Nhà đầu tư dè dặt với đất nền sau vụ việc của Alibaba

Nỗi lo mang tên dự án ma

Cuộc đua săn đất nền ở khu vực vùng ven Sài Gòn ngày càng mạnh mẽ trong bối cảnh quỹ đất tại khu trung tâm đang dần khan hiếm. Thêm vào đó, những thông tin về hạ tầng đáng chú ý như triển khai dự án sân bay Long Thành, xây dựng cầu Cát Lái nối Đồng Nai với TP.HCM càng tăng thêm sức nóng của thị trường đất nền ở vùng ven Sài Gòn cũng như tỉnh Đồng Nai. Hàng loại nhà đầu tư đã đua nhau rót tiền vào đất nền tại các khu vực này với hy vọng thu được khoản lợi nhuận tốt.

Nỗi lo sợ dự án ma khiến nhà đầu tư không mấy mặn mà với đất nền.

Tuy nhiên, làn sóng đầu tư đất nền bỗng nhiên lặng hẳn, thị trường trầm lắng cùng nỗi lo sập bẫy dự án ma dấy lên sau vụ việc của Địa ốc Alibaba. Thực tế hàng ngàn người đã rơi vào bẫy dự án đất nền "bánh vẽ" dẫn đến mất oan tiền của đã khiến các nhà đầu tư không khỏi dè chừng trước dòng vốn của mình.

Một người tìm mua đất nền tại khu vực Nhơn Trạch, Đồng Nai tên Thái Tuấn chia sẻ, vốn đang có sẵn nguồn tiền nhàn rỗi, anh muốn tìm mua đất nền để đón đầu làn sóng đầu tư từ dự án cầu Cát Lái. Nhưng vì ám ảnh trước vụ việc của Công ty CP Địa ốc Alibaba nên anh rất đắn đo trước việc có nên xuống tiền hay không. Bởi, biết đâu ngoài Alibaba vẫn có những công ty lừa đảo khác với những mánh khóe tinh vi hơn.

Theo anh Tuấn, nỗi lo lắng của anh trong thời buổi này hoàn toàn đúng và có cơ sở, bởi có khá nhiều công ty chỉ vì lợi nhuận mà bất chấp tất cả nhân cách lẫn luật pháp để tạo ra các dự án ma ngay trên khu đất rừng, đất nông nghiệp… 

Cũng là một người tìm mua đất nền, chị Hồ Thanh Nhàn (ngụ tại TP.HCM) cho biết, chị được nhân viên của Công ty Bất động sản Vũ Gia dùng những lời đường mật để giới thiệu về dự án nằm trên đường Dương Thị Giang, quận 12 do họ vẽ ra. Chính những lời lẽ đầy thuyết phục của những người này đã khiến chị lầm tưởng đó là dự án đã được cấp phép rao bán. 

Nhưng khi có thông tin phản ánh của báo chí về tình trạng phân lô bán nền trái phép ở khu vực quận 12, chị mới biết được đó chỉ là dự án bánh vẽ, không hề có thật nên đã không đầu tư. Lúc này, nhân viên của công ty trên vẫn đeo bám chị và giới thiệu đến một dự án nằm ở khu vực khác. Tuy nhiên, lòng tin của chị đã không còn nên chị quyết định tạm dừng kế hoạch đầu tư vào đất nền để đảm bảo an toàn cho dòng vốn của mình.

Nhiều công ty vẫn đang ngang nhiên rao bán các dự án đất nền ở quận 12 trong khi thực tế không hề có dự án nào như vậy tồn tại.

Nhà đầu tư này nói thêm: “Nhờ báo chí phản ánh, tôi mới biết ở đường Dương Thị Giang không có dự án nào. Thế nhưng, khi tôi biết mình bị lừa và không đầu tư thì nhân viên công ty Vũ Gia lại tiếp tục giới thiệu, chào mời đến mua đất tại một dự án khác của họ ở tình Bình Dương. Nghĩ mà sợ quá. May mà tôi chưa xuống tiền chứ không chắc mất sạch hết vốn liếng như chơi”.

Cần sự quyết liệt hơn từ phía cơ quan chức năng

Theo đánh giá của Giám đốc cao cấp CBRE Dương Thùy Dung, hiện thị trường đất nền đang rơi vào tình thế rất lao đao, ảm đạm do sự khan hiếm về nguồn cung cũng như khủng hoảng về pháp lý. Chính sự thiếu hụt nguồn cung đã tạo cơ hội thuận lợi cho những kẻ xấu dễ dàng dở các chiêu trò, mánh khóe lừa lấy tiền của từ những người mua nhẹ dạ, thiếu kiến thức về thị trường cũng như pháp luật.

Do không phải là phân khúc trực tiếp tạo ra sản phẩm hình thành lợi nhuận mà chủ yếu là đầu cơ sang tay nên có rất nhiều rủi ro tiềm ẩn khi đầu tư vào đất nền. Chỉ cần thị trường chững lại hoặc pháp lý trục trặc sẽ khiến nhà đầu tư đất nền bị chôn vốn ngay.

Thêm vào đó, vì nguồn cầu đất nền đa phần hướng tới mục đích đầu cơ là chính nên chỉ cần thị trường rơi vào khó khăn thì nhà đầu cơ khó có thể bán được với mức giá kỳ vọng, thậm chí còn thấp hơn so với thời điểm mua vào.

Biển báo nghiêm cấm các hành vi phân lô, bán nền từ phía chính quyền địa phương.

Mới đây, Chỉ thị 11 về một số giải pháp cải thiện, thúc đẩy thị trường bất động sản đã được Thủ tướng ban hành. Trong đó có nội dung tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra về tình hình thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, việc giao và cho thuê đất, cấp sổ đỏ… tại các địa phương.

Ông Nguyễn Trọng Ninh, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) khẳng định: "Bộ Xây dựng cũng đã có văn bản gửi các tỉnh nói rõ tình hình nhiều dự án thực hiện trái quy định, phân lô bán nền trên đất nông nghiệp, chuyển nhượng khi không đủ điều kiện. Đề nghị UBND các tỉnh tăng cường kiểm tra, xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm, công khai thông tin để người dân được biết”.