về thị trường văn phòng cho thuê tại Tp.HCM, theo Phó Giám đốc Bộ phận cho thuê thương mại Savills, bà Từ Thị Hồng An, các chủ đầu tư tăng giá thuê liên tục, đồng thời chiếm thế thượng phong trong thương lượng khi nguồn cầu tăng cao nhưng nguồn cung lại khan hiếm.
Thực tế cho thấy, khách thuê văn phòng hoặc chấp nhận mức giá tăng hoặc phải lựa chọn các phương án khác như dịch chuyển ra khu vực ngoài trung tâm hay bố trí linh động không gian làm việc. Việc tìm thuê được diện tích văn phòng phù hợp với mức giá hợp lý ngày càng trở nên khó khăn hơn.
Với những yếu tố như tình hình kinh tế vĩ mô khả quan, tiến độ xây dựng nhiều dự án trong tương lai không đảm bảo nguồn cung cho khu vực ngoài trung tâm, thị trường văn phòng cho thuê tại Tp.HCM được kỳ vọng tiếp tục tăng giá trong thời gian tới.
Thị trường Tp.HCM dự kiến đón nhận 11 dự án chào thuê trong năm 2019, với tổng diện tích 206.000m2. Nguồn cung mới có xu hướng phân tán ra ngoài khu trung tâm như quận 1, quận 7, Bình Thạnh và các khu vực gồm Phú Nhuận, quận 10.
Sự khan hiếm của nguồn cung văn phòng cho thuê khu trung tâm đã thúc đẩy mô hình không gian làm việc chung (co-working) phát triển mạnh. Tốc độ tăng trưởng của diện tích co-working đạt mức hơn 90% mỗi năm (trên 37.000m2). Các thương hiệu chủ lực gồm Lkloud, Compass, Regus, Dreamplex, Up, We Work ngày một mở rộng diện tích thuê và trở thành khách hàng chủ chốt của nhiều tòa văn phòng với diện tích lấp đầy lớn.
Mô hình văn phòng co-working giúp giảm thiểu chi phí, gia tăng tính linh hoạt trong sử dụng và có nguồn cầu cao. Vì thế, co-working được kỳ vọng có nhiều bước tiến mới cho giải pháp văn phòng khu trung tâm Sài Gòn.